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日期：2010-08-05 來源：搜狐焦點網(wǎng)
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全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長 聶梅生
主持人：謝謝陳院長，對于后50住宅我們也希望養(yǎng)生更多重視，當前面臨宏觀調控新政，和綠色低碳經(jīng)濟的沖擊，房地產(chǎn)在轉型過程中獲取一個新的著力點和增長點，房地產(chǎn)商會和我們研究院一直研究老年住區(qū)，我們希望把資本合理投向，同時把資產(chǎn)發(fā)展理念貫徹到具體項目產(chǎn)品當中，同時調整房地產(chǎn)的升級轉型，同時也帶動養(yǎng)老相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，下面我們有請聶梅生會長的主題演講，后50綠色低碳國際住區(qū)投資開發(fā)與評估。
聶梅生：各位領導、海內外的朋友們，各位嘉賓大家早上好！我非常高興能應主辦單位幾個協(xié)會邀請來一起開這個會并且做一個演講，從房地產(chǎn)商會和它相關的一些研究機構來說，對于后50國際社區(qū)這樣一個課題的研究也是大家開始有半年多，相比于在座的很多先行一步開發(fā)企業(yè)，可能我們只是把大家經(jīng)驗和國內外經(jīng)驗和自己研究做一個匯總，所以今天會只是一個開始，而不是從現(xiàn)在開始按照什么什么執(zhí)行，所以我很希望在今天會開過之后能夠更加完善，今天涵蓋比較大，我們光說建筑設計一部分，投資也是一部分，我們說開發(fā)運行，所以今天后50綠色低碳國際住區(qū)就是開發(fā)評估，最后我們講資金金融方面運營模式。
首先我們說它的開發(fā)和評估應該是什么樣？現(xiàn)在我們正在處在我們國家宏觀調控深入階段或者落實階段，膠著階段博弈階段等等，無論市場怎么樣我們不能怨天尤人，這樣對行業(yè)沒有什么好處，我們多研究一些增加思考找到一些平衡均衡可持續(xù)發(fā)展模式，這才是我們最應該想的事，今天我們講老年住區(qū)可能關系到民生，關系到社會發(fā)展，也關系到經(jīng)濟，所以我想這應該算是一個新的經(jīng)濟增長點，我們要說市場因為商會主要市場角度來說事，我們目標在什么地方？市場目標在哪里應該先解釋一下，目標什么地方、市場規(guī)模什么樣子，規(guī)模有多大如何實現(xiàn)我們投入產(chǎn)出最大化，怎么樣提高我們效益收益。我們可以看一下美國的情況，因為中國的數(shù)字沒有分析出來，可以作為借鑒如今美國購買者48歲以上開始買度假住宅，54歲左右開始買旅游區(qū)住宅，63歲考慮退休住宅，63歲是美國的這樣一個群體當中最高的財產(chǎn)在63歲，我估計我們要做這個分析應該比較低，中國財產(chǎn)最高群體可能不在63歲可能往下低，因為中國富起來人比較年輕，57歲到65歲換套房重點不是這樣，75歲以后進入老年養(yǎng)生階段，這個有利于我們市場分析，我們在座很多開發(fā)商做市場分析，我們考慮這個很重要，因為現(xiàn)在關于二套房政策現(xiàn)在國家有非常嚴格的要求。其實進入50+或者后50這樣絕大部分就是二套房，而且沒有很多首付很多一次性付款沒有什么按揭，這樣群體恐怕我們老是糾纏在首付多少第一套、第二套可能要輕松得多，他們需求在什么地方？如果后50就是50歲到60歲中間有工作導向，他并不是開始跟主要工作沒關系，他有生活導向，應該說后50需求積極的可持續(xù)的成長性的生活工作，那就是還要有作為，不管工作上生活上都還有10年20年作為，這個作為價值遠遠高過于30歲到50歲，他關注到你這個社區(qū)能不能提供第一工作生活導向，第二有新人專注于承諾的內容，你承諾什么東西看看你是不是承諾，你的菜單能不能兌現(xiàn)，第三注意你的生活品質，比如說亞龍灣海棠灣這樣生活品質比較高的，他也主意你的設計水平，你說老年區(qū)設計非常簡單，和一般的高尚小區(qū)沒有辦法比那不用，你的通用設計水平還要高過他們，生活設施情況有的注意看健身，有的專注于技術比如IT各方面這些，所以需求多層次當方面，人到50歲基本上都成功了，不能做滿足所有人因為這些人來自各種各樣階層各種各樣職業(yè)，對于中國后50來說我們考慮誰來買他們從那里來他們想要是什么？他們應該支付什么。
我們商會研究院和相關機構做很多需求分析，大概分五個方面，首先剛才老齡委同志各方面都講這個問題，我想我在重復一下，如果按照國際標準65歲以上人口占總人口7%，或者65歲以上人口占總人口10%就叫老齡社會，中國毫無疑問雙超過，我們去年年底老齡人口已經(jīng)是1.67億大概相當于美國人口的二分之一，它已經(jīng)占到我國總人口的12.5%，大大超過10%這個老齡化的標準，所以毫無疑問中國已經(jīng)進入老齡社會，原來說將要進入很快進入實際上去年年底已經(jīng)進入，而且每年3%速度增長，這樣到2040年我們老齡人口占全國總人口的總數(shù)會達到27.88%就相當多，將近30%的老人按照聯(lián)合國60歲以上的標準。我們看一下我們的趨勢，我們2005年中國人口的金字塔，到了2010年50歲一下子加寬很多，也就是50歲以上金字塔變大了，我們看一下到2015年50歲變最寬了，所以上面金字塔開始變扁，不像2005年金字塔比較尖，說明老齡人數(shù)占比逐漸加大，另外中國特殊情況，因為多年實行計劃生育催生一個421家庭，也就是獨生子女成年以后，需要照料四個老人這樣催生養(yǎng)老住宅，因為以往居住形勢都是內地，一方面要照顧一，同時照顧四，不住在一起怎么能夠這樣照顧，所以以前居住形勢不適合，當年老年人已經(jīng)退休了，但是退休工資不高，讓大家致富的大概是最近15年致富的，養(yǎng)老方式呼之欲出。我們再看一下國內現(xiàn)有養(yǎng)老居住的形勢，這個是從健康開始年齡比較輕，然后到機構養(yǎng)老，機構養(yǎng)老主要是政府介入，社區(qū)養(yǎng)老適合于老年綜合服務等等，居家養(yǎng)老主要是老年社區(qū)老年公寓等等。我們看一下三種形勢老年人怎么樣，中國投票往往是角投票的，我們以角投票方式看看什么情況？我們可以看到國外的發(fā)展先是醫(yī)院養(yǎng)老，然后變成養(yǎng)老社區(qū)最后變成社區(qū)家庭這是國外的居住模式轉變。中國84.5%紅區(qū)老人希望居家養(yǎng)老，只有15%希望進入機構，我們居家養(yǎng)老主要成為老年人主要養(yǎng)老方式，他需要一個家需要一個社區(qū)，這就是我們?yōu)槭裁疵壬鷩H社區(qū)這樣情況。
現(xiàn)在情況國際上老人養(yǎng)老一般4%到6%，我國目前只有1%這個情況，我們現(xiàn)在分析一下市場的情況，看我們存在的問題是什么？一個開發(fā)檔次低配套服務低產(chǎn)業(yè)規(guī)模小沒有形成產(chǎn)業(yè)鏈缺乏全過程的經(jīng)驗，缺乏精細的市場定位，我們大家開這個會解決一個問題就好對老年社會的細分不夠，國家的政策處于初級階段，另外產(chǎn)業(yè)標準尚弱，我們想推動比較弱紅的部分，政府支持和我們一些指導標準。
是不是中國完全沒有養(yǎng)老地產(chǎn)的激勵政策呢？不是，他會逐漸出臺而且各方面努力會促進他，首先十六屆三中全會有關代表體到老年養(yǎng)老中央對這個問題非常重視，另外民政部門地方部門各方面關心老年生活因為這是社會問題民生問題，如果到2040年占比30%形成很大的人生問題，因為占比30%遠遠超過我們現(xiàn)在考慮廉租房這個人群，廉租房這個人群我們算來算去只占城鎮(zhèn)人口5%，老年人大大超過這個住房這樣群體而且越來越多所以成為中國民生問題社會問題，所以鼓勵開發(fā)商養(yǎng)老住宅開發(fā)各個地方已經(jīng)開始，河南地方政府已經(jīng)采用養(yǎng)老服務機構他的建設用地劃撥多項稅費減免貸款條件放寬銀行的優(yōu)惠利率，這樣政策鼓勵開發(fā)商開發(fā)老年住宅，各我們商會根據(jù)優(yōu)惠政策跟各方面對接，鄂爾多斯這樣老年住宅鑫海他們得到了地方政府的支持，而且土地方面稅收方面都有，而且有租有售，所以我想知道努力地方政府民政部門會支持的，我們看一下如果這種情況我們后50分成哪些類型？分成類型我們看一下國務院辦公廳所法現(xiàn)行養(yǎng)老政策，發(fā)了是一個導向，但是并不是未來十年二十年不變，現(xiàn)在是說家庭養(yǎng)老為基礎，社區(qū)養(yǎng)老為依托，機構養(yǎng)老為補充是這樣一個政策。也就是9073，90%老年通過社會化協(xié)助進行家庭養(yǎng)老，7%通過社區(qū)照顧進行養(yǎng)老，3%入住養(yǎng)老機構。會不會經(jīng)過各方面努力老人選擇中段，上面下面減少呢？我想有可能，因為90%通過家庭養(yǎng)老有不現(xiàn)實性，這是我們一個老齡化過程，這個黑箭頭表示步入和即將步入， 嬰兒出生率最高大概50年60年，二戰(zhàn)以后一個嬰兒潮，然后到65年70年又是中國最大的嬰兒潮，然后這里開始執(zhí)行因為太高了，就執(zhí)行獨生子女政策，一下出生就下降，到這里出現(xiàn)一個小嬰兒潮就是80后，這兩個波的孩子他們長大要組織家庭，50年以后出生的這個第一代嬰兒潮這些步入即將步入老年，這塊出生孩子正好又出來了，所以這兩邊形成了供養(yǎng)關系，所以變成我們50后和80后必須攜手，甚至于現(xiàn)在還不是4、2、1因為4上面可能還有老人，所以現(xiàn)在形成社會非常復雜現(xiàn)象，往這邊走勢還有那邊結點形成了421他們攜手，這些人共同促進購房需求，因為老折騰不清，為什么二套房買那么多，為什么政府出那么多政策，結果大家看到統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，六月份中國住房銷售量達到九千萬平方米，其實賣很多達到最高值，我覺得從我們數(shù)據(jù)分析當中，我們忽略了這一塊兩代居的動力，就是時代背景催生遷居養(yǎng)老，因為只有一個孩子，他考北京大學結果家里到北京買房子，如果大學畢業(yè)北京就職導致父親北京買房，那么就形成第二、第三套房，像這樣一種是不是剛性的，應該說是剛性需求，還有一些地方在國外的，這樣層次我們看到，我們看到比例就是66%被訪者和父母異地居住，父母異地居住要不然回老家上父母買一套房要不然父母到他這里來，所以這是中國社會背景造成兩代在這個時間點不得不買房子，所以形成兩代家庭居住聯(lián)盟，也就是說50后或者后50和80年代出生的兩代人互相支持共同買房，中國居住跟中國觀念有關系，他是獨生子女要關心兒子生子，要關心孫子增長，這樣情況不希望在一個但愿里面，所以形成比鄰式的這樣居住模式形成，形成父母居住的關系，住近比鄰而居愿望占到83%，所以形成我們剛才說市場在哪里是什么模式？誰在出錢什么樣的房我們得到什么樣收益可能說到這樣因素我們才能使他們節(jié)約居住成本節(jié)約時間開發(fā)效率同時使我們開發(fā)目標比較明確。
這樣看我們當時兩種居住類型可以兩個方面來分一個地段來分可以城區(qū)型、景區(qū)型、氣候區(qū)域型，三亞南北差距產(chǎn)生候鳥式的，也有專門老年群體有些是混合型，也就是各個年齡群體混合社區(qū)，由一個潛入性把普通社區(qū)當中配套嵌入多種老年社區(qū)，老年公寓老年戶型，建造可以這樣分，然后地區(qū)地段可以再分，開發(fā)商關注什么？我們做市場分析，如果橫軸是我們經(jīng)營難度最難在這里，最容易在這，我們所謂經(jīng)營難度所謂上就是投資回報，如果非常非常低，那就經(jīng)營的比較難，如果投錢回不來就在坐標左邊考慮，如果投錢能夠比較好回報就往右走，所以我們可以看到我們劃紅圈是適合于市場發(fā)展，我們投資以后得到了一些比較容易得到回報就是在這個區(qū)域，或者我們收益比較高，還有一個我們護理程度又不要太難，不需要我們建很多很多醫(yī)院中心，所以我們相當于在這個區(qū)里面，養(yǎng)老服務中心養(yǎng)老公寓養(yǎng)老住區(qū)兩代居這些適合市場開發(fā)的，而一些老年病醫(yī)院臨終關懷老年醫(yī)院脫老所這些可能不在我們分析范圍之內。
建設方向應該實現(xiàn)多元化現(xiàn)代混合居住功能，應該有設備完全應急的，這個下面還要講，應該有運動功能、學習功能、老有所為等等這樣一些滿足自我價值，我們是以后50需求為核心打造功能體系完善，可以享受養(yǎng)生交流社會活動美好空間這樣一個建設方案，我們想這樣幾個類型，大家其實可以綜合，或者是強調，一個是50+型，他的特點能夠滿足居家需要，因為50人以后不愿意原有機構做了，自己搞一個中心所以他有辦公需要有居家需要，這樣一些人后50當中人群是屬于知識界的，屬于教育水準很高，甚至留學回來繼續(xù)創(chuàng)業(yè)，50到70有很大的包袱必須滿足工作辦公需求，第二我就是想很好的健康抗衰老過程，他配制就是運動保健健身齊全，我喜歡旅游喜歡東南西北的走，戶型大小不能太大，還有一個物業(yè)需求，還有護理型他不方便就是醫(yī)療保障要完善，還有一個混合型兼顧50+這個特點都有，但是你定位你要考慮住在你這個社區(qū)是哪種類型。商業(yè)模式一個就是兩代居，由子女申請貸款，就是剛剛白領工作五年十年需要父母跟他一起買房子，給他負首付然后他可以照顧父母，這個需要買作為商品房這樣賣，第二房屋置換，這個也是買賣城居住房本價值置換郊區(qū)養(yǎng)老住房，或者城區(qū)住房把子女去住這樣方便小孩就學，然后有子女提供養(yǎng)老住房。第三，就是以房養(yǎng)老解決養(yǎng)老資金來源，利用房屋銀行的房屋租金抵押來抵扣養(yǎng)老組織費用，最近很多養(yǎng)老住區(qū)用這種方式，或者倒按揭抵押按揭搞過來，把現(xiàn)在老人房產(chǎn)抵押養(yǎng)老保險獲取養(yǎng)老費用，獲取在養(yǎng)老住宅里面月租，然后只到故去以后產(chǎn)權轉讓，你可以考慮出售，另外一種可以考慮置換，出租自己持有物業(yè)大概有這樣開發(fā)模式可能還有更多。
下面我們講一下技術層面評價體系，評價體系我們很想這次更完善，能夠給大家更好更直接的指導，雖然是商會和研究院花很大精力，但是我覺得不夠，所以不如把框架提出來，然后吸收今天國內外演講嘉賓內容以后我們回去之后再勾劃，這個包括住區(qū)環(huán)境規(guī)劃、建筑設計、室內設計、設備設施、環(huán)境性能評估方法幾大體系。
第一住區(qū)環(huán)境規(guī)劃，因為養(yǎng)老住宅跟其他步態(tài)一樣，有些更多的要求，環(huán)境質量便捷的交通，遠離噪音體育設施、救濟設施還有老年人日常生活半徑大概450米徹底無障礙化日照深環(huán)境、還有鄰里關系交流等等，那么這里的配值很重要，基本上是一個菜單，你們要找出國際養(yǎng)老住宅的一百例全世界分析一下，看一下美國最細，基本上列一大堆，就是一下知道提供一些什么，而且這個菜單全美基本上一樣菜單，設施配備一定要做起來，如果沒有說明你不合格。
第二方面是建筑設計。建筑設計方面也有很強東西，比如說外觀視覺感富有想象力心情愉快，豐富的趣味性，還有窗臺比較低窗戶要大易開啟有大太陽通風好廚房等等無障礙設計，這樣我們做一些坡道的無障礙設計，電梯和樓梯之間設計也和完全不一樣應該有休息椅、方便出口輪椅空間，老年人住宅走廊比較大，輪椅占的比例比較大，院落的設計當中有些對講，有些車庫、扶手、臺階等等防滑都是我們比較，這了是兩代居子女套型，還有島外老年住宅，還有別墅型的老年住宅，當你老年人能夠自理自己單著，年紀再大就需要公共走廊，這個戶型把中間拆掉可以變成走廊互變，這樣一些都是不同建筑設計。
室內設計當然更重要了，室內設計它應該是簡明要告訴它的平面圖出口自己所在位置減少死角防滑還有臺面角度還有坐便器的高度緊急按紐和門寬度等等都有區(qū)別，比如說這里要求坐在廳能夠看到廚房，如果兩個人看到另外一個人在什么地方，鞋柜里面拿出來等等衛(wèi)生間設計都要有扶手防滑，廚房設計便于取物，門廳的設計這樣不一樣，比如說冷暖空調位置不要直接吹到頭，窗戶開啟防滑插座等等不一樣的。
再一個就是室內室外的設施，交往健身室內的設計光線柔和，房間照度比同類房間兩倍以上，我們做的不僅完善，但是我覺得推出這樣一個框架，跟大家說充分智能化比如說閉路電視呼叫應急等等都要考慮。
因為我跟大家一起做PPT或者做手冊的時候，我們在美國網(wǎng)站搜很多，比如說舉一個例子，美國的這個里面就是打鉤，我們再看別的可能還比它多，人家買房子就知道了，比如說除雪靠近南方可能沒有這一項，美國一定有這一項，這樣等等都會告訴你，我覺得我們有菜單式你可以空但是你不能缺這樣大家考量。
第五，環(huán)境功能我們今天說的綠色低碳景區(qū)，商會做十年綠色景區(qū)又做一年半低碳，這兩個在國內推比較成功，開發(fā)商非常相應，也得到聯(lián)合國的認可，我們推出老年住區(qū)一定把綠色低碳嵌入進去，關于能源系統(tǒng)水環(huán)境這樣。
第六項服務與管理。老年人的住區(qū)服務大概有30多項這是服務，然后說管理，管理當中包括人員培訓等等都是屬于管理內容，當然社區(qū)定位還要更加豐富所以包括服務與管理，服務包括設施包括活動，管理就包括這樣一些管理，最后我們把因為這個是框架，我們講框架當中提出來題目，本來我們這次形成指導手冊，經(jīng)過今天峰會以后我們進入指導手冊，我們進入一個后50國際社區(qū)的工程我們爭取各方面政策支持，就會有一個評分，評分就會設立一星二星三星這樣評分，不是一星好三星不好是針對群體不同，我們充分考慮定量定型結合指標，包括環(huán)境規(guī)劃建筑設計室內環(huán)境設備等等節(jié)能和服務管理各項加起來評分形成一個評分方法最后很快交給大家。
最后花一點時間講一下，前面說了開發(fā)模式評估的內容最后怎么投資，怎么樣一個資本運作才是合理的？我們想通過這樣一個會建立起國內外國際的一個投資與開發(fā)的平臺，我們想推出一個平臺，這個平臺包括五個方面首先我們說一下背景，背景發(fā)達國家還有我國實際他面向后50人群，發(fā)起單位主要哪些，支持單位聯(lián)合國人居署我們支持單位，我們技術支持關于標準評估體系評估框架指導首次，由于我們不動產(chǎn)研究院來做，還有我們房地產(chǎn)設計聯(lián)盟，我仔細看一下他們出的冊子，去年2009年2010年我們設計主題單位做很多很多精彩作品，他們一定會和國外設計單位一起打造我們中國一個規(guī)劃設計，給他們提供技術支持，還有全美房屋建造商協(xié)會50+住房委員會和他們取得聯(lián)系，本來這次特別想來，可是因為時間太短了，我們下次再請他們來，還有我們住宅協(xié)會都是屬于技術支持單位，品牌支持北京精瑞住房基金會作為支持單位，因為這個基金會是公益性的基金會，它發(fā)獎項不收錢還要給獲獎單位錢，這些錢來源主要是贊助，包括潘石屹、張總都給我們公益基金會捐款，這樣我們進行品牌建設，推廣單位我們想通過今天這個會，成立一個中國后50綠色低碳開發(fā)設計中心，我們凝聚我們開發(fā)商我們設計單位，我們中外的有關的人士和我們商會的研究力量成立一個設計中心，這個掛靠到我們商會里面推動工作，這樣就是剛才講發(fā)起單位，我們靠什么推動，我們國際綠色社區(qū)，上面最重要就是政策支持，我們爭取養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠的稅收政策，然后還有資金支持，我們房地產(chǎn)商會現(xiàn)在有幾支私募股權房地產(chǎn)投資基金，這塊銀監(jiān)會他們可能對私募股權更多放開，這樣我們這塊更多利用社會型公益性甚至民生這部分去支持，然后品牌支持我們有聯(lián)合國人居企業(yè)獎，還有美國老年住宅協(xié)會等這樣一些品牌支持，我們剛才講的手冊評估等等這樣，這樣形成我們整個品牌體系，來支持我們后50。
我們核心競爭力在哪？現(xiàn)在全國各地都在做，開發(fā)商萌生很快30%進入這個，我們未來房地產(chǎn)動力會不會30%當中呢？因為他們基本上不缺錢而且目前二套房等等，現(xiàn)在考慮新的競爭準備，我們標準就是行業(yè)標準示范工程，一個行業(yè)整合剛才我講幾個框，我們可以把這些整合起來，我們可以和金融投資聯(lián)手，我們幾個基金2009年包括2010都很活躍，大概投向我們各個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超過100億，我們把100億今年繼續(xù)投向老年地產(chǎn)也很好，我們有一定金融手段而且有一定的市場優(yōu)惠，房地產(chǎn)商會在全國有五千多家企業(yè)，而且很多大型企業(yè)在我們這里，我們油市場優(yōu)勢同時有國際資源，就像今天美國駐華大使館商務處派人來參加我們會，所以我們有國際資源合作優(yōu)勢，最后花一分鐘講一下商業(yè)模式，大家比較關心什么樣商業(yè)模式，我們首先在內或者國內外想要進軍后50開發(fā)企業(yè)我們給他們提供從土地開始，土地這一塊我們可以出面跟地方政府說，找地方政府的社會民政部門社會養(yǎng)老基金部門從土地開始到項目融資到開發(fā)建設到后期經(jīng)營管理等一系列全程顧問服務最開始來參與，而且我們有這樣案例地方政府愿意做這一塊，全流程的服務體系這是一個定位，業(yè)務系統(tǒng)可以提供資源整合的顧問，土地資金這是資源整合，開展提供協(xié)助開發(fā)企業(yè)進行土地融資和股權融資，土地融資股權融資可以并軌，然后整合咨詢設計營運全過程服務，第三我們關鍵資源能力寨什么地方？一個創(chuàng)新的產(chǎn)品，我們今天開這個會可能以后還會更加創(chuàng)新的產(chǎn)品，產(chǎn)品設計給我們設計力量應該凝聚國內外最好設計力量，然后資源整合包括我們剛剛講的管理服務康復旅游休閑等等，然后行業(yè)的資源支持有國內外協(xié)會支持，這樣我們可以有比較低服務成本，來創(chuàng)造更好服務價值，所以我想今天這個會是一個開始，很高興大家來參會，更期望于我們后面國內外演講嘉賓給我們提供跟多歧視更多借鑒，最后我們會在品牌建設土地創(chuàng)新聯(lián)合開發(fā)共建平臺這幾方面跟大家合作。
美國案例有獨立室護理室中國老年住宅區(qū)陪護等等很多種模式，開發(fā)模式有盈利點有出租、出售的，美國案例可以注意下面的美國月大概1300塊錢的租金，有一些是要賣，也有兩千多的，也有像我們公寓式的，也有這樣一些正在出租的案例，當時搜了一百個全世界的案例，也可以參加我們8月25號在美國洛杉磯的他們市長邀請我們一個會，歡迎大家參加。歐洲案例和美國有不同，大家可以翻一下瑞典、德國、奧地利、日本，日本做的非常有特點，兩代居怎么做，然后老年社區(qū)設計的細節(jié)，老年進去之前自己先進去，中國案例上海親和源，中國在上海非常成功的就是俱樂部，威海的頤和園每套33萬出售，鄂爾多斯鑫海有一塊出租也有公寓還有別墅型的，也得到當?shù)孛裾块T支持，有出租出售，因為時間關系就說到這里。謝謝大家！
