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老齡化率升高 養(yǎng)老地產(chǎn)迎來發(fā)展契機
日期：2012-04-27 來源：番禺日報
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保利西塘養(yǎng)老地產(chǎn)項目
中國第六次人口普查結(jié)果顯示，60歲及以上人口占13.26%，比2000年人口普查上升2.93個百分點，其中65歲及以上人口占8.87%，比2000年人口普查上升1.91個百分點。這些數(shù)據(jù)顯示，中國已經(jīng)處在老齡化社會進程中，而且人口老齡化的速度正在加快。伴隨我國人口老齡化趨勢日漸明顯，各大房企紛紛開始搶灘養(yǎng)老地產(chǎn)，期望從中國社會老齡化率升高的現(xiàn)狀中尋找商機。有專家預(yù)測，隨著需求的逐步釋放與政策的完善，養(yǎng)老地產(chǎn)迎來了發(fā)展機遇。
在國外，養(yǎng)老地產(chǎn)十分受重視，而且已經(jīng)日漸發(fā)展成熟。在英國、馬來西亞、日本不乏有成功案例。在中國，養(yǎng)老地產(chǎn)仍處于試水階段，目前國內(nèi)開發(fā)的養(yǎng)老地產(chǎn)大多集中于北京、上海等一線城市。
在國內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，萬科可以算得上是先行者。早在2010年，萬科就宣布在北京房山竇店試點養(yǎng)老地產(chǎn)項目，并確定了租售并舉兩種經(jīng)營方式推進。保利也針對養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)務(wù)調(diào)整了公司的架構(gòu)，成立了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專業(yè)管理公司，并利用這個平臺在北京落實養(yǎng)老地產(chǎn)項目的試點計劃。有消息稱，首創(chuàng)置業(yè)聯(lián)合河北建設(shè)集團，投資70億元在河北香河開發(fā)一個養(yǎng)老項目，總建筑面積近200萬平米；華潤置業(yè)也組成了養(yǎng)老地產(chǎn)的研究團隊，伺機進入該領(lǐng)域。
業(yè)內(nèi)專家認為，領(lǐng)軍房企的一舉一動都引領(lǐng)著房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向，這種導(dǎo)向作用促使中小房企“緊跟其后”，因此，自然的跟風(fēng)效果必然使養(yǎng)老地產(chǎn)成為眾多房企的再續(xù)戰(zhàn)場，角逐不可避免，角逐導(dǎo)致的升溫將是養(yǎng)老地產(chǎn)迎來的發(fā)展契機。據(jù)了解，目前有不少房企都在探索可行的養(yǎng)老地產(chǎn)模式，而在嚴厲的樓市調(diào)控政策影響下，房企更加快了布局養(yǎng)老地產(chǎn)的步伐。
盡管目前養(yǎng)老地產(chǎn)仍處于起步階段，但各界幾乎一致看好養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展前景。隨著中國城市與社會的高速發(fā)展，人口老年化趨勢較為明顯，老年人口規(guī)模大，消費潛力大，養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展前景廣闊。中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林指出，有需求就有發(fā)展空間。我國有很多老年人，國家增加補助非常多，而且經(jīng)濟條件、家庭結(jié)構(gòu)正在發(fā)生很大的變化，這都給養(yǎng)老地產(chǎn)帶來了發(fā)展空間。
業(yè)內(nèi)專家認為，養(yǎng)老地產(chǎn)是有前景的，但是開發(fā)商要作出全局戰(zhàn)略定位，探索出一條成功的運營與發(fā)展模式，才能真正吃到養(yǎng)老地產(chǎn)這塊新鮮的肥肉。老年人真正需要的居所，不只是能夠解決基本居住問題，還需要具備針對老年群體而設(shè)置的綜合服務(wù)，以及滿足老年人娛樂需求的個性化服務(wù)。因此，社區(qū)的配套，后期物業(yè)管理十分重要。業(yè)內(nèi)人士表示，對于開發(fā)企業(yè)而言，把社區(qū)養(yǎng)老、居家養(yǎng)老和設(shè)施養(yǎng)老完整地結(jié)合在一起，追求養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品的創(chuàng)新、軟件水平的提高、文化精神訴求的提升等將是做好養(yǎng)老地產(chǎn)最核心的關(guān)鍵。
