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日期：2012-05-26 來源：和訊網(wǎng)
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韓小紅
首屆“京交會”健康服務(wù)貿(mào)易現(xiàn)狀與發(fā)展新聞發(fā)布會在京舉行。慈銘健康體檢管理集團(tuán)總裁韓小紅接受和訊網(wǎng)獨(dú)家訪談時(shí)表示，開發(fā)商炒作養(yǎng)老地產(chǎn)的后遺癥已經(jīng)開始顯現(xiàn)，健康服務(wù)的缺乏給業(yè)主造成了極大困擾，慈銘體檢已經(jīng)拒絕了多個(gè)開發(fā)商的入駐邀約。
慈銘健康體檢集團(tuán)是亞洲規(guī)模最大、體檢量世界第一的體檢機(jī)構(gòu)，開業(yè)10年來已經(jīng)覆蓋20多個(gè)城市，累積了600多萬份客戶資料，中石化、IBM、聯(lián)想等企業(yè)都是其長期合作伙伴。
衛(wèi)生部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2011年中國體檢2.87億人次，其中近500家專業(yè)體檢機(jī)構(gòu)完成542萬人次，慈銘體檢在專業(yè)體檢市場占23.97%的份額。
“本屆‘京交會’期間，我們將代表中國進(jìn)行‘養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)’和‘國際高端醫(yī)療’主題推介，但實(shí)際上我們對于做養(yǎng)老地產(chǎn)還在討論階段，目前投入精力比較大的項(xiàng)目是私人醫(yī)生。”韓小紅說。
與慈銘體檢不同，隨著“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”市場規(guī)模越來越龐大，商品房市場受制于宏觀調(diào)控政策，越來越多的一線開發(fā)商已經(jīng)開始試水養(yǎng)老地產(chǎn)。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生指出，到2020年，預(yù)計(jì)60歲以上的人口將為2.43億，占總?cè)丝诒戎貙⑦_(dá)到18%，“我預(yù)計(jì)10年之內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)會保持每年10%的增長水平，將出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，這當(dāng)然應(yīng)該是值得關(guān)注的產(chǎn)業(yè)。”
今年2月24日，保利地產(chǎn)在京公布下一個(gè)十年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，明確提出將北京作為保利地產(chǎn)的試點(diǎn)區(qū)域，在養(yǎng)老地產(chǎn)等新地產(chǎn)業(yè)態(tài)形式方面實(shí)現(xiàn)重點(diǎn)突破，并已經(jīng)成立了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專業(yè)管理公司。
早在2006年，萬科地產(chǎn)就開始對外介紹其在老年住宅方面的探索，并在2010年底正式啟動了活躍長者計(jì)劃，位于北京的項(xiàng)目幸福匯也成為計(jì)劃的首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目。
據(jù)悉，首創(chuàng)、華潤、遠(yuǎn)洋等地產(chǎn)公司都專門成立了養(yǎng)老地產(chǎn)研發(fā)團(tuán)隊(duì)，泰康人壽、中國人壽等保險(xiǎn)公司也紛紛啟動了養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。
對于開發(fā)商的紛紛介入，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林指出，養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)該定義為住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和服務(wù)三者的有機(jī)結(jié)合體，其標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該更高，功能和設(shè)施更齊全，應(yīng)該根據(jù)老年人的需要，從居住、餐飲、護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)等方面量身設(shè)置。
“很顯然，很多開發(fā)商沒有搞懂養(yǎng)老地產(chǎn)，現(xiàn)有的項(xiàng)目功能缺失的問題已經(jīng)顯現(xiàn)，有些開發(fā)商邀請我們?nèi)腭v，但我覺得大部分利潤已經(jīng)讓他們賺走了，后續(xù)的服務(wù)又是一個(gè)長期而復(fù)雜的事情，就拒絕了這些邀請。未來我們會結(jié)合日本等國的經(jīng)驗(yàn)，以自己的理解進(jìn)行養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)。”韓小紅說。
