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日期：2012-09-30 來源：新民晚報(bào)·新民網(wǎng)
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近日，中國平安計(jì)劃投資170億元建設(shè)首個(gè)“養(yǎng)生養(yǎng)老綜合服務(wù)社區(qū)”，自此又一家險(xiǎn)企進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，近3年來主要幾家大型險(xiǎn)企共投資500多億進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)。專家認(rèn)為，無論是中國平安的170億，還是統(tǒng)計(jì)總額的500億，對保險(xiǎn)公司來說都是小數(shù)目。專家稱，目前險(xiǎn)企涉足養(yǎng)老地產(chǎn)資金并不成問題，主要問題是土地政策不明朗。
3年保險(xiǎn)企業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)投資超500億元
京華時(shí)報(bào)9月25報(bào)道稱，中國平安計(jì)劃以170億元自有資金對浙江桐鄉(xiāng)進(jìn)行投資，建設(shè)首個(gè)“養(yǎng)生養(yǎng)老綜合服務(wù)社區(qū)”。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從中國平安官方網(wǎng)站新聞看到，“桐鄉(xiāng)平安養(yǎng)生養(yǎng)老綜合服務(wù)社區(qū)”于9月23日在浙江桐鄉(xiāng)市正式啟動(dòng)，項(xiàng)目總建筑面積約150萬平方米。
據(jù)了解，中國平安并不是第一家投資養(yǎng)老地產(chǎn)的保險(xiǎn)公司。據(jù)新京報(bào)9月14日報(bào)道稱，今年6月，泰康人壽第一家養(yǎng)老社區(qū)在北京昌平區(qū)破土動(dòng)工(投資50億元)；7月，中國太平集團(tuán)宣布擬投資20億元在上海周浦設(shè)立養(yǎng)老社區(qū)；8月，中國人壽透露其已取得不動(dòng)產(chǎn)投資牌照，該公司投資100億元的國壽(廊坊)生態(tài)健康城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)去年11月已經(jīng)開工建設(shè)。
觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)昨天報(bào)道，新華保險(xiǎn)在今年2月宣布，設(shè)立延慶養(yǎng)老項(xiàng)目公司和密云養(yǎng)老項(xiàng)目公司，兩個(gè)項(xiàng)目共投資14.4億元。
安徽金融網(wǎng)8月稱，“合眾人壽(合肥)健康谷項(xiàng)目簽約儀式在長豐縣舉行，總投資48億元。”另外，南方都市報(bào)早在2010年12月就曾報(bào)道，合眾人壽投資80億元在湖北武漢打造“合眾健康社區(qū)”，并于當(dāng)年12月中旬舉行了奠基儀式。
據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)，加上泰康人壽在2009年底北京小湯山溫泉鄉(xiāng)40億元拿地投資額，在近3年時(shí)間里，主要幾家保險(xiǎn)公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)總額度達(dá)到522億元。
專家稱險(xiǎn)企涉足養(yǎng)老地產(chǎn)面臨土地政策不明朗難題
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)保險(xiǎn)學(xué)院院長郝演蘇對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示：“170億元對中國平安來說算是小兒科，500多億的投資額也是很小的。”
中國社會(huì)人口老齡化現(xiàn)象日益明顯的今天，養(yǎng)老地產(chǎn)無疑是一片待開發(fā)的沃土[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]，目前除了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)涉足養(yǎng)老地產(chǎn)市場外，險(xiǎn)企資金也看中了這塊“大蛋糕”。正如郝演蘇所說，資金優(yōu)勢是保險(xiǎn)公司入場的一個(gè)原因。
另外，“保險(xiǎn)公司有養(yǎng)老產(chǎn)品，養(yǎng)老產(chǎn)品和地產(chǎn)結(jié)合，為公司形成一個(gè)利潤點(diǎn)或者說增長點(diǎn)，算是變相地進(jìn)入房地產(chǎn)這個(gè)圈子。”郝演蘇說。
保險(xiǎn)公司資金紛紛進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，還面臨不少困難，主要困難則是政府的相關(guān)政策的不明朗。郝演蘇表示，“前幾年養(yǎng)老地產(chǎn)還有一些優(yōu)惠，而近幾年由于房地產(chǎn)市場收緊，加上部分以前的非金融機(jī)構(gòu)做養(yǎng)老社區(qū)的時(shí)候出現(xiàn)了‘變異’的情況，所以在政府政策不明朗的情況下可能會(huì)有一些壓力。”他說，政策的不明朗主要體現(xiàn)在“拿地優(yōu)勢不明朗”。
近日，新華人壽董事長康典在接受和訊網(wǎng)采訪時(shí)表示，中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)理論上有空間，但在運(yùn)作方面非常困難。土地成本太高，是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)最大的問題。而對此，國家沒有針對性的鼓勵(lì)政策。中新網(wǎng)記者從近日世聯(lián)地產(chǎn)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]舉辦的聚焦養(yǎng)老發(fā)布會(huì)上了解，目前養(yǎng)老地產(chǎn)中首要問題是養(yǎng)老用地及養(yǎng)老設(shè)施用地的缺失。
然而，關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)用地的困難有望在明年得到解決。8月24日，北京市國土資源局官網(wǎng)稱，從明年起養(yǎng)老設(shè)施用地將納入北京市年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，屆時(shí)會(huì)根據(jù)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的性質(zhì)，實(shí)施不同的土地供應(yīng)方式，明確產(chǎn)權(quán)持有方式。
關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)的前景，郝演蘇最后表示：“未來中國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)肯定是一個(gè)非常有效益的產(chǎn)業(yè)。”
