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日期：2012-12-14 來(lái)源：老年日?qǐng)?bào)
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日前，復(fù)星集團(tuán)總裁汪群斌和盤托出了他的養(yǎng)老地產(chǎn)藍(lán)圖復(fù)星計(jì)劃和美國(guó)一家養(yǎng)老地產(chǎn)商合作推出養(yǎng)老公寓。11月末，北京旅游業(yè)巨頭九華集團(tuán)也宣布進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，推出國(guó)內(nèi)首家“養(yǎng)老型酒店”。截至目前，今年全國(guó)至少有20家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)正式打出了養(yǎng)老牌。
數(shù)十萬(wàn)元保證金如同“買期房”
近日，家住北京太陽(yáng)城社區(qū)的孫先生和筆者說(shuō)，“小區(qū)物業(yè)服務(wù)越來(lái)越退步了。”據(jù)小區(qū)孫先生介紹，原先，每棟樓下都配備一名保安，老人出門一招手，電瓶車就停在眼前?？扇缃?，小區(qū)從一期擴(kuò)展到了三期，小區(qū)里平時(shí)見(jiàn)不到幾個(gè)保安，原來(lái)的四輛流動(dòng)電瓶車也減為定點(diǎn)定時(shí)開(kāi)行動(dòng)不便的老人不得不提前出門等車。即便如此，太陽(yáng)城老年公寓現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)比三年前漲了一倍。
距離太陽(yáng)城不過(guò)兩三站地的九華山莊，日前推出了一座“養(yǎng)老型酒店”。
項(xiàng)目樓書介紹，該項(xiàng)目集合酒店、養(yǎng)老院、房地產(chǎn)等多種業(yè)態(tài)功能，以長(zhǎng)期酒店式的星級(jí)住宿為基礎(chǔ)。值得注意的是，該項(xiàng)目目前仍為“期房”，而在入住之前，住戶至少要一次性投入90萬(wàn)元，可以換得一套70平方米左右的精裝公寓。
適老設(shè)計(jì)規(guī)范成空文
“目前國(guó)內(nèi)在建的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，尤其是一些僅在項(xiàng)目中占據(jù)一兩棟的老年公寓，更是沒(méi)有按照規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，室內(nèi)的適老設(shè)計(jì)更是一家一個(gè)樣。”資深建筑設(shè)計(jì)師張婷說(shuō)，這套設(shè)計(jì)規(guī)范起到更多的是選房指南的作用，讓住戶了解什么樣的設(shè)計(jì)可以讓老人住起來(lái)更舒服，但在開(kāi)發(fā)商定制的精裝戶型中，住戶已經(jīng)喪失了裝修設(shè)計(jì)決定權(quán)。
實(shí)際上，原建設(shè)部早在1995年便發(fā)布了《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，1999年又進(jìn)行升級(jí)。在這個(gè)內(nèi)容數(shù)千字的規(guī)范中，對(duì)于出入口、樓梯間、噪音和空氣的標(biāo)準(zhǔn)，甚至老人床鋪的尺寸都進(jìn)行了規(guī)范，可開(kāi)發(fā)企業(yè)在設(shè)計(jì)老年項(xiàng)目時(shí)，卻很少采納這套設(shè)計(jì)規(guī)范。
“養(yǎng)老地產(chǎn)”同樣存投資風(fēng)險(xiǎn)
“目前全社會(huì)普遍缺乏養(yǎng)老床位，可一些開(kāi)發(fā)商很可能另有所圖。”業(yè)內(nèi)營(yíng)銷人士李經(jīng)理分析，一些不規(guī)范的養(yǎng)老地產(chǎn)，很可能再次陷入房地產(chǎn)過(guò)度投資、市場(chǎng)炒作的怪圈，進(jìn)而成為房?jī)r(jià)上漲的又一個(gè)推手。
北京市房協(xié)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，老年地產(chǎn)的推廣應(yīng)該在不違反土地使用規(guī)劃及不違背房地產(chǎn)調(diào)控政策的前提下進(jìn)行。“如果有些開(kāi)發(fā)企業(yè)希望利用操作這一概念，同樣會(huì)被依法處理。”
他提醒說(shuō)，消費(fèi)者付出幾十萬(wàn)元獲得的有可能只是房屋使用權(quán)，而非所有權(quán)；即使市民購(gòu)買的是養(yǎng)老產(chǎn)權(quán)房，未來(lái)被當(dāng)作二手房交易后，開(kāi)發(fā)商承諾的服務(wù)內(nèi)容往往會(huì)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人變更而“縮水”。因此，市民選擇“養(yǎng)老地產(chǎn)”，同樣應(yīng)該謹(jǐn)慎提防投資風(fēng)險(xiǎn)。
