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日期：2012-12-14 來源：老年日報(bào)
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日前，復(fù)星集團(tuán)總裁汪群斌和盤托出了他的養(yǎng)老地產(chǎn)藍(lán)圖復(fù)星計(jì)劃和美國一家養(yǎng)老地產(chǎn)商合作推出養(yǎng)老公寓。11月末，北京旅游業(yè)巨頭九華集團(tuán)也宣布進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，推出國內(nèi)首家“養(yǎng)老型酒店”。截至目前，今年全國至少有20家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)正式打出了養(yǎng)老牌。
數(shù)十萬元保證金如同“買期房”
近日，家住北京太陽城社區(qū)的孫先生和筆者說，“小區(qū)物業(yè)服務(wù)越來越退步了。”據(jù)小區(qū)孫先生介紹，原先，每棟樓下都配備一名保安，老人出門一招手，電瓶車就停在眼前?？扇缃?，小區(qū)從一期擴(kuò)展到了三期，小區(qū)里平時見不到幾個保安，原來的四輛流動電瓶車也減為定點(diǎn)定時開行動不便的老人不得不提前出門等車。即便如此，太陽城老年公寓現(xiàn)在的房價已經(jīng)比三年前漲了一倍。
距離太陽城不過兩三站地的九華山莊，日前推出了一座“養(yǎng)老型酒店”。
項(xiàng)目樓書介紹，該項(xiàng)目集合酒店、養(yǎng)老院、房地產(chǎn)等多種業(yè)態(tài)功能，以長期酒店式的星級住宿為基礎(chǔ)。值得注意的是，該項(xiàng)目目前仍為“期房”，而在入住之前，住戶至少要一次性投入90萬元，可以換得一套70平方米左右的精裝公寓。
適老設(shè)計(jì)規(guī)范成空文
“目前國內(nèi)在建的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，尤其是一些僅在項(xiàng)目中占據(jù)一兩棟的老年公寓，更是沒有按照規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，室內(nèi)的適老設(shè)計(jì)更是一家一個樣。”資深建筑設(shè)計(jì)師張婷說，這套設(shè)計(jì)規(guī)范起到更多的是選房指南的作用，讓住戶了解什么樣的設(shè)計(jì)可以讓老人住起來更舒服，但在開發(fā)商定制的精裝戶型中，住戶已經(jīng)喪失了裝修設(shè)計(jì)決定權(quán)。
實(shí)際上，原建設(shè)部早在1995年便發(fā)布了《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，1999年又進(jìn)行升級。在這個內(nèi)容數(shù)千字的規(guī)范中，對于出入口、樓梯間、噪音和空氣的標(biāo)準(zhǔn)，甚至老人床鋪的尺寸都進(jìn)行了規(guī)范，可開發(fā)企業(yè)在設(shè)計(jì)老年項(xiàng)目時，卻很少采納這套設(shè)計(jì)規(guī)范。
“養(yǎng)老地產(chǎn)”同樣存投資風(fēng)險
“目前全社會普遍缺乏養(yǎng)老床位，可一些開發(fā)商很可能另有所圖。”業(yè)內(nèi)營銷人士李經(jīng)理分析，一些不規(guī)范的養(yǎng)老地產(chǎn)，很可能再次陷入房地產(chǎn)過度投資、市場炒作的怪圈，進(jìn)而成為房價上漲的又一個推手。
北京市房協(xié)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，老年地產(chǎn)的推廣應(yīng)該在不違反土地使用規(guī)劃及不違背房地產(chǎn)調(diào)控政策的前提下進(jìn)行。“如果有些開發(fā)企業(yè)希望利用操作這一概念，同樣會被依法處理。”
他提醒說，消費(fèi)者付出幾十萬元獲得的有可能只是房屋使用權(quán)，而非所有權(quán)；即使市民購買的是養(yǎng)老產(chǎn)權(quán)房，未來被當(dāng)作二手房交易后，開發(fā)商承諾的服務(wù)內(nèi)容往往會因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人變更而“縮水”。因此，市民選擇“養(yǎng)老地產(chǎn)”，同樣應(yīng)該謹(jǐn)慎提防投資風(fēng)險。
