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日期：2013-01-10 來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)整理
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目前養(yǎng)老地產(chǎn)作為一種新興的房地產(chǎn)發(fā)展模式，正受到房企的追捧。隨著我國(guó)老齡化現(xiàn)象越老越嚴(yán)重，隨之產(chǎn)生的養(yǎng)老地產(chǎn)概念蘊(yùn)含著巨大的發(fā)展前景，不少知名房企紛紛涉足養(yǎng)老地產(chǎn)。
記者了解到，煙臺(tái)已提前13年進(jìn)入老齡化社會(huì)，加上自身得天獨(dú)厚的環(huán)境條件，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展廣闊，房企也開(kāi)始搶占煙臺(tái)的養(yǎng)老市場(chǎng)，港城養(yǎng)老地產(chǎn)漸升溫。但由于養(yǎng)老地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)大加之剛興起，發(fā)展模式還處于摸索階段，亦沒(méi)有成功經(jīng)驗(yàn)可借鑒，不少業(yè)內(nèi)對(duì)其未來(lái)發(fā)展表示擔(dān)憂(yōu)。
老齡化趨勢(shì)催促養(yǎng)老地產(chǎn)興起
截至2011年底，全國(guó)60歲以上老年人口達(dá)到1.85億，占總?cè)丝?3.7%；到2050年，我國(guó)老年人口總量將超過(guò)4億。還有資料表明，每年老年人的離退休金、再就業(yè)收入、親朋好友的資助不完全統(tǒng)計(jì)就可達(dá)3000億至4000億元，這都為養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展提供了巨大的市場(chǎng)和空間。
中國(guó)老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)鄭衛(wèi)華預(yù)計(jì)，5～10年以后，中國(guó)會(huì)逐漸邁入老齡化社會(huì)。此刻，與“住”緊密相關(guān)的老年地產(chǎn)作為“銀發(fā)產(chǎn)業(yè)”中最誘人的一塊“大蛋糕”，正吸引著越來(lái)越多的資本覬覦爭(zhēng)食。
也有分析人士認(rèn)為，中國(guó)養(yǎng)生住宅的需求量正在日益加大從2010年需求5億平方米，到2020年需求7億平方米，再到2050年需求13億平方米。
知名房企紛紛涉足養(yǎng)老地產(chǎn)
中國(guó)正漸入老齡化社會(huì)，一個(gè)龐大的市場(chǎng)已經(jīng)悄然浮現(xiàn)。隨著房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商試圖尋求新的增長(zhǎng)點(diǎn)，養(yǎng)老地產(chǎn)作為一個(gè)朝陽(yáng)企業(yè)，蘊(yùn)含著巨大的發(fā)展前景，將引起新一輪的開(kāi)發(fā)熱潮。
2010年12月27日，萬(wàn)科正式宣布進(jìn)入老齡化住宅開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域。與此同時(shí)，不少開(kāi)發(fā)商正躍躍欲試，首創(chuàng)、保利、華潤(rùn)等地產(chǎn)公司先后專(zhuān)門(mén)成立養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究團(tuán)隊(duì)。泰康人壽、中國(guó)人壽等保險(xiǎn)紛紛啟動(dòng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。
據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，如今全國(guó)已有超過(guò)20家中、大型房企高調(diào)宣布進(jìn)軍或涉足養(yǎng)老地產(chǎn)，如萬(wàn)科、保利、綠城、遠(yuǎn)洋、花樣年等，有的還專(zhuān)門(mén)成立了“養(yǎng)老地產(chǎn)事業(yè)部”或“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專(zhuān)業(yè)管理公司”。目前，北京、上海等一線城市都已經(jīng)有了比較成熟的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。北京的太陽(yáng)城和上海的親和源均是代表。
煙臺(tái)老齡化趨勢(shì)明顯房企搶占養(yǎng)老市場(chǎng)
據(jù)記者了解，煙臺(tái)提前13年進(jìn)入老齡化社會(huì)，同時(shí)煙臺(tái)老年人口已進(jìn)入高速增長(zhǎng)期。數(shù)字顯示，2011年凈增老年人口6.6萬(wàn)，增長(zhǎng)率為5.5%。截至2011年底，煙臺(tái)市60周歲及以上老年人口達(dá)到126.34萬(wàn)，占全市總?cè)丝诘?9.38%，約5個(gè)人當(dāng)中就有一位老年人。目前，80周歲及以上高齡老年人口為18.26萬(wàn)，占全市老年人口的14.45%，人口老齡化形勢(shì)異常嚴(yán)峻。
除此之外，不少業(yè)內(nèi)也認(rèn)為煙臺(tái)得天獨(dú)厚的環(huán)境對(duì)發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)也是很好的促進(jìn)條件。一位網(wǎng)名為ID803的資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者，煙臺(tái)擁有的優(yōu)越的自然環(huán)境與和諧的城市氛圍，非常適合發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)，煙臺(tái)的養(yǎng)老地產(chǎn)前景也較為廣闊。
基于上述原因，不少房企開(kāi)始搶占煙臺(tái)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)。記者了解到，目前煙臺(tái)市區(qū)在售的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目暫時(shí)只有磁山頤生苑這一個(gè)項(xiàng)目。同時(shí)高新區(qū)的御花園老年公寓，今年八月動(dòng)工建設(shè)，預(yù)計(jì)三年完工，據(jù)稱(chēng)建成后將是山東省最大的老年公寓，也是煙臺(tái)首家會(huì)員制老年退休生活居住區(qū)。牟平區(qū)的昆崳溫泉中國(guó)院子項(xiàng)目正在籌劃、巋山太陽(yáng)城項(xiàng)目今年也已啟動(dòng)，另外還有萊州的云峰山莊和黃金海岸、龍口南山養(yǎng)生谷等等。
養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)處摸索階段業(yè)內(nèi)稱(chēng)發(fā)展存隱憂(yōu)
澎湖山莊策劃總監(jiān)呂巧英告訴記者，按照現(xiàn)在老年化越來(lái)越嚴(yán)重的社會(huì)狀況來(lái)看，做養(yǎng)老地產(chǎn)，應(yīng)該是很合適的。只是現(xiàn)在無(wú)論是開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，還是消費(fèi)者的認(rèn)知都沒(méi)達(dá)到需要的水平，所以，無(wú)論是在建，還是在售，都會(huì)有一定障礙。
網(wǎng)名為ID803的資深業(yè)內(nèi)人士也對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展心存隱憂(yōu)，他表示，養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)該先養(yǎng)老，然后再地產(chǎn)，所以主要問(wèn)題還是圍繞服務(wù)，比如通勤、醫(yī)療、智能配套、物業(yè)服務(wù)等等，相對(duì)于其他地產(chǎn)，這是個(gè)很大很系統(tǒng)的工程，沒(méi)有恒心，是做不來(lái)的。養(yǎng)老地產(chǎn)前景不可限量，但目前仍處于摸索階段，還沒(méi)有一個(gè)行之有效又可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)模式，整體市場(chǎng)還需要升級(jí)。
對(duì)于煙臺(tái)的養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展，該業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，煙臺(tái)非常適合建養(yǎng)老地產(chǎn)，但是現(xiàn)階段來(lái)看，煙臺(tái)這邊的通勤和醫(yī)療跟不上。煙臺(tái)如果建養(yǎng)老地產(chǎn)，多數(shù)客戶(hù)會(huì)來(lái)自外地，而交通和醫(yī)療是老人們最關(guān)心的。“煙臺(tái)能有開(kāi)發(fā)商做，就說(shuō)明煙臺(tái)的開(kāi)發(fā)商很有眼光，我相信他們肯定也會(huì)往好的方向努力。這個(gè)行業(yè)的發(fā)展還要靠我們?nèi)袠I(yè)的努力。”
