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杭州人養(yǎng)老樓盤初露端倪 叫好不叫座
日期：2013-05-19 來源：中新網(wǎng)
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杭州人居展看房的人群有兩撥人，既有急需購(gòu)房的年輕人，也有已退休的老年人。這些老年人除了陪子女看房外，同時(shí)也在為自己看房。
養(yǎng)老樓盤老年人叫好
精裝修，馬桶、床鋪，飲食到位，老人集體食堂，另外還有專門公寓管家，社區(qū)家庭醫(yī)生?？此茙缀跬昝赖酿B(yǎng)老樓盤備受老年人關(guān)注，不過美中不足的是，房?jī)r(jià)不菲，服務(wù)價(jià)格更高。
房產(chǎn)銷售們?cè)诓煌５叵蚩蛻艚榻B樓盤，前來看展的人們手中拿著各種各樣的房產(chǎn)資料，一邊看，一邊和身邊的人討論著。記者注意到看房人中，有不少是老人，他們關(guān)注養(yǎng)老樓盤。
六十多歲的楊阿姨和老伴兒來自浙江金華，他們育有一兒一女，兒女都在上海擁有各自的事業(yè)和家庭，并在上海落戶。兩位老人在金華有自己的一套房子，但為了更靠近兒女，方便女兒照顧老人，倆老人想把金華的房子賣了，在杭州買一套200萬左右的精裝修房養(yǎng)老。
據(jù)了解，本屆人居展共有49家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、3家房地產(chǎn)中介企業(yè)參展，其中有3家房產(chǎn)公司推出養(yǎng)老樓盤。
作為醫(yī)生的倪阿姨即將退休，兒子在國(guó)外，今年60歲的她也在考慮購(gòu)買一套適合自己養(yǎng)老的養(yǎng)老房。她在杭州市區(qū)有兩套子，賣掉其中一套來購(gòu)買小套養(yǎng)老房。在她看來，老年人生活的地方不僅要設(shè)施齊全便捷，更重要的是小區(qū)在醫(yī)療、飲食健康、體育休閑、老年大學(xué)等方面的服務(wù)，能夠滿足老年人的精神需求。
按照聯(lián)合國(guó)的新標(biāo)準(zhǔn)65歲老人占總?cè)丝诘?% 即該地區(qū)進(jìn)入老齡化社會(huì)。截止到2012年，中國(guó)65歲及以上人口約占總?cè)丝诘?.1%，預(yù)計(jì)到2027年，這個(gè)比例將會(huì)上升至14%。近2億老人的消費(fèi)人群，成為房地產(chǎn)商看好的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。
產(chǎn)業(yè)起步蹣跚難叫座
記者在隨機(jī)采訪中發(fā)現(xiàn)，老人對(duì)樓盤的配套設(shè)施服務(wù)和居住環(huán)境表示滿意，但得知另收的物業(yè)費(fèi)和服務(wù)費(fèi)每月在2500-3200元，就表示此費(fèi)用收取太高，購(gòu)買壓力較大。對(duì)于積累一輩子的養(yǎng)老金不敢輕易動(dòng)用。
“我們這個(gè)樓盤是旅游用地，購(gòu)買這里的房子使用權(quán)限30年，不用辦房產(chǎn)證，在杭州無需考慮國(guó)五條限定，”良渚文化村銷售員邰娜如向記者坦言，“中國(guó)現(xiàn)在沒有真正意義上的養(yǎng)老公寓，只是在物業(yè)服務(wù)上面做努力。”
“老年人養(yǎng)老，是社會(huì)福利性的事情。在房地產(chǎn)市場(chǎng)空間可觀，但目前開發(fā)商還賺不到錢。”章慧芳分析，“現(xiàn)在開發(fā)商拿地比較難，很多借著養(yǎng)老公寓的名義在打擦邊球，老年公寓的建筑設(shè)計(jì)和配套設(shè)施比起普通商業(yè)房要復(fù)雜得多，投入成本也更高，很難成為轉(zhuǎn)型方向。”
以房產(chǎn)、代建和養(yǎng)老，作為未來的三大重要發(fā)展戰(zhàn)略的綠城集團(tuán)，早在2007年打造杭州臨平藍(lán)庭項(xiàng)目時(shí)便開始了對(duì)老年地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的探索。項(xiàng)目劃撥了一幢房的面積用來試水養(yǎng)老地產(chǎn)，并將之命名頤養(yǎng)公寓。社區(qū)醫(yī)院、活動(dòng)中心、園區(qū)食堂、洗護(hù)、護(hù)理以及老年公寓在同一棟樓中這些設(shè)施一應(yīng)俱全。目前雖然護(hù)理院的租賃行情較好，但頤養(yǎng)公寓內(nèi)其余86套單獨(dú)用于銷售的公寓，僅賣出去十套左右，整體不盡人意。
章慧芳認(rèn)為，如今養(yǎng)老房產(chǎn)是以商業(yè)房產(chǎn)的模式在操作，路很難走通。中國(guó)人傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念根深蒂固，畢竟中國(guó)能夠接受老年公寓生活模式的人群有限。
