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杭州人養(yǎng)老樓盤初露端倪 叫好不叫座
日期：2013-05-19 來源：中新網(wǎng)
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杭州人居展看房的人群有兩撥人，既有急需購房的年輕人，也有已退休的老年人。這些老年人除了陪子女看房外，同時也在為自己看房。
養(yǎng)老樓盤老年人叫好
精裝修，馬桶、床鋪，飲食到位，老人集體食堂，另外還有專門公寓管家，社區(qū)家庭醫(yī)生?？此茙缀跬昝赖酿B(yǎng)老樓盤備受老年人關注，不過美中不足的是，房價不菲，服務價格更高。
房產(chǎn)銷售們在不停地向客戶介紹樓盤，前來看展的人們手中拿著各種各樣的房產(chǎn)資料，一邊看，一邊和身邊的人討論著。記者注意到看房人中，有不少是老人，他們關注養(yǎng)老樓盤。
六十多歲的楊阿姨和老伴兒來自浙江金華，他們育有一兒一女，兒女都在上海擁有各自的事業(yè)和家庭，并在上海落戶。兩位老人在金華有自己的一套房子，但為了更靠近兒女，方便女兒照顧老人，倆老人想把金華的房子賣了，在杭州買一套200萬左右的精裝修房養(yǎng)老。
據(jù)了解，本屆人居展共有49家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、3家房地產(chǎn)中介企業(yè)參展，其中有3家房產(chǎn)公司推出養(yǎng)老樓盤。
作為醫(yī)生的倪阿姨即將退休，兒子在國外，今年60歲的她也在考慮購買一套適合自己養(yǎng)老的養(yǎng)老房。她在杭州市區(qū)有兩套子，賣掉其中一套來購買小套養(yǎng)老房。在她看來，老年人生活的地方不僅要設施齊全便捷，更重要的是小區(qū)在醫(yī)療、飲食健康、體育休閑、老年大學等方面的服務，能夠滿足老年人的精神需求。
按照聯(lián)合國的新標準65歲老人占總人口的7% 即該地區(qū)進入老齡化社會。截止到2012年，中國65歲及以上人口約占總人口的9.1%，預計到2027年，這個比例將會上升至14%。近2億老人的消費人群，成為房地產(chǎn)商看好的朝陽產(chǎn)業(yè)。
產(chǎn)業(yè)起步蹣跚難叫座
記者在隨機采訪中發(fā)現(xiàn)，老人對樓盤的配套設施服務和居住環(huán)境表示滿意，但得知另收的物業(yè)費和服務費每月在2500-3200元，就表示此費用收取太高，購買壓力較大。對于積累一輩子的養(yǎng)老金不敢輕易動用。
“我們這個樓盤是旅游用地，購買這里的房子使用權限30年，不用辦房產(chǎn)證，在杭州無需考慮國五條限定，”良渚文化村銷售員邰娜如向記者坦言，“中國現(xiàn)在沒有真正意義上的養(yǎng)老公寓，只是在物業(yè)服務上面做努力。”
“老年人養(yǎng)老，是社會福利性的事情。在房地產(chǎn)市場空間可觀，但目前開發(fā)商還賺不到錢。”章慧芳分析，“現(xiàn)在開發(fā)商拿地比較難，很多借著養(yǎng)老公寓的名義在打擦邊球，老年公寓的建筑設計和配套設施比起普通商業(yè)房要復雜得多，投入成本也更高，很難成為轉型方向。”
以房產(chǎn)、代建和養(yǎng)老，作為未來的三大重要發(fā)展戰(zhàn)略的綠城集團，早在2007年打造杭州臨平藍庭項目時便開始了對老年地產(chǎn)運營的探索。項目劃撥了一幢房的面積用來試水養(yǎng)老地產(chǎn)，并將之命名頤養(yǎng)公寓。社區(qū)醫(yī)院、活動中心、園區(qū)食堂、洗護、護理以及老年公寓在同一棟樓中這些設施一應俱全。目前雖然護理院的租賃行情較好，但頤養(yǎng)公寓內其余86套單獨用于銷售的公寓，僅賣出去十套左右，整體不盡人意。
章慧芳認為，如今養(yǎng)老房產(chǎn)是以商業(yè)房產(chǎn)的模式在操作，路很難走通。中國人傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念根深蒂固，畢竟中國能夠接受老年公寓生活模式的人群有限。
