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老年人認(rèn)地段 郊區(qū)養(yǎng)老難吃香
日期：2013-06-14 來(lái)源：解放牛網(wǎng)
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隨著上海老齡人口數(shù)量的不斷增加，大量的開發(fā)企業(yè)頻頻涉足其中，希望能夠獲得巨大商機(jī)。但是近日記者在滬上2013國(guó)際旅游財(cái)富峰會(huì)上獲悉，上海“9073”養(yǎng)老模式影響老年人居住要求，居家養(yǎng)老使得老年父母并不愿意遠(yuǎn)離熟悉的市中心區(qū)域，而原本在滬上郊區(qū)大興土木的養(yǎng)老地產(chǎn)短時(shí)間內(nèi)恐難獲青睞。
上海已經(jīng)步入“銀發(fā)時(shí)代”，這并不是危言聳聽。 2010年第六次全國(guó)人口普查表明，上海老年人口為2329840人，占全市人口的10.2%，即每10個(gè)上海人中就有超過(guò)1個(gè)的老年人。到2015年，專家預(yù)測(cè)上海的老年人口數(shù)量將突破400萬(wàn)人，平均每3個(gè)上海人中，就將有一名老人。
為應(yīng)對(duì)日益嚴(yán)峻的老齡化形勢(shì)，“十一五”以來(lái)，上海市探索提出并發(fā)展完善了 “9073”養(yǎng)老服務(wù)格局，即90%由家庭自我照顧，7%接受社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)，3%入住機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。 “這里面其實(shí)蘊(yùn)含了無(wú)限的商機(jī)。 ”上海市社科院城市與房地產(chǎn)研究中心副主任顧建發(fā)在會(huì)上說(shuō)。他指出，目前上海養(yǎng)老行業(yè)有 10.2萬(wàn)個(gè)床位，按照“9073”，僅算3%，從結(jié)構(gòu)上看，大概只能滿足2/3的老人進(jìn)養(yǎng)老院，還有1/3的不能進(jìn)養(yǎng)老院。 “按照2020年我們要有15萬(wàn)張床位的設(shè)計(jì)，從結(jié)構(gòu)上我們發(fā)現(xiàn)至少缺5萬(wàn)張床位。實(shí)際上這也是開發(fā)商最為心動(dòng)的地方。 ”顧建發(fā)介紹道。
然而商機(jī)中卻藏著不小的危機(jī)。目前滬上很多開發(fā)企業(yè)都在寶山、松江等郊區(qū)或是昆山等上海周邊設(shè)立大型的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，但是受歡迎程度卻有待觀察。 “現(xiàn)在的老年父母，出了中環(huán)線就覺(jué)得無(wú)法接受。 ”上海銀康老年公寓汪曉鳴院長(zhǎng)一語(yǔ)中的。她表示，對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)而言，不是對(duì)老人的銷售，而是對(duì)老年人子女的銷售。 “一個(gè)是要看父母對(duì)項(xiàng)目的心理距離和地理距離，另外子女覺(jué)得看一次父母要花很多時(shí)間也是關(guān)鍵。 ”汪曉鳴坦言，現(xiàn)在原來(lái)住外環(huán)的一些機(jī)構(gòu)的老人又重新回歸市區(qū)，因?yàn)檎J(rèn)地方。她同時(shí)指出，由于90%老年人是居家養(yǎng)老，因此他們更愿意與子女住近點(diǎn)。
而中介市場(chǎng)近期的一些養(yǎng)老改善成交案例同樣也說(shuō)明了這個(gè)道理。據(jù)上海中原海華分行經(jīng)理周小剛透露，近期，分行就成交了一套該小區(qū)115平米3房2廳2衛(wèi)的房源，總價(jià)410萬(wàn)元。購(gòu)房者是一對(duì)老夫妻，賣掉了同區(qū)域內(nèi)的老公房而置換了這套物業(yè)，目的就是方便女兒來(lái)探望自己時(shí)可一起住。上海中原泗涇分行的經(jīng)理張建也表示，區(qū)域內(nèi)改善型購(gòu)房約占5成左右，買家主要都是松江本地人，隨著地鐵9號(hào)線泗涇站的開通，及周邊一批商業(yè)配套的建成，一些原先住在松江區(qū)域的老年人在改善住房條件時(shí)，就更愿意在同區(qū)域置業(yè)。
