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日期：2013-07-13 來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)家居網(wǎng)
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日前，新版《老年人權(quán)益保障法》將“?；丶铱纯?rdquo;寫入法律，引發(fā)眾多網(wǎng)友熱議。這個(gè)規(guī)定，讓眾多的“漂”一族犯了難。路途遙遠(yuǎn)，怎樣才能時(shí)時(shí)探望父母呢？其實(shí)，新版保障法就是鼓勵(lì)家庭成員和老年人共同生活或者就近居住。
中國(guó)已經(jīng)逐步買入老齡化社會(huì)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2012年底，我國(guó)60歲及以上老年人口已達(dá)1.94億，占總?cè)丝诘?4.3%，預(yù)計(jì)在2013年將突破2億，2034年突破4億，2054年突破4.72億。不僅父母的養(yǎng)老是我們需要關(guān)心的事情，我們這一代80后群體，也需要展望一下未來(lái)的養(yǎng)老模式。
未來(lái)將怎么養(yǎng)老？
一個(gè)在北京工作了八年的廣告人龐小姐告訴記者，將來(lái)等自己老了，如果經(jīng)濟(jì)允許的話，會(huì)在故鄉(xiāng)或者環(huán)境好的地方買房養(yǎng)老，不會(huì)向往到處旅游的那種老年生活。但會(huì)比較注重城市是否具有文化氣息。而現(xiàn)在她自己爸媽的養(yǎng)老，出于經(jīng)濟(jì)考慮，也不會(huì)專門購(gòu)買老年人住宅，而是盡量和兒女住在一起。
記者還調(diào)查了一些80后群體關(guān)于養(yǎng)老的選擇后發(fā)現(xiàn)，多數(shù)80后表示，如果有一定經(jīng)濟(jì)能力，可能選擇住在老年公寓或者其他為老年人獨(dú)立規(guī)劃和設(shè)計(jì)的住宅，而并不樂(lè)于接受“老了要和兒女住在一起”這樣的傳統(tǒng)觀念。老齡化社會(huì)的到來(lái)以年青一代人養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變，正在催生養(yǎng)老住宅市場(chǎng)的發(fā)展。
對(duì)于像北京上海這樣的一線城市而言，養(yǎng)老的問(wèn)題將會(huì)最先凸顯出來(lái)。有數(shù)據(jù)顯示，上海養(yǎng)老床位僅占60歲及以上老年人口的2.9%，且目前養(yǎng)老機(jī)構(gòu)大多為小規(guī)模、低層次，無(wú)法滿足巨大的養(yǎng)老需求，現(xiàn)在國(guó)家有3700萬(wàn)失能、半失能老人，都需要面臨養(yǎng)老。
據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)研究表明，中國(guó)老年市場(chǎng)需求達(dá)1.2萬(wàn)億，而每年提供的養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品還不足1000億，也就是不到1/10。很多企業(yè)看好這塊市場(chǎng)，近幾年將大力進(jìn)入老年住宅裝修市場(chǎng)的博洛尼公司的CEO蔡明表示，目前國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)還是為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年群體打造，老年公寓多數(shù)在住宅小區(qū)內(nèi)，專門規(guī)劃出我?guī)讞潣?，按照適于老年人居住的要求來(lái)設(shè)計(jì)和建造。而老年社區(qū)是指以老年人為主要居住對(duì)象而開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)。未來(lái)將會(huì)有越來(lái)越多的老人選擇住在這樣的小區(qū)。
中國(guó)式養(yǎng)老住宅設(shè)計(jì)
不管是在一線城市養(yǎng)老，還是選擇在小城市養(yǎng)老，對(duì)于老年人的住宅裝修設(shè)計(jì)都是不可或缺的一部分。
現(xiàn)在很多國(guó)內(nèi)養(yǎng)老住宅的設(shè)計(jì)借鑒了日本和美國(guó)的養(yǎng)老住宅經(jīng)驗(yàn)，不過(guò)據(jù)設(shè)計(jì)師介紹，中國(guó)老人和外國(guó)生活習(xí)慣有所不同、飲食和烹飪習(xí)慣也不同，因此在廚房、起居空間的設(shè)計(jì)都會(huì)有所區(qū)別。例如中國(guó)的廚房和餐廳分開(kāi)比較合理，日本和美國(guó)多注重開(kāi)放廚房和自助形式。
另外，中國(guó)人還十分重視朝向和自然通風(fēng)，對(duì)屋內(nèi)的設(shè)備使用比較少，因此從居室的物理結(jié)構(gòu)上需要進(jìn)行設(shè)計(jì)，利用自然采光和通風(fēng)，而美國(guó)和日本的人更依賴于先進(jìn)設(shè)備，對(duì)于屋子朝向沒(méi)有什么要求。
一些家裝公司也在摸索著為老年人專門設(shè)計(jì)養(yǎng)老住宅，例如東易日盛裝飾近期推出的“愛(ài)屋集屋”中就有一個(gè)為老兩口居住而設(shè)計(jì)的樣板間，東易日盛董事長(zhǎng)陳輝表示，老年人的住宅設(shè)計(jì)主要突出安全性和便利性，從地板、衛(wèi)浴間到家具的設(shè)計(jì)都應(yīng)該符合老年人的人體工學(xué)。但他坦言，目前由于中國(guó)的老年人群體現(xiàn)狀很復(fù)雜，要找到一個(gè)很好的市場(chǎng)切入點(diǎn)還需深入調(diào)研和研究。
不過(guò)在目前的中國(guó)，更多的老年人是與兒女住在一起養(yǎng)老，專家建議，當(dāng)家中老人的歲數(shù)達(dá)到60歲時(shí)，兒女們就應(yīng)有計(jì)劃地一步步營(yíng)造家中的適老環(huán)境。比如：在馬桶兩側(cè)安裝扶手，地面上不放單塊兒的地墊兒、添置符合老年人生理要求的家具，如少用炫目的燈光、提高報(bào)警聲響，一些操作電器或者開(kāi)關(guān)上的字要大等等，在家中為父母營(yíng)造一種安全、舒適的居住環(huán)境。
市場(chǎng)背景：
養(yǎng)老地產(chǎn)集中在一線城市
早在2010年，國(guó)內(nèi)一線城市已有品牌房企開(kāi)始試水養(yǎng)老房產(chǎn)。萬(wàn)科集團(tuán)率先在北京房山試點(diǎn)了養(yǎng)老住宅項(xiàng)目“萬(wàn)科幸福匯”。2012年，保利地產(chǎn)也宣布會(huì)在北京試水養(yǎng)老地產(chǎn)，并成立了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專業(yè)管理公司。目前，保利地產(chǎn)已在北京、上海、廣州、成都、三亞等城市規(guī)劃及在建7個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。
從保利地產(chǎn)對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)方式來(lái)看，養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)主要分兩類：一是出租療養(yǎng)的形式向有需要的老年人開(kāi)放；二是直接出售使用權(quán)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，到2015年，中國(guó)老年人護(hù)理服務(wù)和生活照料潛在市場(chǎng)規(guī)模將超過(guò)4500億元，養(yǎng)老服務(wù)就業(yè)崗位將超過(guò)500萬(wàn)個(gè)，未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿艽蟆?br />
面對(duì)如此大的一塊蛋糕，萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等20余家房企，中國(guó)人壽、平安保險(xiǎn)、中國(guó)太保等保險(xiǎn)巨頭，以及中國(guó)石化和中國(guó)水電等央企紛紛投身養(yǎng)老地產(chǎn)。
國(guó)家政策：
在今年兩會(huì)上，有代表提出將老年人住宅社區(qū)納入保障房建設(shè)，讓老年人集中居住，以解決日益突出的養(yǎng)老問(wèn)題。
針對(duì)經(jīng)濟(jì)條件較好的老人，可以可按照商品房的建設(shè)模式，建設(shè)高檔老年人住宅社區(qū)，以出售和出租兩種方式開(kāi)放；而針對(duì)低收入老年人群體，可類比廉租房或租賃型經(jīng)濟(jì)適用房的有關(guān)政策，由政府出資建設(shè)，用政府核定的低租金租賃給低收入老人。
