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“半租戶”或為養(yǎng)老或為養(yǎng)房
日期：2013-07-20 來源：楚天都市報
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獨自享受盡可能大的住宅，是不少人的心愿。然而近年來，江城出現(xiàn)了這樣一群人，他們的房子除自住外，還騰出部分空間租給外人，當起了“半租戶”。記者日前走進這一群體發(fā)現(xiàn)，他們多是獨居老人為了以房養(yǎng)老的同時找個伴，或是年輕人為了分擔房貸壓力。
爹爹：出租次臥圖個照應
這是位于漢正街的一套57平方米的三室一廳。因房齡已超過17年，樓房外觀、樓內設施和屋內裝修，都顯得比較陳舊。
房主是69歲的徐爹爹（化姓），獨自住在主臥，一間約12平方米的次臥以400元/月的價格，租給了一對來漢打工的小夫妻，另一間約8平方米的小房也曾以200元/月的價格出租，如今暫時空著。“這套房子如果整體租出去，1個月能租到1600至1800元。”徐爹爹說，漢正街的房子很緊俏，他所住的大樓60%以上的住戶都把房子租出去了，其中小部分人和他一樣只出租部分房間。“我每月1000多元的退休金，一個人花基本夠了，房間租出去不全是為了錢。”徐爹爹說，更重要的原因是“有個說話的人，也有個照應的人”。
徐爹爹的女兒女婿住在金銀湖，自2005年老伴去世后，身體不大好的他一直獨居。“我這個經(jīng)濟水平請保姆是不現(xiàn)實的。把房間租給別人，家里顯得有點人氣，偶爾有個人能說個話，不那么空蕩蕩。更關鍵的是，自己萬一有什么不舒服，等女兒女婿趕過來肯定來不及，叫一聲身邊能夠有個救急的。
小伙：租房給同事分擔房貸
28歲的張先生是武昌南湖水域天際小區(qū)業(yè)主，他將一間十幾平方米的次臥租給了一名男同事。
2010年大學畢業(yè)并在武漢找到工作后，因擔心“房價漲得徹底買不起了”，父母東拼西湊幫他付了這套86平方米新房的首付。“總價70萬元左右，貸了40多萬元，月供2000多元，壓力挺大的。”張先生說，自己月薪5000元左右，除去房貸和日常開銷就存不下錢了，“父母用盡了畢生積蓄幫我，月供的事我不可能再繼續(xù)‘啃老’。”
去年一次同學聚會上，張先生得知一名同學在漢口百步亭買了套三室兩廳的房子，為了分擔月供，把其中兩間房分租給兩個朋友，每月可收到1500元房租。
當年下半年，恰好公司一名新同事沒找到合適住處，張先生便效仿同學，把次臥租給了同事，月租金900元，屋內所有電器、家具共用，水電費平攤。
房客宋先生說，租房對雙方都挺劃算：“現(xiàn)在房租太貴，一個人租一套房根本承受不了，而且租同事的房子更安心，住在一起還有個伴。”
中介：“半租”有風險
2010年大學畢業(yè)并在武漢找到工作后，因擔心“房價漲得徹底買不起了”，父母東拼西湊幫他付了這套86平方米新房的首付。“總價70萬元左右，貸了40多萬元，月供2000多元，壓力挺大的。”張先生說，自己月薪5000元左右，除去房貸和日常開銷就存不下錢了，“父母用盡了畢生積蓄幫我，月供的事我不可能再繼續(xù)‘啃老’。”
去年一次同學聚會上，張先生得知一名同學在漢口百步亭買了套三室兩廳的房子，為了分擔月供，把其中兩間房分租給兩個朋友，每月可收到1500元房租。
當年下半年，恰好公司一名新同事沒找到合適住處，張先生便效仿同學，把次臥租給了同事，月租金900元，屋內所有電器、家具共用，水電費平攤。
房客宋先生說，租房對雙方都挺劃算：“現(xiàn)在房租太貴，一個人租一套房根本承受不了，而且租同事的房子更安心，住在一起還有個伴。”
中介：“半租”有風險
日前，記者走訪了武昌多家大型房屋中介機構，沒找到“半租戶”信息。在漢口武勝路、多福路一帶的一些小中介則有不少此類招租信息。
“此舉有風險，正規(guī)房屋中介機構通常不會接受。”一家大型連鎖中介機構湖北市場相關負責人說，偶爾有房主咨詢“半出租”事宜，但是由于與房東合住涉及安全等諸多問題，該公司沒有承接此類業(yè)務。
在天涯、58同城、得意生活等網(wǎng)站的租房頻道，有大量尋合租信息，記者撥打了24個咨詢電話，其中15個是房屋中介，6個是租客尋人，3個是房主本人找合租。這3位房東都和張先生年齡相仿。
記者連日采訪發(fā)現(xiàn)，“半租戶”主要集中在兩類人：一類以老城區(qū)較多，多是經(jīng)濟條件不太好的空巢老人，貼補家用的同時也為了遇到困難有人搭把手，更關鍵的是能有個精神慰藉；另一類在新建小區(qū)較多，多是工作不久的年輕“房奴”，房間也多租給同事朋友。
專家：“半租戶”有積極意義
“此舉有風險，正規(guī)房屋中介機構通常不會接受。”一家大型連鎖中介機構湖北市場相關負責人說，偶爾有房主咨詢“半出租”事宜，但是由于與房東合住涉及安全等諸多問題，該公司沒有承接此類業(yè)務。
在天涯、58同城、得意生活等網(wǎng)站的租房頻道，有大量尋合租信息，記者撥打了24個咨詢電話，其中15個是房屋中介，6個是租客尋人，3個是房主本人找合租。這3位房東都和張先生年齡相仿。
記者連日采訪發(fā)現(xiàn)，“半租戶”主要集中在兩類人：一類以老城區(qū)較多，多是經(jīng)濟條件不太好的空巢老人，貼補家用的同時也為了遇到困難有人搭把手，更關鍵的是能有個精神慰藉；另一類在新建小區(qū)較多，多是工作不久的年輕“房奴”，房間也多租給同事朋友。
專家：“半租戶”有積極意義
“這實際上是‘以房養(yǎng)老’和‘以房養(yǎng)房’的一種形式，雖然有著無奈的一面，但也具有積極的現(xiàn)實意義。”對于近年來出現(xiàn)的“半租戶”群體，華中師范大學社會學教授梅志罡表示支持。
梅志罡認為，年輕人置業(yè)后會承擔巨大的還款壓力，將房子部分出租能解決實際問題；而獨居老年人還能通過與他人接觸而獲得生活上的照顧與精神上的慰藉，更可以為自己的安全添一份保障，有利于破解空巢老人“養(yǎng)老困局”。
對此，武漢首義律師事務所陳俊律師表示，合租易引發(fā)糾紛，因此無論是租客還是房東本人，與人合租一定要將協(xié)議寫清楚。
武漢警方特別提醒，找人合租一定要查清對方身份，尤其是獨居老人更須注意人身和財產(chǎn)安全。
梅志罡認為，年輕人置業(yè)后會承擔巨大的還款壓力，將房子部分出租能解決實際問題；而獨居老年人還能通過與他人接觸而獲得生活上的照顧與精神上的慰藉，更可以為自己的安全添一份保障，有利于破解空巢老人“養(yǎng)老困局”。
對此，武漢首義律師事務所陳俊律師表示，合租易引發(fā)糾紛，因此無論是租客還是房東本人，與人合租一定要將協(xié)議寫清楚。
武漢警方特別提醒，找人合租一定要查清對方身份，尤其是獨居老人更須注意人身和財產(chǎn)安全。
