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俄羅斯人在中國購房養(yǎng)老 療養(yǎng)經(jīng)濟(jì)火了
日期：2014-01-28 來源：新華網(wǎng)
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海外買房兇猛
“十年前，我來到中國黑河市工作，5年前在中國買了一套150平方米的住房，現(xiàn)在和自己的妻子生活在這里。”今年60歲的“俄羅斯大叔”吉尼思用流利的中文對記者講述著自己的故事。吉尼思來自俄羅斯第三大城市布拉戈維申斯克，這座城市與黑龍江省黑河市之間的最近距離僅750米，被稱為“雙子城”。
“黑河的大街、公園、商場、賓館，隨處可見三五成群的俄羅斯游客。路牌、店牌等所有公共設(shè)施都標(biāo)有俄文，甚至連110、120電話也是雙語。”吉尼思告訴記者，在黑河買房，已成為布拉戈維申斯克人眼中很尋常的事情。據(jù)他透露，光是自己熟悉的，在黑河定居的俄羅斯人，就有100多戶。
老家在俄羅斯遠(yuǎn)東地區(qū)烏蘇里斯克的阿歷克賽也對記者表達(dá)了同樣的感受，“現(xiàn)在俄羅斯人在中國購買住宅已成為一種時(shí)尚行為。”據(jù)阿歷克賽介紹，他前幾日剛在中國的綏芬河口岸購買了一套180平方米的住宅，價(jià)格僅是俄羅斯國內(nèi)同類住宅的1/3。“俄羅斯人近幾年非常喜歡外出購房。不只是中國，美國、英國和意大利，也有很多俄羅斯人去購買房產(chǎn)。”阿歷克賽稱。
據(jù)報(bào)道，自2006年開始，越來越多的俄羅斯人對靠近俄羅斯的芬蘭產(chǎn)生了興趣。數(shù)據(jù)顯示，僅2012年俄羅斯人就購買了430處房地產(chǎn)。俄羅斯人在芬蘭一般把這些房子作為來芬蘭度假的別墅，大部分時(shí)間空置不用。由于俄羅斯人在購買房地產(chǎn)后除了繳納不動(dòng)產(chǎn)稅外不向當(dāng)?shù)卣U納地方稅，這加重了當(dāng)?shù)鼐用竦亩悇?wù)負(fù)擔(dān)，引起了地方政府和居民的強(qiáng)烈反對。
所以，芬蘭議會(huì)的200名議員中已有101名議員聯(lián)名提出應(yīng)立法，對俄羅斯人在芬蘭購買房屋采取限制措施。一旦該提案獲得通過，只有在芬蘭居住5年以上的俄羅斯人才有資格購買芬蘭的房地產(chǎn)。
“其實(shí)和中國人一樣，俄羅斯人一直非常辛苦地存錢買房。”莫斯科當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人伊萬諾維奇告訴記者，“與中國的上海、北京一樣，大多數(shù)俄羅斯人當(dāng)然是希望在本區(qū)或首都購房，但由于一些因素，海外置房成為了新趨勢。比如，沿海居民紛紛到中國安家，一些俄羅斯富商大多選擇在中國上海、美國紐約、英國倫敦等金融城市投資。”
3年前從紐約大學(xué)畢業(yè)的波麗娜如今在英國倫敦做律師助理，她在兩年前繼承了外婆留下來的莫斯科房產(chǎn)，這套40多平方米的房產(chǎn)隨即賣了300萬盧布（約54萬元人民幣）。她用這筆錢在倫敦東區(qū)購買了一套小公寓，大概4萬英鎊（約40萬元人民幣），剩余的錢還進(jìn)行了內(nèi)部裝修。“我準(zhǔn)備在倫敦生活。不少在英國當(dāng)?shù)卮髮W(xué)畢業(yè)的同學(xué)都不準(zhǔn)備回到家鄉(xiāng)，與我有著同樣的選擇。”
在倫敦從事房產(chǎn)中介工作的Frank也告訴記者，除了一些有需求的俄羅斯留學(xué)生，俄羅斯富商們也是英國倫敦豪宅的購買者。這些俄羅斯商人不僅對倫敦、紐約興趣盎然，甚至還去北京、大連、哈爾濱、沈陽買房。“他們的房產(chǎn)，可以說是遍布全球的金融中心。”
盡管俄羅斯遠(yuǎn)東地區(qū)的三居室與北京高檔住宅區(qū)的價(jià)格相差無幾，但阿歷克賽表示，俄羅斯的一些“精英”會(huì)選擇到中國南海的三亞買房。特別是那些與中國有生意往來的商人，為了方便談生意，就有了買房的需求。
研究海外置業(yè)的專家葉夫根尼·特魯新分析，這些人大多在中國大城市買房，如哈爾濱、北京和沈陽。而且這些人往往在度假勝地三亞也購買了精品別墅，面積幾乎都超過100平方米，位置均靠近大海。旅游旺季，將這些別墅租給游客還有豐厚的回報(bào)。
“療養(yǎng)經(jīng)濟(jì)”火了
記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn)了一個(gè)“有意思”的現(xiàn)象—俄羅斯人在中國邊境買房主要是用來養(yǎng)老。
黑河市地產(chǎn)中介人員王鑫告訴記者，很多在中國邊境買房的俄羅斯人，多半是出于養(yǎng)老的需要。“我們這里和俄羅斯人接觸密切，我也經(jīng)常會(huì)接到一些俄羅斯客戶的電話，詢問在黑河購房的事宜，他們大多是退休人員。”
王鑫認(rèn)為這無需大驚小怪，“一套一居室的住房在俄符拉迪沃斯托克要6萬美元，在黑河或者其他的邊境小鎮(zhèn)，5萬美元完全可以買到相當(dāng)滿意的住房。而且那里的養(yǎng)老補(bǔ)助金，中等水平約為1000元人民幣，可以解決基本溫飽問題，食品也很便宜。”
“這些俄羅斯人退休后到中國可以教中國人俄語，或者當(dāng)導(dǎo)游，也可以做一些簡單的翻譯工作。”王鑫告訴記者。
吉尼思正是“俄羅斯購房團(tuán)”中的一員，他認(rèn)為，和妻子在中國養(yǎng)老很舒服。“房價(jià)和布拉戈維申斯克相比，真的是便宜很多。”
54歲的謝爾蓋·克魯格里科即將退休，他已經(jīng)在黑龍江綏芬河市買了房子，“這筆錢想在符拉迪沃斯托克買房根本不可能。很多人擔(dān)心我在中國會(huì)有語言交流的問題，其實(shí)這并不難，因?yàn)楫?dāng)?shù)赜泻芏喽砹_斯人，也有不少俄羅斯的節(jié)目。”謝爾蓋微笑著說，如果想去看看我可愛的女兒，開車就可以去他們那兒住。真沒想到退休后，我居然過上了小康生活，住上了大房子。
記者從相關(guān)部門了解到，在黑龍江有專門為俄羅斯人建的房子，比如在綏芬河新建住宅中的“新上海”為俄羅斯人設(shè)了一個(gè)獨(dú)立小區(qū)。當(dāng)?shù)剡€有意建造“俄國城”，內(nèi)有住宅、辦公樓、博物館和教堂。在中國買房與俄羅斯遠(yuǎn)東地區(qū)不一樣的地方在于：在新建小區(qū)買好房子后就不用考慮孩子要在哪上學(xué)，車子要停在哪，去哪度假等問題，因?yàn)樾^(qū)整套規(guī)劃早已考慮好這些問題。
除了黑龍江綏芬河、黑河，吉林琿春、延吉等地近年來也成為俄羅斯人旅游、購物、休閑的目的地，中國東北邊境城市興起了俄羅斯“療養(yǎng)經(jīng)濟(jì)”。據(jù)悉，在琿春等地，外國人購房的門檻很低。長期居住滿一年、有工作單位能開工作證明、簽訂購房聲明書，三個(gè)條件滿足一個(gè)就可以。而為了配合過來“養(yǎng)老”的俄羅斯人，琿春市中醫(yī)院從2008年開始推出了針對俄羅斯人的中醫(yī)保健項(xiàng)目。自那時(shí)起，醫(yī)院每年接待的俄羅斯人都在增長，2012年有2000多名俄羅斯人來這里尋求中醫(yī)治療。如今，中醫(yī)治療在俄羅斯濱海邊疆區(qū)有了一定的知名度，特別是按摩、針灸、推拿、熏蒸等項(xiàng)目，非常受俄羅斯人歡迎。
吉林省圖們江國際合作學(xué)會(huì)會(huì)長李鐵對外表示，近年來在中國邊境城市興起的俄羅斯“療養(yǎng)經(jīng)濟(jì)”，表明雙邊合作正在向縱深發(fā)展。未來要擴(kuò)大這種合作規(guī)模的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)是，雙方地方政府之間要建立更為穩(wěn)定的經(jīng)貿(mào)合作關(guān)系和工作聯(lián)系機(jī)制，為雙邊人員往來創(chuàng)造更好的政策環(huán)境。
鄭宇潔認(rèn)為，“療養(yǎng)經(jīng)濟(jì)”對中國邊境的房地產(chǎn)市場有極大的促進(jìn)作用。俄羅斯人在芬蘭和愛沙尼亞等地購買房產(chǎn)更多傾向于投資，在中國黑河市購買房產(chǎn)有投資的需求，也有自住的需求。“黑河市位于中俄兩國邊界處，二者一河之隔，交通便利，商貿(mào)往來頻繁，旅游度假業(yè)逐漸興旺，中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也吸引不少俄羅斯人來中國就業(yè)安居，對于他們的養(yǎng)老需求來說，是一種不錯(cuò)的選擇。”
