QQ
養(yǎng)老觀念變化給養(yǎng)老公寓帶來萬億市場容量
日期：2014-08-09 來源：前瞻網
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
一、養(yǎng)老意愿的轉變：從“養(yǎng)兒防老”到“養(yǎng)老機構養(yǎng)老”
隨著“四二一”的供養(yǎng)關系不斷增加，使中間代所承受的壓力很大，家庭矛盾也隨之增加，中國“養(yǎng)兒防老”、“三、四代同堂”的觀念和家庭組合在不斷發(fā)生變化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不斷上升。同時，隨著老年人觀念的變化，不少老年人更加關心生活質量的提高，而不愿意和子女同住，獨老戶的比重不斷上升。
據(jù)前瞻產業(yè)研究院《2015-2020年中國養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》了解，目前我國有90%的老年人選擇居家養(yǎng)老，約7%的老年人在社區(qū)享受日間照料和托老服務，只有不到3%的老年人可入住養(yǎng)老機構。然而通過調查顯示，希望將來入住養(yǎng)老機構的占參與調查總數(shù)的24.5%，遠遠高于目前的3%，養(yǎng)老公寓對于總量逼近2億的中國老人來說，是一個非常大對市場。
隨著“四二一”的供養(yǎng)關系不斷增加，使中間代所承受的壓力很大，家庭矛盾也隨之增加，中國“養(yǎng)兒防老”、“三、四代同堂”的觀念和家庭組合在不斷發(fā)生變化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不斷上升。同時，隨著老年人觀念的變化，不少老年人更加關心生活質量的提高，而不愿意和子女同住，獨老戶的比重不斷上升。
據(jù)前瞻產業(yè)研究院《2015-2020年中國養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》了解，目前我國有90%的老年人選擇居家養(yǎng)老，約7%的老年人在社區(qū)享受日間照料和托老服務，只有不到3%的老年人可入住養(yǎng)老機構。然而通過調查顯示，希望將來入住養(yǎng)老機構的占參與調查總數(shù)的24.5%，遠遠高于目前的3%，養(yǎng)老公寓對于總量逼近2億的中國老人來說，是一個非常大對市場。
圖表1：選擇養(yǎng)老機構的比例（單位：%）
可見，中國老人“養(yǎng)兒防老”的觀念正在發(fā)生變化，而且老人的不同組群選擇養(yǎng)老的方式又不同。文化程度較高，中級以上職稱，月收入中等或以上，身體健康，生活能自理者，養(yǎng)老公寓為首選，有的認為“養(yǎng)老公寓是理想頤養(yǎng)天年之所”。因此隨著觀念的變化，對養(yǎng)老公寓的需求是加快增長的。
二、中國老齡化對市場容量的影響
“十二五”時期，隨著第一個老年人口增長高峰到來，我國人口老齡化進程將進一步加快，老齡化進程與家庭小型化、空巢化相伴隨，與經濟社會轉型期的矛盾相交織，社會養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務的需求將急劇增加。未來20年，我國人口老齡化日益加重，到2030年全國老年人口規(guī)模將會翻一番。
隨著人口老齡化程度的不斷加深，老年群體也造就了潛在的巨大市場。養(yǎng)老公寓發(fā)展至今，與目前超過1.9億的60歲以上的老年人相比較，我國42000多所養(yǎng)老機構數(shù)量遠遠不夠，所擁有的床位494萬張，只能為2%的老年人解決住房問題。據(jù)估計，目前全國老年人的退休金、再就業(yè)收入和贍養(yǎng)費大約有4000億元，按照發(fā)達國家入住養(yǎng)老公寓的人口數(shù)占總人口數(shù)的4%-5%的數(shù)據(jù)，全國要為560萬到700萬的老人修建養(yǎng)老公寓，投資總額在160億到200億元。
圖表2：2015-2030年老齡化人口及養(yǎng)老公寓市場容量情況（單位：萬人，萬平方米）
據(jù)預測，到2015年，按老年人口的3%計算，入住老年公寓人數(shù)將達到663萬人。按每人30平方米（建筑面積）的保守計算，養(yǎng)老公寓的市場需求為19890萬平方米；到2030年，全國老年人口規(guī)模將會翻一番，達到4.42億，按照老年人口的5%計算，入住老年公寓人數(shù)將達到2210萬人，按每人30平方米（建筑面積）計算，養(yǎng)老公寓的市場需求將達到66300萬平方米。
