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回收期長(zhǎng) 投資量大 險(xiǎn)企圈地養(yǎng)老圖個(gè)啥？
日期：2014-09-11 來源：證券日?qǐng)?bào)
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近期，一篇關(guān)于“公主號(hào)”郵輪養(yǎng)老的文章在微信圈瘋狂轉(zhuǎn)載，文中講：歐美一些國(guó)家，老人寧愿乘坐郵輪養(yǎng)老，也不愿意“窩”在養(yǎng)老院里。究其原因，除郵輪養(yǎng)老能夠游覽世界各地風(fēng)光外，最主要還是因?yàn)轲B(yǎng)老院太貴。
養(yǎng)老社區(qū)定價(jià)緣何高？
記者了解，在歐美一些國(guó)家，由于傳統(tǒng)養(yǎng)老方式太貴，有的老人寧愿乘坐郵輪養(yǎng)老，也不愿意窩在養(yǎng)老院里。具體來看，一款86天郵輪環(huán)游世界的產(chǎn)品，售價(jià)在1萬-1.5萬元左右，平均一天的價(jià)格僅為116-174元。
從國(guó)內(nèi)來看，有機(jī)構(gòu)前不久調(diào)查顯示，大部分養(yǎng)老院的收費(fèi)項(xiàng)目分為床位費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、伙食費(fèi)三項(xiàng)。上海、北京、廣州地區(qū)大部分養(yǎng)老院每月的床位費(fèi)在1000－2000元左右，多人居住、雙人居住、單人居住房的價(jià)格依次升高。而護(hù)理費(fèi)則按等級(jí)收取，三級(jí)護(hù)理至一級(jí)護(hù)理的價(jià)格一般從每月300－600元不等。需要特級(jí)護(hù)理的老人，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)可與院方面議。
在國(guó)新辦8月20日舉行的現(xiàn)代保險(xiǎn)服務(wù)業(yè)基本情況新聞發(fā)布會(huì)上，保監(jiān)會(huì)副主席王祖繼表示，養(yǎng)老社區(qū)投資方面，初步來看大約有接近300多億元的投資，很多省份都有養(yǎng)老社區(qū)的試點(diǎn)，這兩年如果順利建成，可以達(dá)到4萬多個(gè)床位。
記者了解到，這4萬多個(gè)養(yǎng)老社區(qū)床位分布于國(guó)內(nèi)10多家險(xiǎn)企。排除保險(xiǎn)公司的養(yǎng)老床位，目前國(guó)內(nèi)擁有超過85家地產(chǎn)公司涉足養(yǎng)老地產(chǎn)。此外，中信、中鐵、中融等各大信托公司也紛紛躍躍欲試。
伴隨著險(xiǎn)企同業(yè)之間以及跨業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的激烈化，居高不下的的開發(fā)成本，使得養(yǎng)老社區(qū)長(zhǎng)效的運(yùn)營(yíng)成本投入無法在現(xiàn)有模式下回收，企業(yè)普遍面臨沒有盈利的尷尬狀態(tài)。
前不久在北京舉辦的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研討會(huì)上，北京一家民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者，對(duì)大部分保險(xiǎn)公司來說，更容易“吃掉”它們的是可能長(zhǎng)達(dá)30年的回收周期和龐大資金投入。養(yǎng)老地產(chǎn)考驗(yàn)的是企業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力，而且由于回款速度較慢，對(duì)保險(xiǎn)公司的償付能力也是考驗(yàn)。當(dāng)下國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)無論哪種模式都需要企業(yè)長(zhǎng)期投資，現(xiàn)金流成為最大訴求，在入住率沒有保障的提前下，高定價(jià)在一定程度上可以維持保險(xiǎn)公司養(yǎng)老社區(qū)持續(xù)投資的現(xiàn)金流。
但該人士同時(shí)稱，雖然如此，但保險(xiǎn)公司如此高的定價(jià)，或?yàn)槿胱÷事裣码[患，中國(guó)是否真的有那么多的富人愿意在保險(xiǎn)公司的養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老還值得商榷。
北京太陽(yáng)城集團(tuán)董事長(zhǎng)朱鳳泊曾表示“目前養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)過程遇到的各種問題與中國(guó)老人結(jié)構(gòu)、消費(fèi)習(xí)慣、市場(chǎng)未培育起來、產(chǎn)業(yè)未形成規(guī)模不無關(guān)系。這種情況下，企業(yè)不能被沖昏頭腦，若要進(jìn)入養(yǎng)老領(lǐng)域一定要冷靜應(yīng)對(duì)。”
社區(qū)養(yǎng)老入住率堪憂
從國(guó)內(nèi)來看，有機(jī)構(gòu)前不久調(diào)查顯示，大部分養(yǎng)老院的收費(fèi)項(xiàng)目分為床位費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、伙食費(fèi)三項(xiàng)。上海、北京、廣州地區(qū)大部分養(yǎng)老院每月的床位費(fèi)在1000－2000元左右，多人居住、雙人居住、單人居住房的價(jià)格依次升高。而護(hù)理費(fèi)則按等級(jí)收取，三級(jí)護(hù)理至一級(jí)護(hù)理的價(jià)格一般從每月300－600元不等。需要特級(jí)護(hù)理的老人，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)可與院方面議。
在國(guó)新辦8月20日舉行的現(xiàn)代保險(xiǎn)服務(wù)業(yè)基本情況新聞發(fā)布會(huì)上，保監(jiān)會(huì)副主席王祖繼表示，養(yǎng)老社區(qū)投資方面，初步來看大約有接近300多億元的投資，很多省份都有養(yǎng)老社區(qū)的試點(diǎn)，這兩年如果順利建成，可以達(dá)到4萬多個(gè)床位。
記者了解到，這4萬多個(gè)養(yǎng)老社區(qū)床位分布于國(guó)內(nèi)10多家險(xiǎn)企。排除保險(xiǎn)公司的養(yǎng)老床位，目前國(guó)內(nèi)擁有超過85家地產(chǎn)公司涉足養(yǎng)老地產(chǎn)。此外，中信、中鐵、中融等各大信托公司也紛紛躍躍欲試。
伴隨著險(xiǎn)企同業(yè)之間以及跨業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的激烈化，居高不下的的開發(fā)成本，使得養(yǎng)老社區(qū)長(zhǎng)效的運(yùn)營(yíng)成本投入無法在現(xiàn)有模式下回收，企業(yè)普遍面臨沒有盈利的尷尬狀態(tài)。
前不久在北京舉辦的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研討會(huì)上，北京一家民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者，對(duì)大部分保險(xiǎn)公司來說，更容易“吃掉”它們的是可能長(zhǎng)達(dá)30年的回收周期和龐大資金投入。養(yǎng)老地產(chǎn)考驗(yàn)的是企業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力，而且由于回款速度較慢，對(duì)保險(xiǎn)公司的償付能力也是考驗(yàn)。當(dāng)下國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)無論哪種模式都需要企業(yè)長(zhǎng)期投資，現(xiàn)金流成為最大訴求，在入住率沒有保障的提前下，高定價(jià)在一定程度上可以維持保險(xiǎn)公司養(yǎng)老社區(qū)持續(xù)投資的現(xiàn)金流。
但該人士同時(shí)稱，雖然如此，但保險(xiǎn)公司如此高的定價(jià)，或?yàn)槿胱÷事裣码[患，中國(guó)是否真的有那么多的富人愿意在保險(xiǎn)公司的養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老還值得商榷。
北京太陽(yáng)城集團(tuán)董事長(zhǎng)朱鳳泊曾表示“目前養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)過程遇到的各種問題與中國(guó)老人結(jié)構(gòu)、消費(fèi)習(xí)慣、市場(chǎng)未培育起來、產(chǎn)業(yè)未形成規(guī)模不無關(guān)系。這種情況下，企業(yè)不能被沖昏頭腦，若要進(jìn)入養(yǎng)老領(lǐng)域一定要冷靜應(yīng)對(duì)。”
社區(qū)養(yǎng)老入住率堪憂
一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近年來，在政府一系列政策的鼓勵(lì)下，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)得到了快速發(fā)展，無論是養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)、機(jī)構(gòu)床位數(shù)，還是人均床位數(shù)、收留撫養(yǎng)的老年人數(shù)都呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。但是，與之對(duì)應(yīng)的是，養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的床位使用率卻在下降，到2013年末，超過三分之一的床位是空置的。
全國(guó)老齡委工作委員會(huì)辦公室信息中心研究院秘書長(zhǎng)張磊告訴記者，從對(duì)全國(guó)的調(diào)研情況來看，絕大多數(shù)人還是住不起價(jià)格高昂的養(yǎng)老社區(qū)的，而距離市區(qū)較近、價(jià)位合適的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的需求量最大。
上述養(yǎng)老機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，有支付能力與支付意愿是兩碼事。對(duì)保險(xiǎn)公司來說，不僅僅要考慮消費(fèi)者的支付能力，還要考慮他們?yōu)榉?wù)買單的意愿，這是個(gè)重要的區(qū)別。對(duì)中國(guó)養(yǎng)老投資者來說，在有消費(fèi)意愿和服務(wù)意識(shí)的初齡老人真正步入老年之前，還有很艱難的一段路要走。
事實(shí)上，自去年某險(xiǎn)企公布了已預(yù)約2000份訂單的信息之后，再無險(xiǎn)企公開養(yǎng)老社區(qū)的入住預(yù)定情況，而記者采訪兩家險(xiǎn)企得到的回復(fù)也是“預(yù)定的比較多，但沒有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)”。
記者曾在一家險(xiǎn)企舉辦的“養(yǎng)老社區(qū)預(yù)訂客戶回饋活動(dòng)”中，詢問多位老人，多數(shù)老人表示他們是保險(xiǎn)公司的客戶，但并非養(yǎng)老社區(qū)客戶，“是保險(xiǎn)公司邀請(qǐng)我們過來的，是否要住養(yǎng)老社區(qū)還要考慮考慮”。
全國(guó)老齡委工作委員會(huì)辦公室信息中心研究院秘書長(zhǎng)張磊告訴記者，從對(duì)全國(guó)的調(diào)研情況來看，絕大多數(shù)人還是住不起價(jià)格高昂的養(yǎng)老社區(qū)的，而距離市區(qū)較近、價(jià)位合適的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的需求量最大。
上述養(yǎng)老機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，有支付能力與支付意愿是兩碼事。對(duì)保險(xiǎn)公司來說，不僅僅要考慮消費(fèi)者的支付能力，還要考慮他們?yōu)榉?wù)買單的意愿，這是個(gè)重要的區(qū)別。對(duì)中國(guó)養(yǎng)老投資者來說，在有消費(fèi)意愿和服務(wù)意識(shí)的初齡老人真正步入老年之前，還有很艱難的一段路要走。
事實(shí)上，自去年某險(xiǎn)企公布了已預(yù)約2000份訂單的信息之后，再無險(xiǎn)企公開養(yǎng)老社區(qū)的入住預(yù)定情況，而記者采訪兩家險(xiǎn)企得到的回復(fù)也是“預(yù)定的比較多，但沒有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)”。
記者曾在一家險(xiǎn)企舉辦的“養(yǎng)老社區(qū)預(yù)訂客戶回饋活動(dòng)”中，詢問多位老人，多數(shù)老人表示他們是保險(xiǎn)公司的客戶，但并非養(yǎng)老社區(qū)客戶，“是保險(xiǎn)公司邀請(qǐng)我們過來的，是否要住養(yǎng)老社區(qū)還要考慮考慮”。
