QQ
以房養(yǎng)老,很多人在觀望
日期：2016-05-17 來源：生命時報
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
房子是什么？不只是遮風避雨的居所，也具有一定的金融理財屬性。當我們老了，完全可以讓房子“生錢”幫我們養(yǎng)老。以房養(yǎng)老，作為一種新的養(yǎng)老方式已悄然出現(xiàn)。
什么是以房養(yǎng)老
所謂以房養(yǎng)老，通俗來講就是，老人把自己的房子抵押給銀行、保險公司等金融機構(gòu)，評估后獲得一筆錢，由金融機構(gòu)按月發(fā)放給老人用于養(yǎng)老，讓其生活得更有質(zhì)量，去世后房子歸金融機構(gòu)處理。如果去世得早，房子歸金融機構(gòu)，但剩余的錢會給老人指定的繼承人。
以房養(yǎng)老發(fā)源于1960年代的美國，后來推廣至英國、荷蘭、日本、新加坡等地。從2014年7月1日起，我國以房養(yǎng)老在北京、上海、廣州、武漢4地進行試點。在目前試點期間，以房養(yǎng)老需要滿足以下三個條件：老人居住地點在北京、上海、廣州、武漢四座城市；老人年齡在60~85周歲；老人對房產(chǎn)擁有完全產(chǎn)權(quán)。此外，如果老人有子女，還須得到所有子女同意。
如果滿足了以上條件，有以房養(yǎng)老意愿的老人，可以拿房產(chǎn)證去相關(guān)金融機構(gòu)簽訂以房養(yǎng)老相關(guān)協(xié)議。記者從開展以房養(yǎng)老業(yè)務的幸福人壽保險公司了解到，上海一位76歲的單身女士，在她與保險公司簽訂以房養(yǎng)老協(xié)議后，房產(chǎn)評估價值為490萬元，每月可領(lǐng)取養(yǎng)老金1.9萬元。
“‘以房養(yǎng)老’讓老年人的‘死房子’變成‘活錢’，給有需要的老人提供一種新的養(yǎng)老選擇，是現(xiàn)有社會養(yǎng)老保障體系的一個有效補充，能滿足老年人‘居家養(yǎng)老’和‘增加養(yǎng)老收入’的兩大核心養(yǎng)老需求。”幸福人壽相關(guān)負責人告訴《生命時報》。
收益和風險并存
以房養(yǎng)老的方式適合有穩(wěn)定住房，退休金和存款并不充裕，又想享受優(yōu)質(zhì)晚年生活的老人，好處就是可以支配自己的生活，過想過的生活。特別是對于那些無子女的老人，以房養(yǎng)老的養(yǎng)老模式非常具有吸引力。
以北京失獨家庭康先生夫婦為例（分別為73歲、68歲），投保前兩人退休金加起來7000多元，投保后每月從幸福人壽領(lǐng)取9000多元，比養(yǎng)老金還多，兩人生活得到極大改善，在原來居住的老房子里換了部分新家具、新家電，為自己添置了新衣服。以前他們買水果只挑便宜的，現(xiàn)在可以吃上新鮮的水果，還去了香港、東南亞旅游，也為未來患病住院治療或入住養(yǎng)老院做好了儲備。
但萬物皆有兩面，記者通過調(diào)查了解到，以房養(yǎng)老在改善晚年生活的同時也存在一定風險。某以房養(yǎng)老受理機構(gòu)政策培訓主管王國金告訴《生命時報》：“其風險之一來源于受理機構(gòu)是否可靠，否則存在運營風險，挑選以房養(yǎng)老受理機構(gòu)，要看平臺的資質(zhì)。”記者在采訪過程中也發(fā)現(xiàn)，以房養(yǎng)老受理機構(gòu)良莠不齊，老人在選擇過程中一定要擦亮眼睛，多方打聽，不要被忽悠。”
風險之二在于對于房屋未來的估價，比如金融機構(gòu)會根據(jù)房屋的使用年限等因素給老人估一個價格，其判斷的依據(jù)是未來20年或更遠的房屋價格，這樣風險就隱含其中，畢竟遠期的房價存在了太多未知數(shù)。
為何推廣會遇冷
據(jù)統(tǒng)計，以房養(yǎng)老在試點兩年后，僅有77人參與，為何推廣會遇冷？幸福人壽相關(guān)負責人表示，由于以房養(yǎng)老業(yè)務較為復雜，目前公眾對以房養(yǎng)老理念還沒有充分理解。
此外，由于中國人的傳統(tǒng)思想根深蒂固，傳統(tǒng)的養(yǎng)兒防老觀念和住房觀念影響深遠，以房養(yǎng)老突破了傳統(tǒng)觀念，大家對它的了解和接受需要一個過程。而且，房子歷來作為家庭財產(chǎn)傳續(xù)，如果抵押給銀行，將來子女就繼承不了，所以阻力很大。
中國“以房養(yǎng)老”首倡者、幸福人壽監(jiān)事會主席孟曉蘇也曾表示，兒女養(yǎng)老，仍將是中國未來養(yǎng)老的一個主渠道。以房養(yǎng)老只是對社會養(yǎng)老方式的一種補充，豐富了老年人的養(yǎng)老選擇。
“現(xiàn)在以房養(yǎng)老推行難，還有一個主要的原因是老年人過慣了苦日子，沒適應消費未來，宣傳也太少，以房養(yǎng)老是好事，但還是看老人的接受度。以房養(yǎng)老政策未來可能會更加完善，但同時也會有更多的方式可以替代這種養(yǎng)老方式。隨著觀念的轉(zhuǎn)變，選擇多重方式養(yǎng)老的群體會逐漸增多。”養(yǎng)老智庫發(fā)起人朱平表示。
