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思想超前的新西蘭養(yǎng)老模式
日期：2016-05-21 來源：搜狐公眾號
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Ryman Healthcare 是一個養(yǎng)老院經(jīng)營公司，過去幾年在新西蘭建了很多養(yǎng)老院。他們的養(yǎng)老院不僅設(shè)施一流，醫(yī)療和看護水平也是一流。他們的養(yǎng)老院，聘請的都是超級專業(yè)的看護以及多年工作經(jīng)驗的醫(yī)生團隊，而且都和附近的醫(yī)院有直接對接，如果老人有了任何問題，可以保證第一時間有最好的醫(yī)療待遇，怪不得Ryman Healthcare 的養(yǎng)老院成為了 2015 年全新西蘭人最值得信任的品牌。
Ryman Healthcare的養(yǎng)老院，堪比那些旅游度假山村。但這還不是最牛逼的，最牛逼的是他們的經(jīng)營模式，他們的經(jīng)營模式才算獨樹一幟。
Ryman Healthcare 一共經(jīng)營著27 家這樣的養(yǎng)老院，分部在新西蘭的各個地區(qū)。他們每一個度假山村都是這樣，兩臥室和三臥室聯(lián)排屋、公寓和老人護理中心。他們目前只對70 歲以上的老人開放，如果你不到70歲，就算再有錢，也不可以住進去。
他們經(jīng)營模式是這樣的：先找銀行貸款，建養(yǎng)老院，然后建好后向老人賣居住權(quán)，居住權(quán)會比該城市永久產(chǎn)權(quán)的房子便宜很多，然后居住的老人按每年 2.5% 的比例交管理費，等老人不住了，或者離開了，這筆錢會再返還給老人。
不是舉個例子吧。假設(shè)奧克蘭市場上那個區(qū)域的平均房價是 100 萬新西蘭元，那么他們的居住權(quán)有可能賣50 萬新西蘭元，老人入住時候交納50 萬新西蘭元，居住 10 年后離開，公司退給老人 37.5 萬新西蘭元。
當他們建起了一個很奢華的養(yǎng)老院，賣掉了居住權(quán)后，他們可以用這些錢很快的還掉銀行貸款，并且去建新的養(yǎng)老院。而這個養(yǎng)老院的人，在搬出去之后，會有新的人搬進來，來補上這個經(jīng)營權(quán)的資金，而居住權(quán)每年都是會隨著該城市房地產(chǎn)價格而變動，比如之前搬進來的人的居住權(quán)是 50 萬新西蘭元，過了幾年，搬進來的人居住權(quán)就是 70 萬新西蘭元了，因此，他們的資金池里永遠有這么一大筆錢。
奧克蘭最近幾年的房價一直在漲，而他們的居住權(quán)也一直在漲，但他們的居住權(quán)永遠會和市場房價保持一定的比例，讓老人不用負擔很多錢，就可以住進來，既讓老人感到輕松，也能從中盈利。
這個養(yǎng)老院的 CEO 也成為了2014 年全新西蘭最佳 CEO 呢，2015年也被提名了，并且這個養(yǎng)老院還是個上市公司，該公司還給所有該公司的員工提供無息貸款，讓他們?nèi)ベI自己養(yǎng)老院的股票，最終做到了公司的員工全民持股，公司分紅政策也非常穩(wěn)定，每年“實現(xiàn)利潤 " 的 50% 派息，剩下的錢去開發(fā)新的度假村。這樣，整個公司員工都可以享受到了和股東一樣的利益了。
老人們住的舒服，醫(yī)療、環(huán)境等都是一等的服務，這樣的養(yǎng)老院經(jīng)營模式值得我們深思，如何建設(shè)符合中國國情的養(yǎng)老院更值得我們深思。
