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日期：2016-09-14 來(lái)源：新加坡《聯(lián)合早報(bào)》
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新加坡鵬瑞利置地集團(tuán)通過(guò)向人壽堂注資7.4億元（人民幣，下同，1.51億新元），收購(gòu)后者49.9％的股權(quán)，計(jì)劃未來(lái)兩三年在長(zhǎng)三角、成都等中國(guó)一線和省會(huì)城市布局管理5萬(wàn)張床位，成為中國(guó)最大的醫(yī)養(yǎng)服務(wù)和運(yùn)營(yíng)商之一。
上述交易價(jià)格相當(dāng)于人壽堂2015財(cái)年的息稅折舊攤銷前利潤(rùn)（EBITDA）的12.9倍。鵬瑞利將利用內(nèi)部資金和外部融資完成注資，預(yù)計(jì)今年底至明年一季度完成。
交易完成后，鵬瑞利將成為人壽堂最大的單一股東，第二大股東是人壽堂創(chuàng)始人馮強(qiáng)。大部分資金將用于投資新項(xiàng)目和升級(jí)人壽堂現(xiàn)有機(jī)構(gòu)。
人壽堂是上海最大的綜合性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，目前經(jīng)營(yíng)11家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、床位超過(guò)2400張，四個(gè)藥房都配有專業(yè)中醫(yī)診所，實(shí)施在建和正在洽談中的床位分別為5700張和1萬(wàn)6000張，其業(yè)務(wù)還涵蓋護(hù)理、康復(fù)院、日間托管等。
鵬瑞利首席執(zhí)行官潘錫源昨天在上海舉行的簽字儀式上表示，中國(guó)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)備受看好，此番合作將是重資產(chǎn)和輕資產(chǎn)結(jié)合，依托人壽堂的在地資源、經(jīng)營(yíng)平臺(tái)和人脈，融合鵬瑞利國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)精細(xì)服務(wù)理念，相信可達(dá)到“一加一等于三或更大的效果”。
公開數(shù)據(jù)顯示，上海超過(guò)60歲的樂(lè)齡人士去年已占該市總?cè)丝诔^(guò)30%，但中國(guó)每1000名樂(lè)齡人士?jī)H有30.3張床位。
中國(guó)迅速的老齡化給醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了不小商機(jī)，卻也衍伸出以養(yǎng)老偷換房地產(chǎn)開發(fā)，各式養(yǎng)老服務(wù)一哄而上但價(jià)格和質(zhì)量良莠不齊等問(wèn)題。
潘錫源接受《聯(lián)合早報(bào)》訪問(wèn)時(shí)表示，鵬瑞利在中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的布局不是用銷售養(yǎng)老公寓單位來(lái)做養(yǎng)老服務(wù)、賺取快錢，而是與人壽堂一起整合資源，依靠國(guó)際化的經(jīng)營(yíng)理念提升標(biāo)準(zhǔn)精細(xì)化服務(wù)和運(yùn)營(yíng)，進(jìn)行長(zhǎng)期投資。
他并強(qiáng)調(diào)：“更國(guó)際化并不是價(jià)格更貴，而是要控制好成本，這樣才能長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，具競(jìng)爭(zhēng)能力。”盡管市面上有人均每月兩三萬(wàn)元的養(yǎng)老服務(wù)，人壽堂創(chuàng)始人馮強(qiáng)受詢時(shí)指出，長(zhǎng)三角剛需中端養(yǎng)老市場(chǎng)的心理價(jià)位其實(shí)在人均5000元左右。
他認(rèn)為，民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)替社會(huì)解決問(wèn)題的同時(shí)不能再成為社會(huì)的問(wèn)題，即在熬過(guò)最初五年不賺錢后，投資者既要為樂(lè)齡人士提供負(fù)擔(dān)得起的服務(wù)，也要照顧到企業(yè)員工和團(tuán)隊(duì)的有機(jī)發(fā)展，還有養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)未來(lái)人才庫(kù)的培養(yǎng)。
