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別指望借養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)“掙快錢”
日期：2016-10-13 來源：中工網(wǎng)-工人日報(北京)
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企業(yè)在投身養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前，要先問問自己有沒有足夠的耐心，要摒棄“做概念”的念頭。而各地政府在鼓勵發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的同時，也應多些冷靜和審慎，避免大型養(yǎng)老社區(qū)建設出現(xiàn)新的“造城運動”，減少企業(yè)試錯成本，真正把這項民生事業(yè)做實。
重陽節(jié)剛過，養(yǎng)老服務業(yè)又迎來新利好——據(jù)新華社10月11日消息，當天召開的中央全面深化改革領導小組第二十八次會議審議通過了《關于全面放開養(yǎng)老服務市場提升養(yǎng)老服務質(zhì)量的若干意見》。會議指出，養(yǎng)老服務業(yè)既是關系億萬群眾福祉的民生事業(yè)，也是具有巨大發(fā)展?jié)摿Φ某柈a(chǎn)業(yè)。要緊緊圍繞老年群體多層次、多樣化的服務需求，引導社會資本進入養(yǎng)老服務業(yè)，推動公辦養(yǎng)老機構改革，讓廣大老年人享受優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老服務。
老吾老以及人之老。截至2015年底，全國60歲及以上人口達2.22億，占比達16.1%；到2050年，這一數(shù)據(jù)將超過4億，占比升至28%。我國步入老齡化社會步伐的加速，使得養(yǎng)老服務需求日趨旺盛，社會化養(yǎng)老的重要性日益凸顯，全面放開養(yǎng)老服務市場恰逢其時。
哪里有痛點，哪里就有藍海。據(jù)中國社科院老年研究所測算，目前我國養(yǎng)老市場的商機約4萬億元人民幣，到2030年有望增加至13萬億元。事實上，自國務院2013年出臺《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》的標志性文件后，政府陸續(xù)推出多項跟進落實的政策，嗅覺靈敏的民間資本躍躍欲試，其中，養(yǎng)老地產(chǎn)項目可謂炙手可熱。據(jù)不完全統(tǒng)計，到2015年底，全國已有超過80家房地產(chǎn)企業(yè)進入養(yǎng)老地產(chǎn)領域，一些保險機構也投身其中。
不過，商機無限并不代表立竿見影的盈利。北京等地一些較早開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的企業(yè)，有的長時間處于虧損狀態(tài)，有的陷入嚴重的資金困境，地產(chǎn)項目社區(qū)后續(xù)服務難以維持。有業(yè)內(nèi)專家斷言，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的蛋糕目前還在做，還沒有到分蛋糕的時候。
養(yǎng)老服務業(yè)是關系億萬群眾福祉的民生事業(yè)，追求穩(wěn)定長效的收益，如果期待在這個產(chǎn)業(yè)中掙快錢甚至牟取暴利，顯然不太現(xiàn)實。尤其是養(yǎng)老地產(chǎn)，具有高投入、慢回報的特征。如果就是沖著政策優(yōu)惠而去、沖著便宜地價而去，只是把“養(yǎng)老”作為賣房的一個噱頭，想要速速撈一把就走，恐怕這個產(chǎn)業(yè)并非“理想”的投資領域。也就是說，企業(yè)在投身養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前，要先問問自己有沒有足夠的耐心，要摒棄“做概念”的念頭。而各地政府在鼓勵發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的同時，也應多些冷靜和審慎，避免大型養(yǎng)老社區(qū)建設出現(xiàn)新的“造城運動”，減少企業(yè)試錯成本，真正把這項民生事業(yè)做實。
養(yǎng)老服務業(yè)是具有巨大發(fā)展?jié)摿Φ某柈a(chǎn)業(yè)，其核心是為廣大老年人提供優(yōu)質(zhì)服務。養(yǎng)老地產(chǎn)涉及餐飲、娛樂、養(yǎng)生、保健、醫(yī)療等配套服務，絕不能異化為簡單的賣房子，它的重心應該在可持續(xù)的優(yōu)質(zhì)服務上。
事實上，多元化的社會養(yǎng)老需求要靠完善的社會養(yǎng)老服務予以滿足。眼下，一方面是公辦養(yǎng)老機構床位缺口巨大，“就近養(yǎng)老或需排隊十多年”早已不是新聞；另一方面是不少民辦養(yǎng)老項目面向高端人群，每月消費動輒上萬元，讓很多老人望而卻步。只有緊緊圍繞老年群體多層次、多樣化的服務需求，精準定位，精耕細作，真正讓老年人獲益，才能真正托起養(yǎng)老這個朝陽產(chǎn)業(yè)。
