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養(yǎng)老院經(jīng)營(yíng)狀況逐漸轉(zhuǎn)暖
日期：2010-07-21 來源：網(wǎng)絡(luò)整理
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7年前，一座位于廣州遠(yuǎn)郊的工廠破產(chǎn)了，空置在滿目青翠的山林里的廠房和破敗的廠區(qū)一度只見老鼠和鳥雀的身影。6年前，廣州人老馬看中了這個(gè)舊工廠，他以一年4000多元的租金租下了這里，一年后，這里成了孔雀、錦鯉和上百名老人和諧共處的養(yǎng)老院。
市場(chǎng)探報(bào)養(yǎng)老院“今不同昔”
一、養(yǎng)老院是一項(xiàng)不錯(cuò)的投資選擇。
養(yǎng)老院以前的名聲不好，原因之一是中國的養(yǎng)老院或者說敬老院以前主要是由政府和慈善機(jī)構(gòu)開辦和經(jīng)營(yíng)，收留的都是些沒有經(jīng)濟(jì)能力的孤寡老人。過去逢年過節(jié)給老人院的老人送寒衣和水果，營(yíng)造的就是這種貧苦形象；默認(rèn)了這種形象的人都不愿把自己的老人送進(jìn)養(yǎng)老院。但在國外，沒有錢的人或者說窮人是進(jìn)不了養(yǎng)老院的。老馬說：近年來，養(yǎng)老院之所以大受歡迎，在于人們觀念的改變。隨著生活水平的提高，老人的生活質(zhì)量開始成為許多家庭關(guān)心的問題。養(yǎng)老院的黃金時(shí)代也開始到來。經(jīng)營(yíng)孤獨(dú)是門生意老人最怕孤獨(dú)和寂寞，但老人又是最孤獨(dú)和寂寞的。老馬說，養(yǎng)老院實(shí)際是經(jīng)營(yíng)消除孤寂的生意。以前常常是家人送老人入院，現(xiàn)在不少老人主動(dòng)搬到養(yǎng)老院來住；不僅如此，入院的老人年齡也開始低齡化了，有些50多歲的人也跑來養(yǎng)老院。養(yǎng)老院的顧客很多是中產(chǎn)階層家庭的老人，就是因?yàn)橹挟a(chǎn)家庭面臨的社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)更激烈，年輕人沒有時(shí)間和精力照顧老人。
二、經(jīng)營(yíng)之道價(jià)格定位要合理
辦養(yǎng)老院收費(fèi)不能太高，雖然入住養(yǎng)老院的老人大多家庭生活條件不錯(cuò)，但老人本人的錢并不多。老馬講，他的養(yǎng)老院之所以成功，核心競(jìng)爭(zhēng)力就是收費(fèi)合理。這里的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：一個(gè)健康老人（也就是有生活自理能力的老人）一個(gè)月的收費(fèi)630元，需要護(hù)理的老人是890元，需要全護(hù)理的老人是1000元；房間也是分級(jí)，單人房需要交包房費(fèi)300元，一個(gè)老人每月1000元左右的生活費(fèi)用，大多數(shù)家庭都負(fù)擔(dān)得起；加上環(huán)境好，養(yǎng)老院150個(gè)房間，都已住上了老人。按這樣的收費(fèi)計(jì)，一個(gè)月營(yíng)業(yè)收入也應(yīng)該有15萬元。地點(diǎn)選擇有玄機(jī)養(yǎng)老院的地點(diǎn)選擇十分重要，山清水秀才是養(yǎng)老的地方，加上老人怕吵，所以如果養(yǎng)老院周圍環(huán)境嘈雜、污染嚴(yán)重，老人是不愿來的。因此，開養(yǎng)老院不要怕地方遠(yuǎn)，只要在一個(gè)半小時(shí)車程內(nèi)就不錯(cuò)；但也要注意，養(yǎng)老院不能離市區(qū)遠(yuǎn)得“過分”，這樣家人探看老人就很不方便。
三、投資成本
那么，投資多少錢才能開間養(yǎng)老院？
老馬告訴記者，投資額是要看各自的市場(chǎng)定位，如果是經(jīng)營(yíng)高端市場(chǎng)，投資額最少要在1000萬元以上；如果是經(jīng)營(yíng)中檔市場(chǎng)，投資大約在500萬元左右。小的養(yǎng)老院，投個(gè)一二百萬元就可以。老馬的養(yǎng)老院，投資額是500萬元。錢主要花在兩個(gè)地方：一個(gè)是將舊工廠的一幢五層大樓重新裝修并加建房間；一個(gè)是將近萬平方米的工廠大院重新設(shè)計(jì)和綠化，建魚池修假山小橋，還有就是購買健身器材和家用電器。
四、風(fēng)險(xiǎn)提醒
養(yǎng)老院的競(jìng)爭(zhēng)正在加大。以前投資人沒想到養(yǎng)老院能賺錢，養(yǎng)老院的數(shù)量很少，以后幾年估計(jì)養(yǎng)老院會(huì)慢慢多起來，競(jìng)爭(zhēng)將從環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)向服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)過渡。由于養(yǎng)老院的投資較大，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)很快回本，市場(chǎng)的變動(dòng)會(huì)增加投資收益的不確定性。
