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日期：2012-07-14 來(lái)源：新浪房產(chǎn)
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一、親情住宅小區(qū)是一種以增進(jìn)親情追求和諧為目標(biāo)、精神文明倡導(dǎo)與設(shè)施條件保證相結(jié)合的新型社區(qū)。
“親情住宅小區(qū)”的內(nèi)涵包括三個(gè)方面：
（一）維系和增進(jìn)家庭親情
目前大部分老人仍愿意與兒女共同生活。因此，在一段時(shí)期內(nèi)，我國(guó)老年住宅仍將以兩代居住模式為主。
親情住宅小區(qū)戶型規(guī)劃設(shè)計(jì)：
“近居型”：在住宅小區(qū)內(nèi)專門(mén)設(shè)立老年住宅樓，與子女就近居?。?br />
“鄰居型”：在一棟住宅樓內(nèi)專門(mén)設(shè)立老年戶型，與子女相鄰居??；
“合居型”：在一套住宅里有專門(mén)設(shè)立老年居室。
（二）維系和增進(jìn)鄰里親情
著重規(guī)劃設(shè)計(jì)好鄰里交往場(chǎng)所。提倡“強(qiáng)化庭院景觀，弱化中心花園”的設(shè)計(jì)理念，便于鄰里在庭院、院落就近交往。完善戶外交往、活動(dòng)場(chǎng)所的設(shè)施（如增加椅子）?？朔^(qū)綠化“見(jiàn)綠不見(jiàn)蔭”的現(xiàn)象，為鄰里戶外交往創(chuàng)造條件。
（三）住宅小區(qū)的親情服務(wù)
社區(qū)管理機(jī)構(gòu)和物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)不僅要做好環(huán)衛(wèi)、綠化、保安等一般性的服務(wù)，而且更要能對(duì)諸如醫(yī)療救護(hù)、意外災(zāi)害、突發(fā)事故等及時(shí)提供服務(wù)和幫助。
大力推動(dòng)“數(shù)字化社區(qū)”，創(chuàng)造全新的社區(qū)服務(wù)模式。運(yùn)用各種信息技術(shù)和手段，整合社區(qū)資源，在社區(qū)范圍內(nèi)為政府、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、居民和各種中介組織和機(jī)構(gòu)搭建互動(dòng)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，建立溝通、服務(wù)渠道，形成數(shù)字社區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈。
二、親情住宅小區(qū)必須有一定比重的能滿足居家養(yǎng)老的適老住宅
銀色住宅是住宅開(kāi)發(fā)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。銀色住宅又稱“銀發(fā)住宅”、“老年住宅”、“長(zhǎng)壽住宅”、“樂(lè)齡住宅”、“關(guān)懷住宅”，是居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)的結(jié)合。
隨著我國(guó)老齡化社會(huì)的發(fā)展，老年人這一龐大的具有一定支付能力的消費(fèi)群體必將會(huì)啟動(dòng)一個(gè)巨大的市場(chǎng)。
“銀色住宅”的三種基本形式：
1、“老少居”住宅：兩代或多代人同住一套住宅，但各有各的獨(dú)立完整的生活起居間和設(shè)施，有分有合；
2、“老年公寓”：專供健康老人集中居住的專用住宅；
3、關(guān)懷住宅：具有看護(hù)性質(zhì)的老人住宅。
“親情住宅小區(qū)”包容了普通住宅和“銀色住宅”。
1986年，國(guó)際慈善機(jī)構(gòu)（HTA）制定了老年人居住建筑的分類標(biāo)準(zhǔn)：
ａ類：非老年專用或用作富有活力的退休和退休前老人居住的住宅。他們有生活自理能力，因而可獨(dú)立生活在自己的寓所中。
ｂ類：可供富有活力，生活基本自理，僅需要某種程度監(jiān)護(hù)和少許幫助的健康老人居住的住宅。
ｃ類：專為健康而富有活力的老人建造的住所，附有幫助老人基本獨(dú)立生活的設(shè)施，提供全天監(jiān)護(hù)和最低限度的服務(wù)和公用設(shè)施。
ｄ類：專為體力衰弱而智力健全的老人建造的住所。入住者不需要醫(yī)院護(hù)理，但可能偶然需要個(gè)人生活的幫助和照料，提供監(jiān)護(hù)和膳食供應(yīng)。
ｅ類：專為體力尚健而智力衰退的老年人所建的住所。入住者可能需要某些個(gè)人生活的監(jiān)護(hù)和照料。
ｆ類：專為體力和智力都衰退，并需要個(gè)人監(jiān)護(hù)的老人所設(shè)?？蔀樽≌咛峁┻M(jìn)餐、助浴、清潔和穿衣等服務(wù)。
ｇ類：入住者除同ｆ類外，還有患病、受傷的，臨時(shí)或永久的病人，住房全部為單床間。
（二）日本、新加坡發(fā)展老年住宅的做法
根據(jù)本國(guó)的具體國(guó)情，相應(yīng)規(guī)定了老年人居住建筑模式的劃分標(biāo)準(zhǔn)。
1．日本的老齡住宅產(chǎn)品：
（1）無(wú)障礙設(shè)施的老齡人住宅；
（2）具有看護(hù)性質(zhì)的老齡人住宅；
（3）能和家人共同生活的（二代居）住宅，按照多代人生活方式和生活規(guī)律上的差異，對(duì)廚房、衛(wèi)生間、門(mén)廳和居室分隔功能進(jìn)行了相應(yīng)考慮。
把老年人住宅產(chǎn)品與其他租售性質(zhì)的住宅產(chǎn)品混合設(shè)計(jì)在一個(gè)生活社區(qū)內(nèi)。
2．新加坡老年住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)：
（1）住宅入口處面積適當(dāng)增大，地面平坦，便于輪椅通過(guò)，并在老人經(jīng)過(guò)處預(yù)留安裝扶手的埋件。
（2）門(mén)的寬度增加，輪椅可以通行。
（3）室內(nèi)地面平坦，沒(méi)有高差，特別是沒(méi)有一個(gè)踏步的高差，不設(shè)門(mén)檻等障礙物。
（4）廚房和衛(wèi)生間的面積適當(dāng)加大，便于坐凳或坐輪椅使用。
（5）老人容易大小便失禁，廁所要靠近臥室，并設(shè)長(zhǎng)明燈。
（6）開(kāi)關(guān)、門(mén)鈴和門(mén)窗把手等設(shè)施的位置也適當(dāng)降低。
（7）地面和浴池底部都要防滑。浴池、廁所、樓梯和走廊兩側(cè)都設(shè)扶手，浴池設(shè)有音響傳感器，改變方向和高矮的地方用顯眼色彩。
（8）老人視覺(jué)功能下降，房間照度提高2倍以上。
（9）老人不適應(yīng)眩光，要加以抑制。
（10）老人聽(tīng)力降低，要提高報(bào)警聲響。
（11）廁所采用推拉門(mén)，不用平開(kāi)門(mén)。
（12）洗滌臺(tái)、灶臺(tái)、洗面臺(tái)等下面凹進(jìn)，老人可坐下把腿伸進(jìn)去操作。
（13）煤氣等各種開(kāi)關(guān)上的字要加大，以利老人辨識(shí)。
（14）樓梯道加寬，以便安裝升降椅。
三、“親情住宅小區(qū)”必須注重“生態(tài)文明”的建設(shè)
生態(tài)：也稱“自然生態(tài)”，即生物之間以及生物與環(huán)境之間的相互關(guān)系與存在狀態(tài)。也可簡(jiǎn)單解釋為“物種的生存狀態(tài)”。
生態(tài)文明：人類遵循人、自然、社會(huì)和諧發(fā)展這一客觀規(guī)律而取得的物質(zhì)與精神成果的總和。
在城市建設(shè)和住宅建設(shè)中，生態(tài)文明可以簡(jiǎn)單表述為：“綠色建筑＋周圍良好的生態(tài)環(huán)境”
（一）“綠色建筑”是“生態(tài)文明”的重要組成部分
“綠色建筑”的涵義：
——健康、舒適、安全；
——在建筑物的全生命周期中實(shí)現(xiàn)高效率地利用能源、土地、水、材料等資源。
全生命周期：從建筑材料生產(chǎn)，建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工，到使用和維護(hù)，直至拆除、回收利用的全過(guò)程。
——最低限度地影響環(huán)境。
中國(guó)綠色建筑的核心：節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)地、環(huán)保。
發(fā)展綠色建筑要多為“普通人”的生活著想，“低成本、高效益”，實(shí)實(shí)在在地解決量大面廣的一般住宅和普通建筑的節(jié)能省地問(wèn)題。而不要去追求建造多少高技術(shù)水準(zhǔn)、高建筑標(biāo)準(zhǔn)的建筑。
要實(shí)現(xiàn)耗能建筑——節(jié)能建筑——產(chǎn)能建筑的轉(zhuǎn)變。大力推廣可再生能源：太陽(yáng)能、風(fēng)能、地?zé)岬?。?020年，可再生能源在能源構(gòu)成中要達(dá)到16%左右。推廣各種效果好、造價(jià)低的遮陽(yáng)技術(shù)：活動(dòng)式或固定式的窗戶內(nèi)、外遮陽(yáng)措施，屋頂遮陽(yáng)，以降低造價(jià)和運(yùn)行費(fèi)用。
（二）良好的生態(tài)環(huán)境最根本的要求是：生態(tài)平衡、物種多樣
1．要著眼于創(chuàng)造和保持物種的多樣性。
住區(qū)的自然環(huán)境分兩類：
原生環(huán)境因素：陽(yáng)光、空氣、水體、土壤、巖石、溫度、濕度等。
次生環(huán)境因素：除“人”以外的一切生物環(huán)境因素（物種），如植物、動(dòng)物、微生物等。
物種多樣性：各種“次生環(huán)境因素”豐富多樣，草樹(shù)茂盛，鳥(niǎo)語(yǔ)花香，生機(jī)蓬勃。
創(chuàng)造和保持物種多樣性的基礎(chǔ)和前提是保護(hù)好各種“原生環(huán)境因素”，不受污染和破壞。
2．努力做到“人工設(shè)施自然化”。
目前大量存在“自然的人化”現(xiàn)象，破壞了原生態(tài)，使生態(tài)失衡。臭氧層被破壞，小氣候改變，水的自然循環(huán)系統(tǒng)被破壞，植被喪失，動(dòng)物減少等等。解決這些問(wèn)題必須從規(guī)劃設(shè)計(jì)入手，力求“人工設(shè)施自然化”。例如：滲水路面，硬草坪，樓座的合理造型和擺放，植被和水面的配置，室內(nèi)通風(fēng)采光的改善，增加樹(shù)木和水面，凈化空氣，調(diào)節(jié)氣候。
3．努力實(shí)現(xiàn)能量和物質(zhì)的良性循環(huán)。
物質(zhì)循環(huán)是指將雨水搜集利用，中水系統(tǒng)，垃圾回收利用；
能量循環(huán)是指將太陽(yáng)能、風(fēng)能等自然能轉(zhuǎn)化為電能，為居民服務(wù)。
污染物侵入、不合理開(kāi)發(fā)、自然災(zāi)害等原因，都會(huì)使能量和物質(zhì)的良性循環(huán)受到損害，從而使生態(tài)環(huán)境的結(jié)構(gòu)和功能受到較大干擾或破壞。
四、發(fā)展“親情住宅小區(qū)”的重大現(xiàn)實(shí)意義
（一）建設(shè)親情住宅小區(qū)是構(gòu)建和諧社會(huì)的基礎(chǔ)性工作
家庭組織是我國(guó)社會(huì)的軸心。古人說(shuō)過(guò)“家為邦本、本固邦寧”；“天下之本在國(guó)，國(guó)之本在家”，都是強(qiáng)調(diào)家庭和社會(huì)息息相關(guān)，家庭是社會(huì)的根本。
家庭和諧了，家庭的集合體住宅小區(qū)和諧了，社會(huì)才能和諧。
（二）建設(shè)親情住宅小區(qū)是年齡結(jié)構(gòu)和家庭結(jié)構(gòu)變化的需要
從年齡結(jié)構(gòu)看，我國(guó)已進(jìn)入老年型社會(huì)。我國(guó)60歲以上人口達(dá)1.534億，占總?cè)丝诘?1.6%；其中，65歲以上1.0636億，占8.1%。
按照中國(guó)的傳統(tǒng)，“居家養(yǎng)老”應(yīng)該是首選。2007年，我國(guó)在有65歲及以上老年人的家庭中：?jiǎn)紊砝先伺c親屬同住戶占54.2%；一對(duì)老夫婦與親屬同住占16.7%；單身老人獨(dú)自居住占13.2%；一對(duì)老夫婦居住的家庭戶占15.6%。
65歲及以上老年人的生活來(lái)源：46.0%主要靠家庭其他成員供養(yǎng)；25.9%靠勞動(dòng)收入；23.6%靠離退休金養(yǎng)老金生活。
從家庭結(jié)構(gòu)看，由結(jié)構(gòu)復(fù)雜、規(guī)模龐大的家庭向結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、規(guī)模較小的核心家庭轉(zhuǎn)化。其中，三代直系家庭相對(duì)穩(wěn)定；夫婦核心家庭顯著增加；隔代直系家庭增長(zhǎng)率最高。
開(kāi)發(fā)建設(shè)適合“居家養(yǎng)老”的新型居住社區(qū)親情住宅小區(qū)，把老年住宅蓋到普通住宅小區(qū)中來(lái)，使老年人能夠與子、孫同住一個(gè)小區(qū)，或同住一棟樓，或同住一套房，保持“一碗湯”距離，必然成為許多老年人及其子女的向往,成為住宅市場(chǎng)細(xì)分以后一部分消費(fèi)群體的需求。
（三）結(jié)合發(fā)展中小套型住宅，打造親情住宅小區(qū)
打造親情小區(qū)既是貫徹落實(shí)構(gòu)建和諧社會(huì)和房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的實(shí)際行動(dòng)；又能在老齡社會(huì)和家庭規(guī)模小型化的背景下，滿足老人與子女就近居住、可分可合的市場(chǎng)需求
連體式親情住宅：二居帶一居、三居帶一居、三居帶兩居等。兩套房緊挨，并各有自己的門(mén)戶；也可以開(kāi)個(gè)門(mén)加以連通。
躍層式親情住宅：老年人住底層，年輕夫婦與孩子住上層。設(shè)立兩個(gè)獨(dú)立戶門(mén)，各自有完整的生活起居間和設(shè)施。
目前，親情住宅小區(qū)建設(shè)已在一些城市蓬勃開(kāi)展起來(lái)，如，我國(guó)首個(gè)“親情住宅小區(qū)試點(diǎn)”、北京的“奧州康都小區(qū)”，深受消費(fèi)者歡迎，熱銷一空。浙江坤和建設(shè)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的杭州“親親家園親情住宅示范小區(qū)”受到各方面的稱贊。浙江嘉興恒創(chuàng)置業(yè)開(kāi)發(fā)的“春曉源親情住宅示范小區(qū)”，不僅受到住戶的好評(píng)，而且受到當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)管理部門(mén)高度重視。
