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日期：2012-08-18 來(lái)源：新浪房產(chǎn)
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養(yǎng)老地產(chǎn)同旅游地產(chǎn)一樣，在中國(guó)的房地產(chǎn)中開(kāi)發(fā)歷程都屬于“新生兒”。其中養(yǎng)老地產(chǎn)更是屬于“初生兒”階段，巨大的市場(chǎng)份額與發(fā)展模式爭(zhēng)議伴隨而生。不少人認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)就是一種變相的“圈地運(yùn)動(dòng)”，“養(yǎng)老”不過(guò)是被利用的概念。同時(shí)，花樣年、萬(wàn)科、保利、綠城等眾多國(guó)內(nèi)一線(xiàn)房企卻開(kāi)始紛紛投注養(yǎng)老地產(chǎn)，成為新概念開(kāi)發(fā)的“先驅(qū)者”。現(xiàn)實(shí)是，截止目前為止，中國(guó)并沒(méi)有出現(xiàn)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)典盈利的案例。
專(zhuān)家反對(duì)派：養(yǎng)老地產(chǎn)是圈地
亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存：
眾多的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目和旅游項(xiàng)目在我一個(gè)財(cái)務(wù)總監(jiān)出身的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資公司眼里，實(shí)在找不到短期盈利的模式。而位于城市遠(yuǎn)郊與農(nóng)村的這類(lèi)行業(yè)，消費(fèi)者接受起來(lái)，有種被擠出城市的無(wú)奈，市場(chǎng)接受度受限。所以，實(shí)際以此類(lèi)項(xiàng)目立項(xiàng)，更多的是圈地，而不是最終實(shí)現(xiàn)全面的開(kāi)發(fā)建設(shè)。
易居(中國(guó))控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱：
最近屢屢聽(tīng)說(shuō)某地某公司又投資多少億開(kāi)發(fā)上百萬(wàn)平方米的養(yǎng)老地產(chǎn)，仔細(xì)一看位置，都是鳥(niǎo)不拉屎的地方，連交通配套都沒(méi)有，你讓老人去住那里！我可以很負(fù)責(zé)的說(shuō)，在未來(lái)3—5年甚至更長(zhǎng)時(shí)間里，養(yǎng)老地產(chǎn)只適合小規(guī)模的城市中心高端養(yǎng)老項(xiàng)目，剩下的遠(yuǎn)郊大盤(pán)，都是假借養(yǎng)老名義做的商品房開(kāi)發(fā)！
實(shí)戰(zhàn)贊成派：我們是在探索新模式
花樣年主席、執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官潘軍 ：
關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)公司已經(jīng)結(jié)束第一輪的關(guān)于理論方面的研究，選擇在深圳和成都這兩個(gè)城市試驗(yàn)，現(xiàn)今已經(jīng)選定了土地和一些建成性的物業(yè)。潘軍還認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)對(duì)于整個(gè)中國(guó)來(lái)講，所有的開(kāi)發(fā)商起點(diǎn)都相同。花樣年在這方面的研究是走在前列的，公司現(xiàn)在已經(jīng)尋找到了一些成熟的，比如說(shuō)美國(guó)、日本、臺(tái)灣的一些成熟運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)來(lái)共同進(jìn)行養(yǎng)老地產(chǎn)的探索。養(yǎng)老地產(chǎn)中有很多服務(wù)的細(xì)節(jié)是需要深入去鉆研，盈利模式也不是開(kāi)發(fā)商過(guò)去的模式，需要多種業(yè)態(tài)組合來(lái)獲取利潤(rùn)，而這種利潤(rùn)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出現(xiàn)在行業(yè)的利潤(rùn)。
萬(wàn)科副總裁、北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶：
因?yàn)殡S著人口老齡化的加劇，整個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)都是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。養(yǎng)老地產(chǎn)只是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的一部分，很多地產(chǎn)企業(yè)看到其中的商機(jī)，開(kāi)始做起養(yǎng)老地產(chǎn)。但我覺(jué)得，目前中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的概念還很籠統(tǒng)，有人以為簡(jiǎn)單持有一個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目并運(yùn)營(yíng)就是養(yǎng)老地產(chǎn)，萬(wàn)科在研究了三四年后發(fā)現(xiàn)其實(shí)并不那么簡(jiǎn)單。養(yǎng)老地產(chǎn)只是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的一個(gè)載體，其中很多內(nèi)容還需要社會(huì)去填充，同時(shí)需要完善和合理的制度設(shè)置，養(yǎng)老地產(chǎn)不等于養(yǎng)老解決方案。
上海親和源副總經(jīng)理王波
“不是說(shuō)有1.78億的老人，就有1.78億的市場(chǎng)。很多(操盤(pán)者)都沒(méi)好好研究中國(guó)老人的心理，大部分老人還是喜歡住在家里，生活在原來(lái)的圈子里。”親和源目前在國(guó)內(nèi)有數(shù)個(gè)在售的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。
復(fù)星集團(tuán)總裁助理徐曉亮：
國(guó)內(nèi)養(yǎng)生地產(chǎn)的市場(chǎng)“蛋糕”已清晰可見(jiàn)，中國(guó)老年人口數(shù)量快速增長(zhǎng)，反映出養(yǎng)生住宅的需求量正在日益加大。從2010年需求5億平方米，到2020年需求7億平方米，再到2050年需求13億平方米，國(guó)內(nèi)老齡化社會(huì)的加速到來(lái)，無(wú)疑為養(yǎng)生住宅在中國(guó)的發(fā)展帶來(lái)了空前的契機(jī)。
