日期:2012-10-17 來源:江南都市報
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“明天我們?nèi)绾勿B(yǎng)老?”央視連篇累牘地做了近十期的深度報道,將養(yǎng)老的話題再次推到風(fēng)口浪尖之上。養(yǎng)老是我們每個人都必須面對的問題。而中國即將進(jìn)入老齡化的社會,養(yǎng)老又成為即將面對的全社會問題。而由此催生的養(yǎng)老經(jīng)濟(jì)也成為市場的熱點,此外養(yǎng)老地產(chǎn)也成為房地產(chǎn)市場又一個關(guān)注點。
周末深圳朋友來訪,探討?zhàn)B老問題,他說他的父母在南昌退休后,一年四季換幾個地方居住養(yǎng)老,春季在美國洛杉磯妹妹家居住,夏季在廬山居住兩個月避暑,冬季在深圳或者海南居住過冬,過著候鳥式的養(yǎng)老生活。而無論在廬山,還是在海南都是租當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的普通住房,居住配套設(shè)施多有不便,但為養(yǎng)老生活,亦能包容。他們更希望在全國各地有更為專業(yè)的、配套設(shè)施更好的、更為經(jīng)濟(jì)的養(yǎng)老公寓存在,以更能舒適的生活,而正是有這樣一批相對高端的養(yǎng)老者存在,養(yǎng)老地產(chǎn)有著更為廣闊的發(fā)展空間。
但在當(dāng)下,養(yǎng)老地產(chǎn)更像是噱頭。在全國的各大名山大川、避暑勝地、甚至旅游勝地,轟隆隆的打樁基聲音,已經(jīng)擾亂了這些原本寧靜的大地。房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)軍迎來了市場的再次開發(fā)高潮。遠(yuǎn)離市中心,市政配套落后,交通不便,如果以這些因素決定項目價格,這些項目前景不明。于是養(yǎng)老、養(yǎng)生和旅游的概念應(yīng)運而生,純天然、與自然零距離、富氧氣,甚至溫泉,具備了養(yǎng)老、養(yǎng)生的一切條件,讓這些項目價格又得到提升。現(xiàn)在的一些地產(chǎn)項目都是做一些養(yǎng)老公寓,打著養(yǎng)老、養(yǎng)生的概念,實際上還是以賣房子為中心,沒有改變傳統(tǒng)的銷售觀念。
中國進(jìn)入老齡化社會,大量中高端養(yǎng)老需求的存在,養(yǎng)老地產(chǎn)必然成為房地產(chǎn)行業(yè)的重頭戲,在城市過度開發(fā)之后,養(yǎng)老地產(chǎn)將成為行業(yè)的一個趨勢。當(dāng)養(yǎng)老地產(chǎn)不同于城市開發(fā)中已銷售為主的概念,而是以運營為主。不是通過銷售,而是通過經(jīng)營獲得價值。一個養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā),養(yǎng)老公寓或者其他住宅產(chǎn)品不是產(chǎn)品的價值本身,優(yōu)良的管家服務(wù),包括從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動、餐飲服務(wù)到日常起居呵護(hù),以及醫(yī)院、保健室、健身運動、商業(yè)、休閑等配套的設(shè)計,是養(yǎng)老地產(chǎn)的最大價值。住宅或者公寓類產(chǎn)品的銷售或者是持有都要為整個養(yǎng)老服務(wù)體系服務(wù),也只有這樣,養(yǎng)老項目才能為它本身的價值增值。
目前市場上許多的養(yǎng)老地產(chǎn)還是一個噱頭。幸好,更多的大型開發(fā)商開始進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn),萬科、恒大、保利都在全國圈地做養(yǎng)老地產(chǎn)。更為欣喜的是,這些開發(fā)商做養(yǎng)老地產(chǎn)的觀念正在改變。當(dāng)我們明天老去,當(dāng)我們面臨養(yǎng)老,希望有地方能將夕陽年華安放。