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        每年兩會召開，都會有大量的提案被提出，雖然今年兩會才開始不久，但卻已出現(xiàn)不少的熱門話題，養(yǎng)老就是其中之一。同時，在老齡化日益嚴(yán)重的情況下，其背后的商機也開始浮出水面，養(yǎng)老地產(chǎn)就是商機中的典型。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)背后蘊藏著巨大的商機，同時也存在著未知的風(fēng)險。

　　
         養(yǎng)老問題成兩會熱點

　　人均預(yù)期壽命提高老齡化加速

　　隨著2013年兩會的召開，養(yǎng)老開始成為今年兩會上的焦點話題之一。3月6日，全國人大代表、湖北黃岡市委書記劉雪榮就發(fā)表了關(guān)于基礎(chǔ)養(yǎng)老金的看法，提出在該問題上應(yīng)適當(dāng)提高中央轉(zhuǎn)移支付補貼，同時增加地方財政的投入的建議。

　　此外，在2月底的成都市政協(xié)十四屆一次會議上，也有委員表示，目前成都市老年人口已達221.77萬人，老齡化程度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出全國平均水平，未來仍將繼續(xù)快速增長，并提出應(yīng)建立全市居家養(yǎng)老服務(wù)智能中心和網(wǎng)絡(luò)體系。

　　而經(jīng)成都相關(guān)機構(gòu)測算，預(yù)計到2015年前后，成都市60歲以上老年人口將達到244.8萬人，占成都市戶籍總?cè)丝诘?9.2%以上，其中80歲以上老年人口將達到37萬人，占成都市戶籍老年人口總數(shù)的15.1%。

　　同時，根據(jù)日前國內(nèi)某知名網(wǎng)站的報道，面對日漸老齡化的社會，中國人的養(yǎng)老儲備普遍顯得有些不足。該報道指出，2010年的人口普查資料顯示，我國人口平均預(yù)期壽命已經(jīng)比十年前延長了3.43歲，達到74.83歲。

　　我國《衛(wèi)生事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》的相關(guān)條目則顯示，我國將在2015年把作為主要健康指標(biāo)的人均預(yù)期壽命在2010年基礎(chǔ)上提高至75.83歲。更有統(tǒng)計表明，二十年后，中國老齡人口規(guī)模將會比現(xiàn)在翻一番。

        成都養(yǎng)老地產(chǎn)火熱

　　各路開發(fā)商蜂擁而至

　　養(yǎng)老問題已經(jīng)引起了社會的重視，成都市民政局相關(guān)負(fù)責(zé)人此前接受媒體采訪時曾表示，未來成都中心城區(qū)每一個街道辦都將至少開設(shè)一處規(guī)模不低于10張床位的居家養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)，全面覆蓋中心城區(qū)的70多個街道辦。

　　但是，養(yǎng)老是個社會問題，單靠政府行為顯然不足以解決問題，受財力有限等因素制約，短時間內(nèi)難以滿足巨大的養(yǎng)老服務(wù)需求。

　　同時，根據(jù)四川省建筑設(shè)計院發(fā)布的中國首份《養(yǎng)老模式專題研究報告》，人口紅利消退預(yù)期的背面，是老齡化日趨嚴(yán)重背景下隱現(xiàn)的商機，養(yǎng)老地產(chǎn)即是其中之一。因此在民政部門大力完善養(yǎng)老機制的同時，一些房地產(chǎn)開發(fā)商也將眼光投向了養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　據(jù)人民網(wǎng)四川房地產(chǎn)了解，在全國范圍內(nèi)，萬科、保利、首創(chuàng)、華潤、綠城、遠(yuǎn)洋等地產(chǎn)公司紛紛在籌備養(yǎng)老地產(chǎn)項目。

　　在成都，則有花樣年、置信地產(chǎn)、會展旅游集團、仁信建設(shè)、萬潤集團等在內(nèi)的眾多開發(fā)商“試水”養(yǎng)老地產(chǎn)。此外，有消息稱，花樣年、藍光、中石化等企業(yè)也準(zhǔn)備進入養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)。

　　而綜合此前媒體的報道，未來成都規(guī)劃建設(shè)的養(yǎng)老設(shè)施項目將達到395個，總占地面積近11709畝。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)可分三種類型

　　客群、成本、經(jīng)驗成最大風(fēng)險

　　對于養(yǎng)老地產(chǎn)的定義，戴德梁行成都區(qū)研究部在接受媒體采訪時曾表示，養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)按其盈利模式大致有三種類型。

　　一是進入債券式養(yǎng)老院地產(chǎn)，此類地產(chǎn)物業(yè)要求住戶搬進養(yǎng)老院須繳付進入債券款項，價格通常相等于該物業(yè)的市值。

　　第二種是收取租金的老年公寓和養(yǎng)老院，這種物業(yè)開發(fā)會采用居家養(yǎng)老和社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式，以收取租金為盈利手段，服務(wù)于老年人群，是一種社會投資按照市場化運作的商品住宅。

　　最后一種是老年類住宅物業(yè)，它是針對老年人開發(fā)的出售住宅物業(yè)，這種項目社區(qū)通常配有有老年人活動中心和醫(yī)護設(shè)施中心，入住者主要為老年人。

　　而對于養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)走熱，業(yè)界普遍認(rèn)為，受傳統(tǒng)觀念的影響，現(xiàn)在絕大多數(shù)老年人還是更愿意在自己家中養(yǎng)老，所以養(yǎng)老地產(chǎn)的客群看起來很龐大，但實際上卻有著很大的不確定性，家庭式居住仍占據(jù)主要地位。

　　戴德梁行成都區(qū)研究部則表示，一般來說，老年住宅物業(yè)開發(fā)成本高于一般住宅，企業(yè)風(fēng)險更高，且缺乏相關(guān)政策的鼓勵和扶持。另外，開發(fā)模式和管理方法也是將要面臨的問題，我國養(yǎng)老地產(chǎn)正處在起步階段，相關(guān)經(jīng)驗都還比較欠缺。

　　同時，戴德梁行成都區(qū)研究部稱，由于國內(nèi)人口基數(shù)大，年齡結(jié)構(gòu)老齡化，養(yǎng)老地產(chǎn)在未來有較大的需求，這一市場是值得開辟和探索的。