QQ
日期：2013-03-07 來源：人民網(wǎng)四川房地產(chǎn)
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
每年兩會(huì)召開，都會(huì)有大量的提案被提出，雖然今年兩會(huì)才開始不久，但卻已出現(xiàn)不少的熱門話題，養(yǎng)老就是其中之一。同時(shí)，在老齡化日益嚴(yán)重的情況下，其背后的商機(jī)也開始浮出水面，養(yǎng)老地產(chǎn)就是商機(jī)中的典型。
.jpg)
養(yǎng)老地產(chǎn)背后蘊(yùn)藏著巨大的商機(jī)，同時(shí)也存在著未知的風(fēng)險(xiǎn)。
養(yǎng)老問題成兩會(huì)熱點(diǎn)
人均預(yù)期壽命提高老齡化加速
隨著2013年兩會(huì)的召開，養(yǎng)老開始成為今年兩會(huì)上的焦點(diǎn)話題之一。3月6日，全國(guó)人大代表、湖北黃岡市委書記劉雪榮就發(fā)表了關(guān)于基礎(chǔ)養(yǎng)老金的看法，提出在該問題上應(yīng)適當(dāng)提高中央轉(zhuǎn)移支付補(bǔ)貼，同時(shí)增加地方財(cái)政的投入的建議。
此外，在2月底的成都市政協(xié)十四屆一次會(huì)議上，也有委員表示，目前成都市老年人口已達(dá)221.77萬人，老齡化程度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出全國(guó)平均水平，未來仍將繼續(xù)快速增長(zhǎng)，并提出應(yīng)建立全市居家養(yǎng)老服務(wù)智能中心和網(wǎng)絡(luò)體系。
而經(jīng)成都相關(guān)機(jī)構(gòu)測(cè)算，預(yù)計(jì)到2015年前后，成都市60歲以上老年人口將達(dá)到244.8萬人，占成都市戶籍總?cè)丝诘?9.2%以上，其中80歲以上老年人口將達(dá)到37萬人，占成都市戶籍老年人口總數(shù)的15.1%。
同時(shí)，根據(jù)日前國(guó)內(nèi)某知名網(wǎng)站的報(bào)道，面對(duì)日漸老齡化的社會(huì)，中國(guó)人的養(yǎng)老儲(chǔ)備普遍顯得有些不足。該報(bào)道指出，2010年的人口普查資料顯示，我國(guó)人口平均預(yù)期壽命已經(jīng)比十年前延長(zhǎng)了3.43歲，達(dá)到74.83歲。
我國(guó)《衛(wèi)生事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》的相關(guān)條目則顯示，我國(guó)將在2015年把作為主要健康指標(biāo)的人均預(yù)期壽命在2010年基礎(chǔ)上提高至75.83歲。更有統(tǒng)計(jì)表明，二十年后，中國(guó)老齡人口規(guī)模將會(huì)比現(xiàn)在翻一番。
成都養(yǎng)老地產(chǎn)火熱
各路開發(fā)商蜂擁而至
養(yǎng)老問題已經(jīng)引起了社會(huì)的重視，成都市民政局相關(guān)負(fù)責(zé)人此前接受媒體采訪時(shí)曾表示，未來成都中心城區(qū)每一個(gè)街道辦都將至少開設(shè)一處規(guī)模不低于10張床位的居家養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，全面覆蓋中心城區(qū)的70多個(gè)街道辦。
但是，養(yǎng)老是個(gè)社會(huì)問題，單靠政府行為顯然不足以解決問題，受財(cái)力有限等因素制約，短時(shí)間內(nèi)難以滿足巨大的養(yǎng)老服務(wù)需求。
同時(shí)，根據(jù)四川省建筑設(shè)計(jì)院發(fā)布的中國(guó)首份《養(yǎng)老模式專題研究報(bào)告》，人口紅利消退預(yù)期的背面，是老齡化日趨嚴(yán)重背景下隱現(xiàn)的商機(jī)，養(yǎng)老地產(chǎn)即是其中之一。因此在民政部門大力完善養(yǎng)老機(jī)制的同時(shí)，一些房地產(chǎn)開發(fā)商也將眼光投向了養(yǎng)老地產(chǎn)。
據(jù)人民網(wǎng)四川房地產(chǎn)了解，在全國(guó)范圍內(nèi)，萬科、保利、首創(chuàng)、華潤(rùn)、綠城、遠(yuǎn)洋等地產(chǎn)公司紛紛在籌備養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。
在成都，則有花樣年、置信地產(chǎn)、會(huì)展旅游集團(tuán)、仁信建設(shè)、萬潤(rùn)集團(tuán)等在內(nèi)的眾多開發(fā)商“試水”養(yǎng)老地產(chǎn)。此外，有消息稱，花樣年、藍(lán)光、中石化等企業(yè)也準(zhǔn)備進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)。
而綜合此前媒體的報(bào)道，未來成都規(guī)劃建設(shè)的養(yǎng)老設(shè)施項(xiàng)目將達(dá)到395個(gè)，總占地面積近11709畝。
養(yǎng)老地產(chǎn)可分三種類型
客群、成本、經(jīng)驗(yàn)成最大風(fēng)險(xiǎn)
對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)的定義，戴德梁行成都區(qū)研究部在接受媒體采訪時(shí)曾表示，養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)按其盈利模式大致有三種類型。
一是進(jìn)入債券式養(yǎng)老院地產(chǎn)，此類地產(chǎn)物業(yè)要求住戶搬進(jìn)養(yǎng)老院須繳付進(jìn)入債券款項(xiàng)，價(jià)格通常相等于該物業(yè)的市值。
第二種是收取租金的老年公寓和養(yǎng)老院，這種物業(yè)開發(fā)會(huì)采用居家養(yǎng)老和社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式，以收取租金為盈利手段，服務(wù)于老年人群，是一種社會(huì)投資按照市場(chǎng)化運(yùn)作的商品住宅。
最后一種是老年類住宅物業(yè)，它是針對(duì)老年人開發(fā)的出售住宅物業(yè)，這種項(xiàng)目社區(qū)通常配有有老年人活動(dòng)中心和醫(yī)護(hù)設(shè)施中心，入住者主要為老年人。
而對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)走熱，業(yè)界普遍認(rèn)為，受傳統(tǒng)觀念的影響，現(xiàn)在絕大多數(shù)老年人還是更愿意在自己家中養(yǎng)老，所以養(yǎng)老地產(chǎn)的客群看起來很龐大，但實(shí)際上卻有著很大的不確定性，家庭式居住仍占據(jù)主要地位。
戴德梁行成都區(qū)研究部則表示，一般來說，老年住宅物業(yè)開發(fā)成本高于一般住宅，企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)更高，且缺乏相關(guān)政策的鼓勵(lì)和扶持。另外，開發(fā)模式和管理方法也是將要面臨的問題，我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)正處在起步階段，相關(guān)經(jīng)驗(yàn)都還比較欠缺。
同時(shí)，戴德梁行成都區(qū)研究部稱，由于國(guó)內(nèi)人口基數(shù)大，年齡結(jié)構(gòu)老齡化，養(yǎng)老地產(chǎn)在未來有較大的需求，這一市場(chǎng)是值得開辟和探索的。
