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日期：2013-05-05 來(lái)源：北方網(wǎng)
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五一小長(zhǎng)假，長(zhǎng)春市民魏先生帶父母到某溫泉中心去休閑，發(fā)現(xiàn)那里在蓋養(yǎng)老房，樓盤就矗立在溫泉中心院內(nèi)，6層高，南北通透，格局方正，魏先生父母很感興趣，咨詢了半天，覺得老了住在這樣鳥語(yǔ)花香的地方，適合養(yǎng)老，后來(lái)感覺光是老夫妻居住，沒(méi)有親屬，太寂寞。這倒是啟發(fā)了老兩口，兩人商量過(guò)兩天到農(nóng)村老家買個(gè)小房子養(yǎng)老，與親戚朋友住在一起，遠(yuǎn)離都市的喧囂。
長(zhǎng)春房屋置換股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)房置換)經(jīng)紀(jì)人張先生指出，老齡化社會(huì)的到來(lái)，關(guān)于養(yǎng)老房受到關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近幾年我國(guó)老年人以每年860萬(wàn)的速度持續(xù)增長(zhǎng)。老齡化社會(huì)是指老年人口占總?cè)丝谶_(dá)到或超過(guò)一定比例的人口結(jié)構(gòu)模型。按照聯(lián)合國(guó)的傳統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)地區(qū)60歲以上老人達(dá)到總?cè)丝诘?0%，新標(biāo)準(zhǔn)是65歲老人占總?cè)丝诘?%，即該地區(qū)視為進(jìn)入老齡化社會(huì)。近幾年，到長(zhǎng)房置換買賣房子的老年人逐漸增多，提出的條件多是買郊區(qū)的新房、市中心的低層房、廣場(chǎng)及公園旁的房子，為了養(yǎng)老居住。
市場(chǎng)需求有多大？
魏先生目前經(jīng)營(yíng)一家文化公司，今年已經(jīng)40多歲，由于資產(chǎn)頗豐，早已經(jīng)為父母在海南購(gòu)買了一套海景房，每年“十一”到春節(jié)期間老兩口去居住，雖然如此，這種候鳥式居住隨著老兩口年紀(jì)漸大，也不便利。目前，魏先生有一個(gè)女兒，正上高三，高中畢業(yè)就要出國(guó)留學(xué)。對(duì)此，魏先生感慨到，等自己老了，就和幾個(gè)好友一起找個(gè)山清水秀的地方買幾套養(yǎng)老房居住。魏先生認(rèn)為，顧名思義，養(yǎng)老房就是專門為老年人休閑、養(yǎng)生而修建的房子。目前老年人群體已構(gòu)成很大的消費(fèi)市場(chǎng)。
某開發(fā)企業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)張先生這個(gè)五一一天沒(méi)有休息，公司新開發(fā)的樓盤在凈月區(qū)，因?yàn)槭茄蠓浚娣e寬敞，一些生活優(yōu)越的中老年人看房居多，無(wú)論是中年人，還是老年人，購(gòu)買這樣的房子，目的就是為了居住，享受凈月區(qū)新鮮的空氣和遠(yuǎn)離市區(qū)的寧?kù)o。對(duì)于養(yǎng)老房的概念，目前業(yè)內(nèi)并未形成共識(shí)，更沒(méi)有明確的界定。在開發(fā)商看來(lái)，老年住宅、老年公寓都是養(yǎng)老房，投資或購(gòu)買養(yǎng)老房不僅住的舒適，還能獲得回報(bào)。
配套服務(wù)有沒(méi)有？
長(zhǎng)春市民陳大爺居住在永昌路與同志街交會(huì)附近的一套老房子的二樓，房子臨街，其中一個(gè)居室早起開窗有嘈雜聲，兒女一直想給老兩口在別處購(gòu)買一套房子，可陳大爺夫妻一直不同意，這里離文化廣場(chǎng)近，每天早晚老兩口都要去溜一圈，附近農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、超市林立，還有早晚市，總能買到新鮮便宜的食品和蔬菜。最讓陳大爺離不開這里的原因還有一個(gè)，就是離大醫(yī)院近，就醫(yī)方便。陳大爺?shù)囊晃焕吓笥丫鸵驗(yàn)榧译x大醫(yī)院遠(yuǎn)，突發(fā)心臟病還沒(méi)等送到醫(yī)院，就去世了。這使他更堅(jiān)信自己居住區(qū)域的寶貴。就像前幾天，老伴兒感冒打針，他陪著去醫(yī)院，很方便，也沒(méi)有驚動(dòng)忙碌的兒女。長(zhǎng)房置換經(jīng)紀(jì)人指出，蓋養(yǎng)老房，不僅要處理好投資、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)的合作關(guān)系，還要處理好與醫(yī)院、大學(xué)、研究機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系，拓展服務(wù)功能，實(shí)現(xiàn)盈利增值。
發(fā)展之路有多遠(yuǎn)？
一般來(lái)說(shuō)，純粹的養(yǎng)老房要有住宅屬性、普通商業(yè)地產(chǎn)屬性、醫(yī)療保健甚至旅游的屬性，同時(shí)具有增值的金融屬性和服務(wù)屬性。
在某大型企業(yè)做辦公室主任的黃女士和丈夫都是工薪階層，他們目前還與父母居住在一起，孩子已經(jīng)上初中，他們憧憬著等將來(lái)老了，孩子成材了，就在市中心的小區(qū)買一套不大的老房子住，余錢存在銀行。黃女士說(shuō)，有開發(fā)商向他推薦郊區(qū)的養(yǎng)老房，她覺得太偏遠(yuǎn)，離兒女太遠(yuǎn)不方便，夫婦倆有醫(yī)療保險(xiǎn)，不考慮養(yǎng)老房能獲得多少回報(bào)，居住舒適最重要。
嚴(yán)先生今年50歲，居住在西安大路與永安街附近的一套老房子里。這套房子的房齡快趕上他的年齡了，是父親單位分的，后來(lái)購(gòu)買了產(chǎn)權(quán)，是三樓，老格局，小走廊，三室，裝修已陳舊，去年已做了暖房子工程。嚴(yán)先生說(shuō)，我們一家住著很舒適，去年小孫子出生后老兩口讓兒子一家住了一段時(shí)間，冬季供暖好，小孫子穿得很薄，長(zhǎng)得快，還健康。
某開發(fā)企業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)張先生指出，未來(lái)像黃女士、嚴(yán)先生這樣步入養(yǎng)老的一代人正是養(yǎng)老房的主力客戶，如何開發(fā)適合他們居住的養(yǎng)老房，吸引更多的人購(gòu)買養(yǎng)老房是開發(fā)商從現(xiàn)在開始要考慮的。
