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從養(yǎng)老地產(chǎn)熱到“一碗面的距離”
日期：2014-01-03 來源：福建日報
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2013年末，我國老年人口數(shù)量突破了2億大關(guān)，占全國總?cè)丝诘?4.8%。人口老齡化帶來了 未 富 先老、未備先老等諸多社會矛盾，也帶來了養(yǎng)老地產(chǎn)等商機(jī)。
養(yǎng)老地產(chǎn)是發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的重要組成部分，而養(yǎng)老服務(wù)業(yè)可享有稅費減免、補(bǔ)貼支持、人才培養(yǎng)以及慈善捐贈等多項優(yōu)惠政策的扶持。隨著國務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》的出臺，我國迎來了民間資本進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的熱潮。
民間資本紛至沓來，對于蓬勃興起的養(yǎng)老地產(chǎn)，無疑是件好事。當(dāng)然，關(guān)鍵要加強(qiáng)引導(dǎo)，采用國際通行的適老化設(shè)計，讓所上的項目名至實歸。這不僅關(guān)系到養(yǎng)老地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的問題，也為房地產(chǎn)企業(yè)向服務(wù)業(yè)跨界轉(zhuǎn)型提供了一次契機(jī)。
發(fā)達(dá)國家非常強(qiáng)調(diào)個性化養(yǎng)老、社交性養(yǎng)老。在養(yǎng)老社區(qū)里，老人們并不是在房間里面看電視打發(fā)時間，而是活躍在各個養(yǎng)老項目里，從精神上得到滿足。要想把中國的養(yǎng)老地產(chǎn)做得像國外養(yǎng)老社區(qū)那樣富有生機(jī)，固然需要在宜居、細(xì)節(jié)上的適老化設(shè)計，但更需要從人文關(guān)懷的角度加深對這一問題的認(rèn)識。
據(jù)民政部統(tǒng)計，截至2012年底，全國每千名老人擁有的養(yǎng)老院床位數(shù)是21.5張，供小于求的矛盾是不爭的事實?？墒牵缃褚环矫娲嬖谥鵀轲B(yǎng)老院一張床位“擠破頭”的現(xiàn)象，另一方面長沙、南京等地一些閑置的養(yǎng)老項目也屢被曝光。由此可見，盲目發(fā)展養(yǎng)老院、養(yǎng)老社區(qū)正是問題的癥結(jié)之所在。養(yǎng)老地產(chǎn)不光是房子問題，更是復(fù)合的社會問題。
有數(shù)據(jù)表明，75歲以上的老年人只有12%愿進(jìn)養(yǎng)老院，且前提是生活不能自理，這與我國特殊國情有直接關(guān)聯(lián)。為此，國家提出了“9073”的養(yǎng)老模型，即90%居家養(yǎng)老、7%社區(qū)養(yǎng)老、3%機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。不論哪種方式，都離不開親情養(yǎng)老。發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)倚重的不光是地產(chǎn)開發(fā)，而是更多地從維系親情上提供服務(wù)。只有與養(yǎng)老模式的創(chuàng)新相結(jié)合，養(yǎng)老地產(chǎn)才會走得更遠(yuǎn)，進(jìn)而發(fā)揮養(yǎng)老地產(chǎn)在發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)中的引領(lǐng)作用。
與其讓養(yǎng)老地產(chǎn)項目一哄而上，不如對老年人的居住生活方式多做些探析。發(fā)達(dá)國家的養(yǎng)老理念可以借鑒。日本比我國更早進(jìn)入老齡化社會，其在養(yǎng)老方面取得成功的一條重要經(jīng)驗正是親情養(yǎng)老。形象地說，子女與老人的住處最好是“一碗面的距離”，從子女家中給老人送去一碗面，面湯送到老人手上還是熱的。這是親情關(guān)懷的溫度，更是養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計的尺度。
“一碗面的距離”并不遙遠(yuǎn)，我國曾試點推廣過“老少戶”的方案，既方便照顧老人又有子女獨立的空間，為?；丶铱纯刺峁┝艘环N可能。在新一輪養(yǎng)老地產(chǎn)的熱潮中，不少地方業(yè)已推出服務(wù)式跨代社區(qū)、社區(qū)跨代混居配建等養(yǎng)老模式，亦值得借鑒推廣。養(yǎng)老地產(chǎn)熱的不只是概念，若有助于開發(fā)理念的提升，才有可能縮短“一碗面的距離”。
