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寧波民營(yíng)資本更看好養(yǎng)老社區(qū)
日期：2014-06-12 來(lái)源：現(xiàn)代金報(bào)
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幾百萬(wàn)、幾千萬(wàn)、幾個(gè)億、幾十個(gè)億……在寧波，養(yǎng)老項(xiàng)目的資本投入是越來(lái)越巨大。
昨天，記者了解到，寧波將建一個(gè)面積超2000畝、一期投資約30億的養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)。這也是目前為止，寧波投資最大的一個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。
伴隨著老齡化的加劇，最近幾年，寧波的民營(yíng)資本對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的投資不再局限于幾百萬(wàn)、上千萬(wàn)的養(yǎng)老院，越來(lái)越多“億元”養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目“上馬”。
因?yàn)轫?xiàng)目投入大、回報(bào)慢，投資方多以租、售結(jié)合等多元化經(jīng)營(yíng)模式，此外，他們也希望更多養(yǎng)老扶持政策能夠落地。
養(yǎng)老社區(qū)什么樣？
配套齊全，能滿足老人所有的生活需求
“以前一對(duì)父母有多個(gè)子女，養(yǎng)老大多靠子女分?jǐn)偂，F(xiàn)在，第一代獨(dú)生子女的父母已經(jīng)到了退休年齡。一對(duì)子女至少照顧4個(gè)老人，這在快節(jié)奏的都市生活中，很難實(shí)現(xiàn)。于是，最近幾年，中國(guó)的養(yǎng)老問(wèn)題從量變到了質(zhì)變。”一位正打算進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的企業(yè)負(fù)責(zé)人分析，也正因?yàn)槿绱?，越?lái)越多的資金進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。
記者了解到，在寧波將會(huì)有一個(gè)在旅游度假區(qū)內(nèi)建造的綜合養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)。整個(gè)綜合社區(qū)一共占地2500畝，預(yù)計(jì)一期投資超過(guò)30億元，提供3000個(gè)左右的床位，主要面向中高端市場(chǎng)。
區(qū)內(nèi)配套養(yǎng)生公寓、膳食中心、特色醫(yī)院、商業(yè)廣場(chǎng)、圖書(shū)館、老年大學(xué)、護(hù)理人員培訓(xùn)學(xué)校，老年人生活中的需求在這里都能滿足。
這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)獲批寧波市重點(diǎn)前期項(xiàng)目。目前尚未開(kāi)建，還在前期籌備過(guò)程中。
養(yǎng)老社區(qū)前景如何？
記者了解到，在寧波將會(huì)有一個(gè)在旅游度假區(qū)內(nèi)建造的綜合養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)。整個(gè)綜合社區(qū)一共占地2500畝，預(yù)計(jì)一期投資超過(guò)30億元，提供3000個(gè)左右的床位，主要面向中高端市場(chǎng)。
區(qū)內(nèi)配套養(yǎng)生公寓、膳食中心、特色醫(yī)院、商業(yè)廣場(chǎng)、圖書(shū)館、老年大學(xué)、護(hù)理人員培訓(xùn)學(xué)校，老年人生活中的需求在這里都能滿足。
這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)獲批寧波市重點(diǎn)前期項(xiàng)目。目前尚未開(kāi)建，還在前期籌備過(guò)程中。
養(yǎng)老社區(qū)前景如何？
在寧波，投資上億元的養(yǎng)老社區(qū)越來(lái)越多
事實(shí)上，寧波在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)上大手筆投入遠(yuǎn)不止這一筆。
2013年，陽(yáng)光老年城項(xiàng)目取得施工許可證并進(jìn)場(chǎng)施工，它是慈溪市首個(gè)以社會(huì)資本為主、國(guó)資參股投資建設(shè)的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目，總投資約8.7億，總占地223畝。項(xiàng)目劃分老年樂(lè)園、康復(fù)中心、陽(yáng)光公寓三個(gè)區(qū)塊。其中僅是老年樂(lè)園就投資2.1億元。預(yù)計(jì)項(xiàng)目在一兩年后竣工。
同樣在去年，江北慈孝樂(lè)園開(kāi)工。該項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約127畝、總投資約5個(gè)億。建成之后，樂(lè)園內(nèi)將設(shè)老年公寓、愛(ài)心護(hù)理院、老年活動(dòng)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等幾大功能區(qū)塊。園內(nèi)將建立一個(gè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，實(shí)行醫(yī)保定點(diǎn)管理試點(diǎn)，配備?？漆t(yī)生和護(hù)士，為老年人提供專業(yè)的醫(yī)療護(hù)理。
慈溪樂(lè)城恭和苑總占地面積100畝，床位426張，總投資2.6億元。整體建筑為4層的低密度院落，項(xiàng)目在居住區(qū)每層均設(shè)有起居室、護(hù)士站等公共空間。目前工程已開(kāi)工，計(jì)劃今年底完成主體結(jié)構(gòu)。
此外，寧波華信頤養(yǎng)園、寧?？h興華老人樂(lè)園、寧?？h錦溪老年公寓等眾多養(yǎng)老項(xiàng)目都將建或在建，投資規(guī)模至少都在幾千萬(wàn)元。
在寧波較大型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)項(xiàng)目中，不乏寧波華信投資開(kāi)發(fā)有限公司、新京集團(tuán)有限公司等民營(yíng)資本的身影。
養(yǎng)老社區(qū)如何運(yùn)營(yíng)？
2013年，陽(yáng)光老年城項(xiàng)目取得施工許可證并進(jìn)場(chǎng)施工，它是慈溪市首個(gè)以社會(huì)資本為主、國(guó)資參股投資建設(shè)的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目，總投資約8.7億，總占地223畝。項(xiàng)目劃分老年樂(lè)園、康復(fù)中心、陽(yáng)光公寓三個(gè)區(qū)塊。其中僅是老年樂(lè)園就投資2.1億元。預(yù)計(jì)項(xiàng)目在一兩年后竣工。
同樣在去年，江北慈孝樂(lè)園開(kāi)工。該項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約127畝、總投資約5個(gè)億。建成之后，樂(lè)園內(nèi)將設(shè)老年公寓、愛(ài)心護(hù)理院、老年活動(dòng)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等幾大功能區(qū)塊。園內(nèi)將建立一個(gè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，實(shí)行醫(yī)保定點(diǎn)管理試點(diǎn)，配備?？漆t(yī)生和護(hù)士，為老年人提供專業(yè)的醫(yī)療護(hù)理。
慈溪樂(lè)城恭和苑總占地面積100畝，床位426張，總投資2.6億元。整體建筑為4層的低密度院落，項(xiàng)目在居住區(qū)每層均設(shè)有起居室、護(hù)士站等公共空間。目前工程已開(kāi)工，計(jì)劃今年底完成主體結(jié)構(gòu)。
此外，寧波華信頤養(yǎng)園、寧?？h興華老人樂(lè)園、寧?？h錦溪老年公寓等眾多養(yǎng)老項(xiàng)目都將建或在建，投資規(guī)模至少都在幾千萬(wàn)元。
在寧波較大型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)項(xiàng)目中，不乏寧波華信投資開(kāi)發(fā)有限公司、新京集團(tuán)有限公司等民營(yíng)資本的身影。
養(yǎng)老社區(qū)如何運(yùn)營(yíng)？
與傳統(tǒng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不同，采取租售結(jié)合模式
跟傳統(tǒng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)相比，養(yǎng)老社區(qū)究竟有何不同？記者了解到，傳統(tǒng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，就是常說(shuō)的養(yǎng)老院、敬老院，一般分布于成熟社區(qū)、屬地化分布，服務(wù)于當(dāng)?shù)鼗蛘咧苓吘幼±先耍嘁越鉀Q吃穿醫(yī)等基本生理需求。而養(yǎng)老社區(qū)多在自然環(huán)境好、交通便利的近郊，服務(wù)的老年人為全老齡段，養(yǎng)老設(shè)施完備、房型多、可選擇性多，可以滿足老人醫(yī)療教育餐飲休閑娛樂(lè)等多方面需要。
寧波太美養(yǎng)老企業(yè)管理有限公司，全國(guó)最早專業(yè)從事養(yǎng)老建筑和養(yǎng)老服務(wù)的公司之一。該公司負(fù)責(zé)人胡先生入行8年，對(duì)國(guó)內(nèi)的一些養(yǎng)老社區(qū)也有所了解，也見(jiàn)證了養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)越來(lái)越人性化的過(guò)程。
昨天，正在山東洽談養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目的胡先生介紹，在國(guó)內(nèi)，老年社區(qū)的運(yùn)營(yíng)模式包括租住式，出售產(chǎn)權(quán)、租售結(jié)合等幾種主要模式。模式比較有代表性如北京太陽(yáng)城老年社區(qū)（出售），北京太申祥和養(yǎng)老院（出租、會(huì)員制），上海親和源老年公寓（租售結(jié)合）。老年社區(qū)往往有資金投入大、回報(bào)周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，投資開(kāi)發(fā)公司需要考慮資金流的問(wèn)題，所以有些大型養(yǎng)老社區(qū)采用收取會(huì)員費(fèi)的制度或以售養(yǎng)租的方式來(lái)減少企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)。
至于寧波養(yǎng)老社區(qū)今后會(huì)怎么收費(fèi)，大多負(fù)責(zé)人說(shuō)，這還為時(shí)過(guò)早，得看建成之后的市場(chǎng)情況。
延伸
寧波太美養(yǎng)老企業(yè)管理有限公司，全國(guó)最早專業(yè)從事養(yǎng)老建筑和養(yǎng)老服務(wù)的公司之一。該公司負(fù)責(zé)人胡先生入行8年，對(duì)國(guó)內(nèi)的一些養(yǎng)老社區(qū)也有所了解，也見(jiàn)證了養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)越來(lái)越人性化的過(guò)程。
昨天，正在山東洽談養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目的胡先生介紹，在國(guó)內(nèi)，老年社區(qū)的運(yùn)營(yíng)模式包括租住式，出售產(chǎn)權(quán)、租售結(jié)合等幾種主要模式。模式比較有代表性如北京太陽(yáng)城老年社區(qū)（出售），北京太申祥和養(yǎng)老院（出租、會(huì)員制），上海親和源老年公寓（租售結(jié)合）。老年社區(qū)往往有資金投入大、回報(bào)周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，投資開(kāi)發(fā)公司需要考慮資金流的問(wèn)題，所以有些大型養(yǎng)老社區(qū)采用收取會(huì)員費(fèi)的制度或以售養(yǎng)租的方式來(lái)減少企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)。
至于寧波養(yǎng)老社區(qū)今后會(huì)怎么收費(fèi)，大多負(fù)責(zé)人說(shuō)，這還為時(shí)過(guò)早，得看建成之后的市場(chǎng)情況。
延伸
國(guó)內(nèi)八成養(yǎng)老機(jī)構(gòu)
以低端為主
一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，在中國(guó)現(xiàn)有的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中，80%以低端為主，多為市民口中的敬老院、養(yǎng)老院，硬件中高端跟豪華的各占10%。
這幾年，寧波乃至全國(guó)不少民營(yíng)資本都在興建養(yǎng)老社區(qū)。一來(lái)是因?yàn)殡S著人口老齡化的加劇，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)有前景，二來(lái)一些企業(yè)投資老年社區(qū)中也不排除有投資地產(chǎn)的想法，這也是國(guó)內(nèi)資金容易掘金的方向。
不僅是民營(yíng)資本，外資也看好這塊市場(chǎng)。美國(guó)養(yǎng)老和醫(yī)療投資公司Columbia Pacific Management Co.及老年協(xié)助生活社區(qū)運(yùn)營(yíng)商Emeritus Senior Living共同設(shè)立了中國(guó)首家外資老年康復(fù)護(hù)理機(jī)構(gòu)“凱健國(guó)際”，目前，“凱健國(guó)際”已在上海和北京設(shè)有三家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，未來(lái)幾年還將在中國(guó)各地陸續(xù)開(kāi)設(shè)更多養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。此外美國(guó)峰堡集團(tuán)、日本RIEI株式會(huì)社、瑞典愛(ài)生雅集團(tuán)均已經(jīng)涉足中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。
據(jù)了解，香港幸福養(yǎng)老集團(tuán)也有意來(lái)寧波投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。
一家養(yǎng)老社區(qū)的負(fù)責(zé)人分析，養(yǎng)老社區(qū)等養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)跟地方經(jīng)濟(jì)是密切相關(guān)的，越是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地方，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也更加發(fā)達(dá)、活躍。從全國(guó)來(lái)看，寧波乃至浙江省，在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)方面是走在前面的。
昨天在采訪過(guò)程中，記者發(fā)現(xiàn)從事養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的人都十分關(guān)心養(yǎng)老政策的新動(dòng)態(tài)。一家大型養(yǎng)老社區(qū)的負(fù)責(zé)人說(shuō)，國(guó)家雖然大力倡導(dǎo)發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)，給予一定的政策支持，但對(duì)于老年公寓的開(kāi)發(fā)商，相關(guān)政策配套不完善，無(wú)法落到實(shí)處。目前大多數(shù)的老年公寓無(wú)論從開(kāi)發(fā)還是經(jīng)營(yíng)模式，不同于傳統(tǒng)的社會(huì)養(yǎng)老，甚至與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)沒(méi)有嚴(yán)格界限，導(dǎo)致政府在政策優(yōu)惠方面沒(méi)有力度，融資信貸平臺(tái)缺乏。希望政府能在土地、稅收、床位補(bǔ)貼上給予落地政策。
這幾年，寧波乃至全國(guó)不少民營(yíng)資本都在興建養(yǎng)老社區(qū)。一來(lái)是因?yàn)殡S著人口老齡化的加劇，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)有前景，二來(lái)一些企業(yè)投資老年社區(qū)中也不排除有投資地產(chǎn)的想法，這也是國(guó)內(nèi)資金容易掘金的方向。
不僅是民營(yíng)資本，外資也看好這塊市場(chǎng)。美國(guó)養(yǎng)老和醫(yī)療投資公司Columbia Pacific Management Co.及老年協(xié)助生活社區(qū)運(yùn)營(yíng)商Emeritus Senior Living共同設(shè)立了中國(guó)首家外資老年康復(fù)護(hù)理機(jī)構(gòu)“凱健國(guó)際”，目前，“凱健國(guó)際”已在上海和北京設(shè)有三家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，未來(lái)幾年還將在中國(guó)各地陸續(xù)開(kāi)設(shè)更多養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。此外美國(guó)峰堡集團(tuán)、日本RIEI株式會(huì)社、瑞典愛(ài)生雅集團(tuán)均已經(jīng)涉足中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。
據(jù)了解，香港幸福養(yǎng)老集團(tuán)也有意來(lái)寧波投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。
一家養(yǎng)老社區(qū)的負(fù)責(zé)人分析，養(yǎng)老社區(qū)等養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)跟地方經(jīng)濟(jì)是密切相關(guān)的，越是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地方，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也更加發(fā)達(dá)、活躍。從全國(guó)來(lái)看，寧波乃至浙江省，在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)方面是走在前面的。
昨天在采訪過(guò)程中，記者發(fā)現(xiàn)從事養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的人都十分關(guān)心養(yǎng)老政策的新動(dòng)態(tài)。一家大型養(yǎng)老社區(qū)的負(fù)責(zé)人說(shuō)，國(guó)家雖然大力倡導(dǎo)發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)，給予一定的政策支持，但對(duì)于老年公寓的開(kāi)發(fā)商，相關(guān)政策配套不完善，無(wú)法落到實(shí)處。目前大多數(shù)的老年公寓無(wú)論從開(kāi)發(fā)還是經(jīng)營(yíng)模式，不同于傳統(tǒng)的社會(huì)養(yǎng)老，甚至與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)沒(méi)有嚴(yán)格界限，導(dǎo)致政府在政策優(yōu)惠方面沒(méi)有力度，融資信貸平臺(tái)缺乏。希望政府能在土地、稅收、床位補(bǔ)貼上給予落地政策。
