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養(yǎng)老地產(chǎn)：請(qǐng)不要給老人講故事
日期：2014-07-17 來(lái)源：法制日?qǐng)?bào)
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日前保監(jiān)會(huì)發(fā)布的指導(dǎo)意見(jiàn)稱，7月1日起，未來(lái)兩年，北京、上海、廣州、武漢將正式開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)，至此“以房養(yǎng)老”商業(yè)保險(xiǎn)正式開(kāi)閘。
對(duì)于當(dāng)前跑步進(jìn)入老齡化的中國(guó)，政策的落實(shí)與完善意味著養(yǎng)老問(wèn)題解決的急切，同時(shí)也預(yù)示著養(yǎng)老與地產(chǎn)將發(fā)生“聯(lián)姻”的可能。
中國(guó)第六次人口普查結(jié)果顯示，60歲及以上人口占比13.26%，比2000年人口普查時(shí)上升2.93個(gè)百分點(diǎn)；其中，65歲及以上人口占8.87%，比2000年人口普查時(shí)上升1.91個(gè)百分點(diǎn)。老齡化的加快，無(wú)疑給了養(yǎng)老行業(yè)更多的機(jī)會(huì)，一塊巨大的利益蛋糕已經(jīng)形成。而作為房地產(chǎn)企業(yè)，一方面可以借助優(yōu)惠政策，得到優(yōu)先拿地、減稅貸款等政策優(yōu)惠；另一方面，巨大的老齡化人口基數(shù)，也將為其帶來(lái)無(wú)盡的市場(chǎng)。
于是乎如同下餃子一般，房企紛紛進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)。包括萬(wàn)科、保利、遠(yuǎn)洋等品牌房企近年均拋出了養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展計(jì)劃。統(tǒng)計(jì)顯示，現(xiàn)已有超過(guò)35%的品牌房企進(jìn)入或宣布進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)。
在房企爭(zhēng)先恐后地涉足養(yǎng)老地產(chǎn)的同時(shí)，魚(yú)龍混雜的尷尬局面也隨之而來(lái)。一方面，部分房企借勢(shì)政策，“掛羊頭賣(mài)狗肉”的“圈地運(yùn)動(dòng)”悄然興起；另一方面，早以適應(yīng)“高周轉(zhuǎn)”模式的房企，對(duì)于開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)的“慢節(jié)奏”必然要經(jīng)歷很長(zhǎng)時(shí)間的“水土不服”。
對(duì)于開(kāi)發(fā)模式及硬件等方面，養(yǎng)老地產(chǎn)依舊處于粗暴的階段，項(xiàng)目文化、醫(yī)療陪護(hù)等配套設(shè)施和相應(yīng)服務(wù)的欠缺等問(wèn)題凸顯。而未將樓盤(pán)銷售，更多項(xiàng)目是在賣(mài)概念、講故事。
例如，北京周邊的一處品牌房企的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，打的就是“養(yǎng)老牌”。產(chǎn)品在園林設(shè)計(jì)上有山有水，結(jié)合風(fēng)水為賣(mài)點(diǎn)，吸引老年人購(gòu)買(mǎi)。然而，對(duì)于項(xiàng)目地理位置可以說(shuō)“前不著村，后不著店”，對(duì)于老年人至關(guān)重要的醫(yī)療問(wèn)題，大型醫(yī)院無(wú)法覆蓋，僅是住區(qū)醫(yī)院進(jìn)行解決。
對(duì)于文化、娛樂(lè)等軟件方面，目前養(yǎng)老地產(chǎn)同樣缺失。能做到讓老年人老有所依、老有所樂(lè)、老有所為的項(xiàng)目可以說(shuō)是鳳毛麟角。而正在進(jìn)行實(shí)踐、探索軟件方面的企業(yè)，卻大多數(shù)秉承“高大上”發(fā)展的小眾思路。以某龍頭房企試水的老年公寓為例，雖然文娛、醫(yī)療一條龍服務(wù)，但月供一萬(wàn)起的價(jià)格讓人咋舌。
實(shí)際上，中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)受傳統(tǒng)文化影響有其特殊性。目前提出的建立“適老化社區(qū)”就是不錯(cuò)的出路。“一碗湯的距離”即解決了“養(yǎng)兒防老”等社會(huì)倫理上，老年人與年輕人之間的心理障礙，同時(shí)也淡化了只有老年人居住的養(yǎng)老小區(qū)給老年人帶來(lái)的陰影。
開(kāi)發(fā)商在踐行養(yǎng)老地產(chǎn)的過(guò)程中，是否要少一些勾勒美好藍(lán)圖，多一些設(shè)身處地的務(wù)實(shí)，在賺取利益的同時(shí)，以合理的模式兼顧開(kāi)發(fā)適合老年人養(yǎng)老的地產(chǎn)。畢竟，我們都會(huì)老。
