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別墅休閑會所改建養(yǎng)老院惹惱業(yè)主
日期：2014-08-27 來源：湖北網(wǎng)絡(luò)電視臺
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江夏遠(yuǎn)洋莊園是湯遜湖畔的一個別墅群，看中了這里的美景和私密性，2006年王先生花了一百多萬在這買了一套別墅，可就在上個月，他發(fā)現(xiàn)園區(qū)的休閑會所開始裝修，據(jù)說要建養(yǎng)老院，這讓他和其他業(yè)主難以接受。
記者：當(dāng)初你買房子的時候 他們說這是什么？遠(yuǎn)洋莊園業(yè)主，王先生：這是會所 就是業(yè)主的活動室 適不適合做養(yǎng)老院 國家同意了沒有
遠(yuǎn)洋莊園業(yè)主：如果改成養(yǎng)老院 相當(dāng)于是對外的一個經(jīng)營機(jī)構(gòu) 所以我們業(yè)主非常反對這個事情
記者了解到別墅區(qū)的會所原來就是售樓部，房子賣完后就成了業(yè)主們打牌、運(yùn)動休閑的地方，現(xiàn)在這塊地要對外營業(yè)，大伙擔(dān)心園區(qū)的安全受影響。而在會所的施工現(xiàn)場，記者從工人口中也映證了這個事實(shí)。
為了了解詳情，記者找到了遠(yuǎn)洋莊園的物業(yè)方。
遠(yuǎn)洋莊園物業(yè)管理處周經(jīng)理：前面有個老會所，后面（園內(nèi)）是個新會所，都被同一個業(yè)主承包了。前面老會所的二樓是做養(yǎng)老院，一樓做社區(qū)醫(yī)療站。
記者：里面這個會所呢？
周經(jīng)理：這個會所也對業(yè)主開放，一樓做餐飲，二樓做高級接待，會議接待，它是對外開放的。
但是對于這個高級接待的詳細(xì)內(nèi)容，這名負(fù)責(zé)人表示自己也不太清楚。
周經(jīng)理：他們的合同是與地產(chǎn)簽的，因?yàn)闀漠a(chǎn)權(quán)是地產(chǎn)的，并不是物業(yè)的。
而在一份購房合同中，記者看到，園區(qū)會所的所有權(quán)以及使用權(quán)確實(shí)歸出賣人地產(chǎn)商所有。
江夏房管局物業(yè)科肖科長：這跟物業(yè)沒有關(guān)系。問題就在開發(fā)商，開發(fā)商該不該賣這個東西。
但是在當(dāng)?shù)匾?guī)劃局出示的一份2004年的規(guī)劃圖紙上，標(biāo)明了會所的地塊，也就是說會所應(yīng)該屬于別墅區(qū)的一個配套設(shè)施。既然是業(yè)主的共享資源，為何又瞞著大伙出租呢？于是，記者想約見開發(fā)商進(jìn)一步了解。
記者vs經(jīng)理
記者：那您跟地產(chǎn)聯(lián)系下，或者給我聯(lián)系方式。
經(jīng)理：那怎么可能呢？你是要地產(chǎn)的開除我是吧。
按照當(dāng)初購房合同的規(guī)定，業(yè)主享有買受人所購樓宇公共部位的所有權(quán)和使用權(quán)。新聞360欄目律師后援團(tuán)認(rèn)為，開發(fā)商雖然享有會所的所有權(quán)，但是他對這個房屋的處分權(quán)實(shí)際上是個受限制的物權(quán)。
湖北省首義律師事務(wù)所律師 朱琦
會所屬于小區(qū)業(yè)主進(jìn)行休閑活動使用的，那么這種情況下，開發(fā)商是不能擅自的，那將會所改變其用途的。如果說開發(fā)商擅自改變了用途的話，那么業(yè)主可以依法向人民法院進(jìn)行起訴
最終，記者將這個情況向當(dāng)?shù)刈〗ǖ炔块T進(jìn)行了反應(yīng)。
