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日期：2012-04-01 來源：新民晚報(bào)
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步入老齡的美國“嬰兒潮”一代，對退休生活要求更高。市場順應(yīng)潮流，依據(jù)“人以群分”，推出新型養(yǎng)老社區(qū)：周圍都是志同道合之人，有完善的醫(yī)療保健設(shè)施與服務(wù)，大家一起健康快樂地老去。專家預(yù)見，這種“親和居所”或“定位社區(qū)”將成為未來養(yǎng)老住房市場的大趨勢。
新興“親和居所”
庇佑居所公司建在加州養(yǎng)老社區(qū)“庇佑花園”開張慶典前夕，公司管理層下達(dá)緊急指令：全體服務(wù)人員的藍(lán)色制服換成綠色；將庭院基座上的五角星裝飾刨去五個角。公司CEO克拉克解釋說，前者是因?yàn)樵谥袊幕铮{(lán)色有“悼念”之意，而綠色代表健康活力；后者是因?yàn)?ldquo;風(fēng)水不好，會冒犯很多居民”。
如此費(fèi)心討好，原因在于“庇佑花園”是公司開設(shè)的第一個針對美國亞裔人群的養(yǎng)老社區(qū)，公司聘有風(fēng)水師顧問，提供太極拳課程。
美國近年興起“親和居所”或“定位社區(qū)”潮流，各地涌現(xiàn)“庇佑花園”這種針對特定人群的養(yǎng)老社區(qū)。選擇入住這類社區(qū)的人或因相似的文化背景，或有相同的興趣愛好，也可以因?yàn)橄嘟纳罘绞?hellip;…去年秋天，養(yǎng)老社區(qū)“清泉樹林小屋”在加州開建。它是美國第一個針對老年癡呆癥患者服務(wù)的社區(qū)，50%住房已被預(yù)訂。
像“庇佑花園”這類養(yǎng)老社區(qū)，屬于美國等發(fā)達(dá)國家近年興起的“親和居所”或“定位社區(qū)”潮流一部分。隨著老齡化世紀(jì)的到來，最理想的退休生活不僅僅意味著找個設(shè)施齊全、環(huán)境舒適的社區(qū)或養(yǎng)老公寓消磨剩余歲月，而是和志同道合的人結(jié)鄰而居，一起享受生活的樂趣。
“定位社區(qū)”崛起
在美國，目前共有100來個“定位社區(qū)”。“這類社區(qū)是住房業(yè)的未來，未來10到15年內(nèi)將會爆炸式發(fā)展。”喬治 梅森大學(xué)輔助生活及老年住房管理項(xiàng)目主任卡爾說。
美國出生于二戰(zhàn)后生育高峰期的“嬰兒潮”一代已步入老年。這7800萬老人掌握著美國70%的財(cái)富，意味著“夕陽經(jīng)濟(jì)”的蓬勃前景。房地產(chǎn)開發(fā)商更是看準(zhǔn)了這塊蛋糕。但要迎合這一個消費(fèi)能力較高、對生活質(zhì)量要求也高的人群并不容易。
早在上世紀(jì)60年代，美國已開始建設(shè)規(guī)劃性養(yǎng)老社區(qū)，集合特殊興趣愛好人群的“親和居所”或“定位社區(qū)”是體現(xiàn)這種概念的最新實(shí)踐。發(fā)展最快的類型之一是所謂“大學(xué)基地養(yǎng)老社區(qū)”。它們建在大學(xué)校園內(nèi)部或附近，社區(qū)居民可修讀大學(xué)提供的課程或大學(xué)組織的活動。
今年9月，一個由非營利房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)肯德爾公司開發(fā)的養(yǎng)老社區(qū)將在芝加哥市中心建成開放。社區(qū)計(jì)劃與芝加哥大學(xué)和當(dāng)?shù)仄渌麑W(xué)府合作，提供多種大學(xué)課程選擇。截至3月，社區(qū)內(nèi)80%的住房已被預(yù)訂。
專家說，“嬰兒潮”一代的龐大規(guī)模是“親和居所”市場興起的基礎(chǔ)，無論你是鄉(xiāng)村音樂粉絲、愛狗人士、考古狂、園藝愛好者或素食主義者，都不難找到兩三百個同好者組成一個社區(qū)。卡爾說，曾有家公司向他咨詢，為退休的旅游愛好者打造一艘提供輔助生活設(shè)施和高水準(zhǔn)看護(hù)的居住型游輪是否可行。“選擇是無限的。”卡爾說。
定位社區(qū)的居民們說，共同的愛好或觀念使大家放松自在，彼此間能很快建立友誼。“我從未在別的地方感覺自己屬于多數(shù)群體，”“彩虹景觀”居民拉塞爾說，“而在這里，一切變得理所當(dāng)然，我都忘了身為一名同性戀者原來是多么不尋常。”
這個社區(qū)設(shè)有對公眾開放的音樂酒吧和休閑中心，客人可以欣賞爵士樂、鋼琴、歌唱、現(xiàn)場DJ表演，餐廳、健身房和按摩中心應(yīng)有盡有。完善的設(shè)施和豐富的選擇甚至吸引了一些非特殊性向者入住。
潮流不可阻擋
“親和居所”的潮流似是不可阻擋，但目前持續(xù)低迷的經(jīng)濟(jì)形勢拖延了它的發(fā)展步伐。“親和社區(qū)是高風(fēng)險(xiǎn)融資項(xiàng)目，因?yàn)闆]有先例，銀行不愿冒然投入。”克拉克說。
鄉(xiāng)村音樂協(xié)會計(jì)劃在田納西州建設(shè)一個針對音樂產(chǎn)業(yè)退休人員的養(yǎng)老社區(qū)“西黑文漸強(qiáng)音”，提供標(biāo)準(zhǔn)公寓或養(yǎng)老中心等各種居住選擇，特別配有完善的錄音棚和表演場地。因?yàn)橘Y金不足，開發(fā)商正在考慮縮小計(jì)劃規(guī)模，以便更快開張。
也有人不懼眼下的低迷，看準(zhǔn)了親和居所的未來市場前景，雄心勃勃勾畫更大藍(lán)圖。紐約的建筑師馬賽亞斯 霍爾維希希望他設(shè)計(jì)的“繁榮”養(yǎng)老社區(qū)能在2015年底之前開放入住。該社區(qū)位于加州棕櫚泉，將實(shí)踐他口中的“新養(yǎng)老”理念。居民可在40歲左右就入住，在一個提供多種健康生活方式選擇和完善醫(yī)療保健服務(wù)的社區(qū)里一同老去。在霍爾維希的計(jì)劃中，第一個“繁榮”社區(qū)的主要目標(biāo)住戶是同性戀人群，但他的最終目標(biāo)是吸引所有類型的人。
無論發(fā)展速度如何，一些觀察家認(rèn)為，“嬰兒潮”一代會推動更多種類的養(yǎng)老社區(qū)涌現(xiàn)。“過去30年，人們退休后的選擇要么是住在高爾夫球場附近，要么住到鄉(xiāng)野山頂上去。但‘嬰兒潮’是曾經(jīng)創(chuàng)造了12個不同種類可口可樂的一代人，他們不會滿足于一個普通的養(yǎng)老社區(qū)，或是只有兩三個類型（的社區(qū)）可以選擇。”卡爾說。
