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日期：2012-04-01 來源：新民晚報
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步入老齡的美國“嬰兒潮”一代，對退休生活要求更高。市場順應潮流，依據“人以群分”，推出新型養(yǎng)老社區(qū)：周圍都是志同道合之人，有完善的醫(yī)療保健設施與服務，大家一起健康快樂地老去。專家預見，這種“親和居所”或“定位社區(qū)”將成為未來養(yǎng)老住房市場的大趨勢。
新興“親和居所”
庇佑居所公司建在加州養(yǎng)老社區(qū)“庇佑花園”開張慶典前夕，公司管理層下達緊急指令：全體服務人員的藍色制服換成綠色；將庭院基座上的五角星裝飾刨去五個角。公司CEO克拉克解釋說，前者是因為在中國文化里，藍色有“悼念”之意，而綠色代表健康活力；后者是因為“風水不好，會冒犯很多居民”。
如此費心討好，原因在于“庇佑花園”是公司開設的第一個針對美國亞裔人群的養(yǎng)老社區(qū)，公司聘有風水師顧問，提供太極拳課程。
美國近年興起“親和居所”或“定位社區(qū)”潮流，各地涌現“庇佑花園”這種針對特定人群的養(yǎng)老社區(qū)。選擇入住這類社區(qū)的人或因相似的文化背景，或有相同的興趣愛好，也可以因為相近的生活方式……去年秋天，養(yǎng)老社區(qū)“清泉樹林小屋”在加州開建。它是美國第一個針對老年癡呆癥患者服務的社區(qū)，50%住房已被預訂。
像“庇佑花園”這類養(yǎng)老社區(qū)，屬于美國等發(fā)達國家近年興起的“親和居所”或“定位社區(qū)”潮流一部分。隨著老齡化世紀的到來，最理想的退休生活不僅僅意味著找個設施齊全、環(huán)境舒適的社區(qū)或養(yǎng)老公寓消磨剩余歲月，而是和志同道合的人結鄰而居，一起享受生活的樂趣。
“定位社區(qū)”崛起
在美國，目前共有100來個“定位社區(qū)”。“這類社區(qū)是住房業(yè)的未來，未來10到15年內將會爆炸式發(fā)展。”喬治 梅森大學輔助生活及老年住房管理項目主任卡爾說。
美國出生于二戰(zhàn)后生育高峰期的“嬰兒潮”一代已步入老年。這7800萬老人掌握著美國70%的財富，意味著“夕陽經濟”的蓬勃前景。房地產開發(fā)商更是看準了這塊蛋糕。但要迎合這一個消費能力較高、對生活質量要求也高的人群并不容易。
早在上世紀60年代，美國已開始建設規(guī)劃性養(yǎng)老社區(qū)，集合特殊興趣愛好人群的“親和居所”或“定位社區(qū)”是體現這種概念的最新實踐。發(fā)展最快的類型之一是所謂“大學基地養(yǎng)老社區(qū)”。它們建在大學校園內部或附近，社區(qū)居民可修讀大學提供的課程或大學組織的活動。
今年9月，一個由非營利房地產機構肯德爾公司開發(fā)的養(yǎng)老社區(qū)將在芝加哥市中心建成開放。社區(qū)計劃與芝加哥大學和當地其他學府合作，提供多種大學課程選擇。截至3月，社區(qū)內80%的住房已被預訂。
專家說，“嬰兒潮”一代的龐大規(guī)模是“親和居所”市場興起的基礎，無論你是鄉(xiāng)村音樂粉絲、愛狗人士、考古狂、園藝愛好者或素食主義者，都不難找到兩三百個同好者組成一個社區(qū)?？栒f，曾有家公司向他咨詢，為退休的旅游愛好者打造一艘提供輔助生活設施和高水準看護的居住型游輪是否可行。“選擇是無限的。”卡爾說。
定位社區(qū)的居民們說，共同的愛好或觀念使大家放松自在，彼此間能很快建立友誼。“我從未在別的地方感覺自己屬于多數群體，”“彩虹景觀”居民拉塞爾說，“而在這里，一切變得理所當然，我都忘了身為一名同性戀者原來是多么不尋常。”
這個社區(qū)設有對公眾開放的音樂酒吧和休閑中心，客人可以欣賞爵士樂、鋼琴、歌唱、現場DJ表演，餐廳、健身房和按摩中心應有盡有。完善的設施和豐富的選擇甚至吸引了一些非特殊性向者入住。
潮流不可阻擋
“親和居所”的潮流似是不可阻擋，但目前持續(xù)低迷的經濟形勢拖延了它的發(fā)展步伐。“親和社區(qū)是高風險融資項目，因為沒有先例，銀行不愿冒然投入。”克拉克說。
鄉(xiāng)村音樂協會計劃在田納西州建設一個針對音樂產業(yè)退休人員的養(yǎng)老社區(qū)“西黑文漸強音”，提供標準公寓或養(yǎng)老中心等各種居住選擇，特別配有完善的錄音棚和表演場地。因為資金不足，開發(fā)商正在考慮縮小計劃規(guī)模，以便更快開張。
也有人不懼眼下的低迷，看準了親和居所的未來市場前景，雄心勃勃勾畫更大藍圖。紐約的建筑師馬賽亞斯 霍爾維希希望他設計的“繁榮”養(yǎng)老社區(qū)能在2015年底之前開放入住。該社區(qū)位于加州棕櫚泉，將實踐他口中的“新養(yǎng)老”理念。居民可在40歲左右就入住，在一個提供多種健康生活方式選擇和完善醫(yī)療保健服務的社區(qū)里一同老去。在霍爾維希的計劃中，第一個“繁榮”社區(qū)的主要目標住戶是同性戀人群，但他的最終目標是吸引所有類型的人。
無論發(fā)展速度如何，一些觀察家認為，“嬰兒潮”一代會推動更多種類的養(yǎng)老社區(qū)涌現。“過去30年，人們退休后的選擇要么是住在高爾夫球場附近，要么住到鄉(xiāng)野山頂上去。但‘嬰兒潮’是曾經創(chuàng)造了12個不同種類可口可樂的一代人，他們不會滿足于一個普通的養(yǎng)老社區(qū)，或是只有兩三個類型（的社區(qū)）可以選擇。”卡爾說。
