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日期：2012-06-13 來源：杭州日報(bào)
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就在上周，有關(guān)人力資源和社會保障部發(fā)布的一條消息，引起了社會廣泛熱議。此間，有關(guān)彈性延遲領(lǐng)取基本養(yǎng)老金年齡的政策建議浮出水面。究其該建議背后之潛臺詞，無非是告訴了我們這樣一個(gè)事實(shí)：中國全面轉(zhuǎn)身為老齡化社會已經(jīng)為時(shí)不遠(yuǎn)，而有關(guān)社保賬戶空賬問題卻并未得到很好解決。由此，養(yǎng)老金滾動(dòng)存續(xù)的資金缺口將日漸擴(kuò)大，難以為繼。更讓人焦慮的是，在現(xiàn)有的人口生育政策背景下，身處70、80年代的我們以及我們的下一代，需要面對的則是兩倍甚至四倍親人需要照顧，壓力可想而知。
今天的中國，空前的人口流動(dòng)性以及轉(zhuǎn)型期間的生活方式巨變，已經(jīng)讓有著幾千年傳統(tǒng)的社會家庭生活模式逐步消失。不斷攀升的房價(jià)、越來越小的居住空間以及生活方式的差異，讓在身邊照顧老人成為很多人的奢侈。
數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)到2015年，中國老年人口將達(dá)到2.21億，約占總?cè)丝诘?6%；2020年，更是將達(dá)到空前的2.43億，約占總?cè)丝诘?8%。與老齡化進(jìn)程加快相伴隨的，是社會養(yǎng)老負(fù)擔(dān)的加重。按照《社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃(2011―2015年)》此前公布的數(shù)據(jù)，截至2010年底，全國各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位314.9萬張，床位數(shù)占老人總數(shù)比例僅為1.77%。也就是說，每千名老人擁有床位數(shù)為17.7張。再過幾年，或許“拼床位”也將成為流行詞匯。
我的一位朋友，雖然買了房、結(jié)了婚、生了娃。但幾年前，他父親卻身患癌癥。作為家中唯一的兒子，他一心想把父母親接到杭州來照顧。“杭州的房子太小，兩室一廳的房子根本住不下，我想給讓父母住進(jìn)養(yǎng)老院，但是，都等了兩年了，還是沒有床位。”發(fā)生在身邊的這個(gè)真實(shí)的例子，再一次告訴我們，哪怕是再過很多年，指望目前本已一床難求的公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，恐怕是不靠譜的事情。當(dāng)然，這還僅僅只是硬件上的巨大空缺。最近幾年以來，有關(guān)“空巢老人”屢屢發(fā)生的各種悲劇不難告訴我們，精神層面的孤獨(dú)感更應(yīng)值得關(guān)切。至此，有關(guān)于“老年公寓”這樣的全新產(chǎn)品以及營造的全新生活方式，就在這樣的背景下，在這個(gè)調(diào)控轉(zhuǎn)折點(diǎn)的十字路口受到了眾多房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注。
其實(shí)，杭州房地產(chǎn)界在這一領(lǐng)域的探索，富潤控股和云天房產(chǎn)一直扮演著市場先行者的角色。早在2003年，富潤控股就在諸暨創(chuàng)辦了老年康樂中心，成為社會化養(yǎng)老的范例。之后，云天房產(chǎn)在轉(zhuǎn)塘金家?guī)X開發(fā)的金色年華退休生活社區(qū)。金色年華吸納了國外先進(jìn)的經(jīng)營服務(wù)模式，成為了國內(nèi)首個(gè)集生活居住、康復(fù)療養(yǎng)、休閑娛樂、旅游度假于一體，專為退休人士精心打造的多功能園林式的生活社區(qū)。
隨著金色年華的成功開發(fā)，一些房產(chǎn)企業(yè)紛紛看中了其中的潛在增長點(diǎn)。2010年年底，已經(jīng)成為全球最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)的萬科，正式宣布啟動(dòng)“活躍長者住宅”的龐大計(jì)劃。而本土的老牌房企——金成集團(tuán)，亦在去年之際與美國最大的房地產(chǎn)企業(yè)——普爾特公司聯(lián)手開發(fā)養(yǎng)生公寓。
之所以國內(nèi)的開發(fā)商紛紛涉足老年公寓，除了巨大的消費(fèi)需求之外，更為重要的是，這一開發(fā)業(yè)態(tài)早已成為了國際投資機(jī)構(gòu)的關(guān)注焦點(diǎn)。包括對沖基金城堡投資集團(tuán)、美國老年社區(qū)在內(nèi)的私募股權(quán)基金以及開發(fā)商似乎已經(jīng)看到了曙光的一面。樂觀的美國人相信，中國老年公寓行業(yè)的新生狀態(tài)讓他們想到了上世紀(jì)90年代中期的美國。
彼時(shí)，隨著美國眾多房產(chǎn)公司紛紛涉足該領(lǐng)域，華爾街亦在一夜之間迷戀上了這一全新領(lǐng)域。眾多投行相信，老齡化的人口會熱衷于購買新的退休物業(yè)。大批老年公寓開發(fā)公司在受到資本市場認(rèn)可同時(shí)，紛紛開始上市并銷售股票。與此帶來的直接影響則是蜂擁而至的開發(fā)商開始在全美范圍內(nèi)大規(guī)模建造老年公寓。如今，龐大的老齡化人口與并不完善的保障制度，相信不久將來，老年公寓的需求將遠(yuǎn)超市場預(yù)期。
“中國有大量滿足盡孝道義務(wù)的資金，但沒有產(chǎn)品。”這是前摩根士丹利銀行家阿爾伯蒂告訴《華爾街日報(bào)》記者說的話。今天看來，或許也可以轉(zhuǎn)告給在調(diào)控周期苦尋企業(yè)發(fā)展方向的諸多房地產(chǎn)商。
