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日期：2012-09-14 來(lái)源：搜房網(wǎng)
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到2025年，中國(guó)老年人口將占總?cè)丝诘?0％以上。聯(lián)合國(guó)在單元住房設(shè)計(jì)圖紙第二屆老年大會(huì)上發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2006年初，中國(guó)60歲以上的老齡人口已達(dá)1.3億，恰好為人口總數(shù)的十分之一，按照聯(lián)合國(guó)標(biāo)準(zhǔn)，正式步入了老齡化社會(huì)。隨著老齡化社會(huì)的推進(jìn)，我國(guó)一些住宅研究機(jī)構(gòu)已經(jīng)從單純的住宅規(guī)劃、住房設(shè)計(jì)圖及建筑技術(shù)等方面研究向住宅經(jīng)濟(jì)、住宅社會(huì)人口學(xué)等方面轉(zhuǎn)變，同時(shí)這些研究成果反過(guò)來(lái)也影響具體的住房設(shè)計(jì)圖。
近年來(lái)，很多企業(yè)及設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)都開(kāi)始考察研究國(guó)內(nèi)老年住宅建設(shè)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)和模式，各種形式的老年住宅已經(jīng)在很多城市悄然興起，特別是近兩年，全國(guó)各地新規(guī)劃建設(shè)的老年住宅項(xiàng)目快速增多，這些項(xiàng)目多數(shù)都是“居家養(yǎng)老”型“老年社區(qū)”及“社區(qū)中的老年公寓”。
“由于老年住宅涉及領(lǐng)域廣闊、經(jīng)驗(yàn)較少，因此，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中還有很多問(wèn)題有待突破”。洲聯(lián)集團(tuán)（WWW5A）副總經(jīng)理、德國(guó)注冊(cè)建筑師盧求針對(duì)中國(guó)家庭特點(diǎn)提議，“在參照國(guó)外經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，中國(guó)老年住宅設(shè)計(jì)應(yīng)在“居家養(yǎng)老”方面具有獨(dú)到之處。”天友建筑設(shè)計(jì)公司建筑師徐曉光等專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為。“我國(guó)現(xiàn)行的住宅體系在設(shè)計(jì)理念上對(duì)老年人的需求考慮不多，未能得到很好落實(shí)。因此，盡快建立能夠適應(yīng)老齡化社會(huì)需求的建筑住宅體系已刻不容緩、突破在即”。
中國(guó)老年住宅以居家養(yǎng)老模式為主
與西方國(guó)家相比，西方國(guó)家在人均GDP達(dá)3萬(wàn)元以后才步入老齡社會(huì)，而中國(guó)人均GDP在3000元時(shí)就較早地步入了老齡社會(huì)。在“未富先老”的國(guó)情下，大部分的城市老人還是期待在普通的社區(qū)中養(yǎng)老。機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，目前中國(guó)城市老年人空巢家庭（包括獨(dú)居）的比例已經(jīng)達(dá)到50%左右，但是其中85%左右老年人都選擇了“居家養(yǎng)老”的生活方式，而在養(yǎng)老院等機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的只占6%到8%。
據(jù)盧求介紹，國(guó)際上老年住宅主要有兩中模式：美國(guó)模式，獨(dú)立養(yǎng)老為主。老年住宅需求多數(shù)為小戶(hù)型老年公寓和專(zhuān)業(yè)化老年社區(qū)公寓。如1961年興建的“太陽(yáng)城中心”是美國(guó)較大的老年社區(qū)之一。社區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)建造了適應(yīng)不同類(lèi)型老人的要求的多種建筑及戶(hù)型。社區(qū)有專(zhuān)為老年人考慮的建筑規(guī)劃，小區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)無(wú)障礙設(shè)計(jì)，住宅以低層建筑為主。同時(shí)，社區(qū)內(nèi)的空間導(dǎo)向性被強(qiáng)調(diào)：對(duì)方位感、交通的安全性、道路的可達(dá)性均做了安排。有報(bào)道說(shuō)，老年社區(qū)中的老年人比美國(guó)平均人口壽命高10歲。歐盟模式，社會(huì)養(yǎng)老為主，老年住宅多數(shù)為政府興建的老年公寓等老年住宅。
相比之下，中國(guó)無(wú)論從傳統(tǒng)習(xí)慣還是經(jīng)濟(jì)狀況等方面都更依賴(lài)“居家養(yǎng)老”方式。同時(shí)，隨著老人消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，他們希望自己能在有生之年，尤其是晚年有較高的生活質(zhì)量，這一觀念的轉(zhuǎn)變，為養(yǎng)老房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)提供了更大空間。盧求預(yù)計(jì)，中國(guó)未來(lái)老年住宅開(kāi)發(fā)有以下五種模式：新建適老化通用住宅，新建住區(qū)中開(kāi)發(fā)部分老年住宅，老年社區(qū)，老年公寓，養(yǎng)老院。前四種模式都以居家養(yǎng)老為核心，同時(shí)又具有各自特點(diǎn)，因此在規(guī)劃設(shè)計(jì)中要結(jié)合不同特點(diǎn)進(jìn)行細(xì)分設(shè)計(jì)。
