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養(yǎng)老社區(qū)升溫，警惕忽悠老人
日期：2014-08-15 來源：新華網
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“日式養(yǎng)老社區(qū)”“分年齡段持續(xù)照護退休小區(qū)”“活躍老人社區(qū)”……剛結束的２０１４年中國（沈陽）國際老齡產業(yè)博覽會上，針對老年人開發(fā)的各式“養(yǎng)老社區(qū)”令人目不暇接。
隨著我國老齡人口的增加，養(yǎng)老服務的需求持續(xù)升溫。然而，分析人士指出，要警惕一些企業(yè)打著“養(yǎng)老社區(qū)”旗號忽悠老年人。
養(yǎng)老服務項目，品牌不斷增多
這次國際老齡產業(yè)博覽會上，一些開發(fā)商競相推出養(yǎng)老服務品牌。
“合眾優(yōu)年生活”是由一家保險企業(yè)開發(fā)的養(yǎng)老社區(qū)項目，落戶在沈陽市郊的棋盤山風景區(qū)，該項目引入“美國退休社區(qū)模式”，承諾不同年齡段、不同生理狀況的老人都會享受到區(qū)別化服務；
位于新民市興隆堡鎮(zhèn)的多家養(yǎng)老項目打出了“溫泉養(yǎng)生”的概念，宣稱其高品質溫泉水有助于老人延年益壽；日本著名的養(yǎng)老社區(qū)工程承包商“日揮株式會社”，也在本屆展會上宣布進軍沈陽老年地產行業(yè)；
另外，遠在南中國的海南三亞一家開發(fā)商也來推薦自己的養(yǎng)老地產，讓部分老年人頗感興趣。
中國老齡產業(yè)協(xié)會的數據顯示，我國６０歲及其以上的老年人突破２億人，蘊含的養(yǎng)老市場商機高達４萬億元，到２０３０年有望增至１３萬億元。由于看好養(yǎng)老市場，萬科、保利、綠地、首創(chuàng)、華潤等２０多家房企已率先進入養(yǎng)老地產項目，如今一些小區(qū)已進入運營期。
位于沈陽市渾南新區(qū)的“聽雨觀瀾”小區(qū)，是全國工商聯(lián)房地產商會認證的中國首批綠色養(yǎng)老住區(qū)示范項目。這里實行２４小時護理監(jiān)控、免費的定期體檢、上門送餐和洗衣服務等。
記者采訪發(fā)現(xiàn)，還有一些養(yǎng)老社區(qū)為老人提供娛樂、宗教、社交等配套服務，滿足他們多方面的生活需求。
畫餅難以充饑，老年人不買賬
“合眾優(yōu)年生活”是由一家保險企業(yè)開發(fā)的養(yǎng)老社區(qū)項目，落戶在沈陽市郊的棋盤山風景區(qū)，該項目引入“美國退休社區(qū)模式”，承諾不同年齡段、不同生理狀況的老人都會享受到區(qū)別化服務；
位于新民市興隆堡鎮(zhèn)的多家養(yǎng)老項目打出了“溫泉養(yǎng)生”的概念，宣稱其高品質溫泉水有助于老人延年益壽；日本著名的養(yǎng)老社區(qū)工程承包商“日揮株式會社”，也在本屆展會上宣布進軍沈陽老年地產行業(yè)；
另外，遠在南中國的海南三亞一家開發(fā)商也來推薦自己的養(yǎng)老地產，讓部分老年人頗感興趣。
中國老齡產業(yè)協(xié)會的數據顯示，我國６０歲及其以上的老年人突破２億人，蘊含的養(yǎng)老市場商機高達４萬億元，到２０３０年有望增至１３萬億元。由于看好養(yǎng)老市場，萬科、保利、綠地、首創(chuàng)、華潤等２０多家房企已率先進入養(yǎng)老地產項目，如今一些小區(qū)已進入運營期。
位于沈陽市渾南新區(qū)的“聽雨觀瀾”小區(qū)，是全國工商聯(lián)房地產商會認證的中國首批綠色養(yǎng)老住區(qū)示范項目。這里實行２４小時護理監(jiān)控、免費的定期體檢、上門送餐和洗衣服務等。
記者采訪發(fā)現(xiàn)，還有一些養(yǎng)老社區(qū)為老人提供娛樂、宗教、社交等配套服務，滿足他們多方面的生活需求。
畫餅難以充饑，老年人不買賬
記者采訪中了解到，不少養(yǎng)老社區(qū)因老年人不買賬而陷于尷尬境地。
新民市興隆堡鎮(zhèn)一家“溫泉養(yǎng)生”地產，曾以養(yǎng)老社區(qū)的名義對外銷售，每平方米最高賣到１萬元。然而，銷售經理向記者坦言，從項目一期的銷售情況看，老年人入住的并不多。“項目二期只能轉向‘旅游地產’，發(fā)展溫泉旅游。”
在沈陽市于洪區(qū)一家剛建成的大型養(yǎng)老社區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)這個園區(qū)除了多棟６層樓的電梯洋房，還興辦了老年大學、老年服務中心和種植園等。這些配套設施目前并沒有啟用。
銷售人員介紹，園區(qū)分為兩個部分，一部分是５７平方米至１００平方米的老年公寓，用于出租，尚未建成；一部分是普通商品房，因為靠近學區(qū)，入住的消費者更多。
香港聯(lián)祥集團董事總經理杜宏鵬向記者坦言，老年地產項目很不好做，整體銷售情況也不好。
為何出現(xiàn)這種情況？沈陽市一位退休干部告訴記者，很多養(yǎng)老社區(qū)“看上去很美”，真的入住并不習慣。“我一輩子住慣了市區(qū)內的老房子，搬到郊外的養(yǎng)老社區(qū)，會覺得很不方便。比如訪親問友，就得孩子開車接送；盡管有的社區(qū)也配套醫(yī)療服務，但是市區(qū)的大醫(yī)院更讓人信賴，”他說。
２０１４年入住沈陽某“養(yǎng)老社區(qū)”的一位住戶表示，不少養(yǎng)老地產的房屋銷售是“一錘子買賣”，一些配套服務目前可以享受，可１０年之后會怎樣，就很不好說。“屆時運營商取消服務，或者收費漲價，居住的老人怎么辦？”
提供多項服務，滿足老人需求
新民市興隆堡鎮(zhèn)一家“溫泉養(yǎng)生”地產，曾以養(yǎng)老社區(qū)的名義對外銷售，每平方米最高賣到１萬元。然而，銷售經理向記者坦言，從項目一期的銷售情況看，老年人入住的并不多。“項目二期只能轉向‘旅游地產’，發(fā)展溫泉旅游。”
在沈陽市于洪區(qū)一家剛建成的大型養(yǎng)老社區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)這個園區(qū)除了多棟６層樓的電梯洋房，還興辦了老年大學、老年服務中心和種植園等。這些配套設施目前并沒有啟用。
銷售人員介紹，園區(qū)分為兩個部分，一部分是５７平方米至１００平方米的老年公寓，用于出租，尚未建成；一部分是普通商品房，因為靠近學區(qū)，入住的消費者更多。
香港聯(lián)祥集團董事總經理杜宏鵬向記者坦言，老年地產項目很不好做，整體銷售情況也不好。
為何出現(xiàn)這種情況？沈陽市一位退休干部告訴記者，很多養(yǎng)老社區(qū)“看上去很美”，真的入住并不習慣。“我一輩子住慣了市區(qū)內的老房子，搬到郊外的養(yǎng)老社區(qū)，會覺得很不方便。比如訪親問友，就得孩子開車接送；盡管有的社區(qū)也配套醫(yī)療服務，但是市區(qū)的大醫(yī)院更讓人信賴，”他說。
２０１４年入住沈陽某“養(yǎng)老社區(qū)”的一位住戶表示，不少養(yǎng)老地產的房屋銷售是“一錘子買賣”，一些配套服務目前可以享受，可１０年之后會怎樣，就很不好說。“屆時運營商取消服務，或者收費漲價，居住的老人怎么辦？”
提供多項服務，滿足老人需求
專家認為，養(yǎng)老社區(qū)的一些成功范例表明，養(yǎng)老服務也需要好的位置、好的醫(yī)療、好的服務，還要有點兒規(guī)模，不能“掛羊頭賣狗肉“——以養(yǎng)老社區(qū)的概念，行房地產開發(fā)之實。
據分析，養(yǎng)老服務項目若能與國家提倡的養(yǎng)老產業(yè)掛鉤，就能在用地、審批、融資等方面獲得一些優(yōu)惠。在市場營銷過程中，“養(yǎng)老社區(qū)”也是一個不錯的市場賣點。然而，一些項目打著“養(yǎng)老社區(qū)”的旗號，并不能提供真正的養(yǎng)老服務，久而久之就會“只見房子不見老人”。
日本日揮株式會社中國養(yǎng)老社區(qū)項目負責人、醫(yī)學博士陳凱東認為，養(yǎng)老社區(qū)絕不是單純的房地產項目，其目的在于養(yǎng)老，具有一定的公益性。
他介紹，日本養(yǎng)老社區(qū)規(guī)模一般不大，房屋面積也較小，注重為老人提供安心的養(yǎng)老環(huán)境和服務，而不是單純追求樓宇的豪華。“如果規(guī)模太大、住戶太多，服務必然會跟不上。”
遼寧省老年服務協(xié)會副會長兼秘書長李春方認為，養(yǎng)老社區(qū)不能只管賣房子，而應該靠服務賺錢，提供適合老人需要的醫(yī)療、家政、護理等服務，相關部門在審批養(yǎng)老社區(qū)時，也應設計出合理的驗收標準。
據分析，養(yǎng)老服務項目若能與國家提倡的養(yǎng)老產業(yè)掛鉤，就能在用地、審批、融資等方面獲得一些優(yōu)惠。在市場營銷過程中，“養(yǎng)老社區(qū)”也是一個不錯的市場賣點。然而，一些項目打著“養(yǎng)老社區(qū)”的旗號，并不能提供真正的養(yǎng)老服務，久而久之就會“只見房子不見老人”。
日本日揮株式會社中國養(yǎng)老社區(qū)項目負責人、醫(yī)學博士陳凱東認為，養(yǎng)老社區(qū)絕不是單純的房地產項目，其目的在于養(yǎng)老，具有一定的公益性。
他介紹，日本養(yǎng)老社區(qū)規(guī)模一般不大，房屋面積也較小，注重為老人提供安心的養(yǎng)老環(huán)境和服務，而不是單純追求樓宇的豪華。“如果規(guī)模太大、住戶太多，服務必然會跟不上。”
遼寧省老年服務協(xié)會副會長兼秘書長李春方認為，養(yǎng)老社區(qū)不能只管賣房子，而應該靠服務賺錢，提供適合老人需要的醫(yī)療、家政、護理等服務，相關部門在審批養(yǎng)老社區(qū)時，也應設計出合理的驗收標準。
